경기도 시흥시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 3억 5,913만 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 406건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 447건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3억 5,913만입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.5℃입니다.

경기도

시흥시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 7,000만 ↑+16.5%	60%	-	7일
매매 중간가 6억 7,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 8,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	능곡동	6억 2,571만 ↑+14.5%	67%	54만원	4일
매매 중간가 6억 2,571만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 5,143만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	광석동	5억 9,350만 ↓-2.7%	57%	108만원	4일
매매 중간가 5억 9,350만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,750만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	목감동	5억 4,150만 ↑+3.0%	50%	97만원	3일
매매 중간가 5억 4,150만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 11.87℃ 한파 0일
	배곧동	5억 1,511만 ↑+0.8%	65%	119만원	5일
매매 중간가 5억 1,511만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 1,147만 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	산현동	4억 9,583만 ↑+0.3%	73%	86만원	3일
매매 중간가 4억 9,583만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 6,017만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 11.87℃ 한파 0일
	장현동	4억 6,561만 ↑+22.0%	69%	84만원	4일
매매 중간가 4억 6,561만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 532만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	조남동	4억 5,867만 ↓-11.0%	61%	76만원	3일
매매 중간가 4억 5,867만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 11.87℃ 한파 0일
	은행동	4억 1,343만 ↓-8.7%	74%	72만원	4일
매매 중간가 4억 1,343만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 9,550만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	대야동	4억 150만 ↓-6.9%	76%	69만원	6일
매매 중간가 4억 150만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 8,526만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.24㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	장곡동	3억 6,756만 ↓-5.3%	65%	87만원	4일
매매 중간가 3억 6,756만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,057만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 238건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	죽율동	3억 6,200만 ↑+9.7%	69%	105만원	4일
매매 중간가 3억 6,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	도창동	3억 2,900만 ↑+43.0%	-	80만원	3일
매매 중간가 3억 2,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 13.14℃ 한파 0일
	논곡동	3억 1,783만 ↓-23.4%	70%	-	3일
매매 중간가 3억 1,783만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 11.87℃ 한파 0일
	하상동	3억 ↑+8.6%	78%	-	4일
매매 중간가 3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 8,417만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,811만 ↑+4.4%	78%	75만원	5일
매매 중간가 2억 7,811만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 579만 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	하중동	2억 5,785만 ↓-7.9%	75%	56만원	4일
매매 중간가 2억 5,785만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,900만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	신천동	2억 5,308만 ↓-16.4%	76%	59만원	4일
매매 중간가 2억 5,308만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,028만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	월곶동	2억 3,777만 ↓-6.7%	76%	63만원	4일
매매 중간가 2억 3,777만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,363만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	포동	2억 2,700만 ↓-1.2%	94%	30만원	4일
매매 중간가 2억 2,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	거모동	2억 7만 ↓-13.6%	75%	60만원	5일
매매 중간가 2억 7만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 2,475만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	매화동	1억 4,750만 ↓-18.1%	-	48만원	4일
매매 중간가 1억 4,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,833만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 13.14℃ 한파 0일
	미산동	8,100만 ↓-42.1%	-	45만원	4일
매매 중간가 8,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 13.14℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 11.87℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 13.14℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 13.14℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 13.14℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 11.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 2,750만 (1위)	44.6%	26건
성남시	12억 7,473만 (2위)	47.4%	338건
하남시	10억 6,526만 (3위)	52.4%	185건
광명시	8억 1,105만 (4위)	52.0%	197건
구리시	7억 645만 (5위)	57.3%	224건
의왕시	6억 9,400만 (6위)	61.0%	105건
용인시	6억 8,362만 (7위)	65.0%	1,080건
화성시	6억 5,353만 (8위)	62.9%	1,008건
안양시	6억 2,754만 (9위)	57.7%	547건
수원시	5억 4,918만 (10위)	65.8%	1,248건
고양시	5억 63만 (11위)	73.4%	689건
군포시	4억 7,635만 (12위)	68.1%	280건
부천시	4억 6,248만 (13위)	68.1%	511건
남양주시	4억 5,249만 (14위)	73.7%	536건
광주시	4억 4,113만 (15위)	69.8%	185건
김포시	4억 1,285만 (16위)	73.6%	304건
안산시	4억 888만 (17위)	66.4%	317건
시흥시 현재	3억 5,913만 (18위)	71.7%	447건
파주시	3억 2,327만 (19위)	73.5%	347건
양평군	3억 2,125만 (20위)	70.7%	55건
의정부시	3억 1,725만 (21위)	75.4%	356건
오산시	3억 1,346만 (22위)	75.2%	201건
양주시	2억 9,391만 (23위)	70.3%	215건
평택시	2억 5,977만 (24위)	75.9%	560건
이천시	2억 3,395만 (25위)	84.2%	130건
여주시	2억 2,750만 (26위)	79.0%	58건
가평군	2억 171만 (27위)	83.4%	16건
안성시	1억 8,510만 (28위)	81.1%	160건
포천시	1억 6,385만 (29위)	72.9%	49건
동두천시	1억 5,564만 (30위)	79.4%	72건
연천군	1억 4,422만 (31위)	67.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 447건

전월 대비 +16%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 5,913만

최저 3,950만 최고 12억 8,000만

전세가율 71.7%

매매 447건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 447건

상승 74건 · 하락 89건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 198 / 230 / 19건

매매 가격

3억 5,913만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,950만 12억 8,000만

3억 5,913만

매매가 밴드 3,950만 ~ 12억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,717만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 447건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 929건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 406건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 406건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 929건 중

511건 55%

갱신 계약 전체 929건 중

406건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 929건

전세 379건 (41%) 월세·반전세 550건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

364건

중형 ~85㎡

524건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

13만원

보증금 1억 6,721만

갱신요구권 사용률

20.4%

갱신 406건 중 83건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

550건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세550건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

신일해피트리 124.8506㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 6,000만

9층 · 2009년 준공

종전 3억 2,500만 → ▲ +3,500만

04.29

시흥장현예다음아르테 84.3832㎡

신규

전세 4억 1,000만

13층 · 2022년 준공

04.29

그랜드103동 71.86㎡

신규

전세 1억 5,000만

4층 · 2005년 준공

04.29

호반베르디움센트로하임 84.6969㎡

신규

전세 5,000만

16층 · 2017년 준공

04.28

대림1 84.91㎡

신규

전세 2억 5,000만

3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

풍림아이원2차 37.918㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 68만

17층 · 2005년 준공

월세 ▲ +3만

04.29

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

갱신

보증 1억 3,882만 / 월 26만

25층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +365만 / 월세 ▲ +1만

04.29

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

갱신

보증 1억 8,509만 / 월 13만

9층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +487만

04.29

호반베르디움더프라임 63.844㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

8층 · 2016년 준공

04.29

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

갱신

보증 9,255만 / 월 39만

12층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +244만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 25일 · 1.1°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.55℃

평균 최고기온

20.09℃

평균 최저기온

5.59℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 14.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.78

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	45.22	12.22	0.0451	0.0158
04.24	38.00	12.44	0.0403	0.0246
04.25	45.63	19.89	0.0512	0.0223
04.26	42.75	19.44	0.0497	0.0170
04.27	39.50	18.11	0.0516	0.0180
04.28	28.67	14.89	0.0477	0.0103
04.29	29.33	12.78	0.0376	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.25 / 103.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0442 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 5,564만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,385만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1억 4,422만	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2억 2,750만	3일
5위	양주시	2억 9,391만	3일

종합 진단 2026년 04월

시흥시 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 5,913만 · 전세 중간가 2억 5,717만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 406건 중 83건(20.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 447건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 3억 5,913만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

시흥시

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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갱신 증액률

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