경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	목감동	7억 5,050만 ↑+38.0%	49%	86만원	1일
매매 중간가 7억 5,050만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 3,913만 거래량 5건 월세 평균 월세 86만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	군자동	6억 2,425만 ↑+4.8%	67%	140만원	3일
매매 중간가 6억 2,425만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 1,717만 거래량 6건 월세 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	광석동	5억 9,750만 ↑+0.7%	56%	-	3일
매매 중간가 5억 9,750만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 3,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	능곡동	5억 9,050만 ↑+8.3%	62%	60만원	3일
매매 중간가 5억 9,050만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,450만 거래량 8건 월세 평균 월세 60만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	배곧동	5억 1,375만 ↓-1.9%	69%	125만원	3일
매매 중간가 5억 1,375만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 3,732만 거래량 85건 월세 평균 월세 125만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	조남동	5억 525만 ↑+10.3%	65%	73만원	1일
매매 중간가 5억 525만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 50만 거래량 23건 월세 평균 월세 73만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	산현동	5억 150만 ↑+1.4%	71%	56만원	1일
매매 중간가 5억 150만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 5,475만 거래량 12건 월세 평균 월세 56만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	장곡동	5억 30만 ↑+24.2%	67%	74만원	3일
매매 중간가 5억 30만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,681만 거래량 17건 월세 평균 월세 74만원 거래량 160건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	은행동	4억 6,861만 ↑+15.6%	70%	88만원	1일
매매 중간가 4억 6,861만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,063만 거래량 44건 월세 평균 월세 88만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	장현동	4억 5,710만 ↓-2.1%	71%	93만원	3일
매매 중간가 4억 5,710만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,646만 거래량 20건 월세 평균 월세 93만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	대야동	4억 696만 ↑+4.8%	67%	85만원	3일
매매 중간가 4억 696만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,480만 거래량 33건 월세 평균 월세 85만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	죽율동	3억 7,000만 ↑+2.8%	-	80만원	1일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	미산동	2억 9,000만 ↑+253.7%	92%	-	1일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	정왕동	2억 8,571만 ↑+3.3%	75%	83만원	3일
매매 중간가 2억 8,571만 거래량 121건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 296만 거래량 82건 월세 평균 월세 83만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	하상동	2억 7,931만 ↓-5.1%	71%	77만원	3일
매매 중간가 2억 7,931만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 77만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	월곶동	2억 6,800만 ↑+11.9%	71%	68만원	3일
매매 중간가 2억 6,800만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 811만 거래량 25건 월세 평균 월세 68만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	논곡동	2억 5,000만 ↓-18.8%	-	-	1일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,625만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	신천동	2억 3,000만 ↓-12.0%	74%	67만원	1일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,800만 거래량 18건 월세 평균 월세 67만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 18.27℃ 한파 0일
	도창동	2억 2,000만 ↓-9.1%	-	82만원	1일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 18.48℃ 한파 0일
	하중동	2억 1,595만 ↓-18.1%	70%	-	3일
매매 중간가 2억 1,595만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,938만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	거모동	1억 7,925만 ↓-13.0%	91%	67만원	3일
매매 중간가 1억 7,925만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 5,205만 거래량 9건 월세 평균 월세 67만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	포동	1억 7,875만 ↓-14.6%	84%	58만원	3일
매매 중간가 1억 7,875만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,344만 거래량 7건 월세 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	매화동	1억 3,250만 ↓-10.6%	85%	43만원	1일
매매 중간가 1억 3,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,550만 거래량 8건 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 18.48℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 18.48℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 18.48℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 18.48℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 18.48℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 7,400만 (1위)	43.1%	37건
성남시	13억 4,969만 (2위)	45.7%	818건
하남시	10억 7,197만 (3위)	54.9%	326건
광명시	7억 9,990만 (4위)	52.5%	348건
구리시	7억 620만 (5위)	58.0%	279건
의왕시	7억 152만 (6위)	64.2%	138건
용인시	6억 9,541만 (7위)	64.7%	1,467건
화성시	6억 7,070만 (8위)	61.0%	1,572건
안양시	6억 5,104만 (9위)	58.0%	804건
수원시	5억 7,841만 (10위)	65.3%	1,674건
군포시	4억 8,849만 (11위)	68.1%	390건
고양시	4억 8,473만 (12위)	73.8%	1,031건
부천시	4억 8,031만 (13위)	68.5%	751건
남양주시	4억 5,682만 (14위)	74.4%	870건
광주시	4억 4,298만 (15위)	72.4%	314건
김포시	4억 2,432만 (16위)	73.3%	386건
안산시	4억 1,020만 (17위)	64.6%	423건
시흥시 현재	3억 6,387만 (18위)	71.0%	554건
오산시	3억 3,072만 (19위)	76.1%	255건
의정부시	3억 2,647만 (20위)	75.5%	526건
양평군	3억 2,562만 (21위)	69.6%	49건
파주시	3억 1,214만 (22위)	76.7%	415건
양주시	2억 8,279만 (23위)	72.6%	275건
평택시	2억 5,425만 (24위)	77.2%	626건
가평군	2억 2,155만 (25위)	78.2%	13건
이천시	2억 1,861만 (26위)	81.9%	190건
여주시	1억 9,593만 (27위)	82.5%	78건
안성시	1억 9,269만 (28위)	81.0%	172건
포천시	1억 9,201만 (29위)	74.4%	66건
동두천시	1억 7,215만 (30위)	83.6%	71건
연천군	1억 4,268만 (31위)	90.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 554건

전월 대비 -3%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 125건 / 하락 113건

매매 중간가 3억 6,387만

최저 4,000만 최고 9억

전세가율 71.0%

매매 554건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 554건

상승 125건 · 하락 113건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 221 / 292 / 41건

매매 가격

3억 6,387만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 9억

3억 6,387만

매매가 밴드 4,000만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,720만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 554건 기반
최근 거래 방향 상승 125 / 하락 113

거래 554건 중 직전 거래와 비교 가능 246건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 341건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 341건 중 107건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 913건

신규 계약 559건61%

갱신 계약 341건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 423건 (46%) 월세 490건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

372건

중형 ~85㎡

505건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

13만원

보증금 1억 5,432만

갱신요구권 사용률

31.4%

갱신 341건 중 107건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

490건

전체의 54%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

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05.31

미주 59.91㎡

갱신

전세 2억

7층 · 1996년 준공

05.31

시흥배곧한신더휴 84.9734㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,500만

13층 · 2018년 준공

종전 3억 6,500만 → ▲ +1,000만

05.30

세우 48.105㎡

갱신·청구권

전세 1억 2,000만

1층 · 1986년 준공

05.30

호반베르디움더숲 84.96㎡

신규

전세 3억 2,000만

19층 · 2019년 준공

05.30

한라비발디캠퍼스2차 69.8608㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 1,000만

27층 · 2018년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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05.31

서해 59.85㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 75만

5층 · 1997년 준공

05.31

동보 25.12㎡

신규

보증 300만 / 월 32만

10층 · 1999년 준공

05.31

알파시티 32.43㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

4층 · 2013년 준공

05.30

세원 41.28㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

2층 · 1986년 준공

05.30

삼보 70.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

5층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 25일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.03℃

평균 최고기온

24.96℃

평균 최저기온

11.68℃

극최고기온

32.40℃

극최저기온

2.60℃

일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 63.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	35.44	23.89	0.0432	0.0119
05.26	33.11	20.78	0.0382	0.0148
05.27	21.67	12.22	0.0297	0.0104
05.28	21.67	14.56	0.0297	0.0110
05.29	49.22	29.11	0.0590	0.0102
05.30	45.00	23.44	0.0667	0.0118
05.31	31.89	16.22	0.0527	0.0128

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 84.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0485 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0129 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,215만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	양주시	2억 8,279만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	파주시	3억 1,214만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의정부시	3억 2,647만	1일	환경 양호
5위	연천군	1억 4,268만	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

시흥시 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.0% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 71.0%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0%
매매 중간가 3억 6,387만 · 전세 중간가 2억 4,720만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 341건 중 107건(31.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 554건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 53% (상승 125건 / 하락 113건)
매매 중간가 3억 6,387만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm

시흥시

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