경기도

양평군

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
양평군 행정동 (12개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양평읍 3억 4,702만 ↓-5.0% 71% 106만원 1일
매매
중간가 3억 4,702만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 8,444만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
양서면 3억 3,667만 ↑+6.4% 63% 120만원 4일
매매
중간가 3억 3,667만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,833만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 13.14℃
한파 0일
강상면 2억 5,067만 ↓-13.2% - 105만원 0일
매매
중간가 2억 5,067만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,333만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 12.20℃
한파 0일
용문면 2억 3,900만 ↑+8.5% 74% 60만원 1일
매매
중간가 2억 3,900만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 1,357만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.72㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
지평면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 12.25℃
한파 0일
강하면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 12.48℃
한파 0일
옥천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.12㎍
평균 기온 12.57℃
한파 0일
서종면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
단월면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 12.07℃
한파 0일
청운면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 12.10℃
한파 0일
개군면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 12.53℃
한파 0일
양동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 12.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 현재 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 55건
전월 대비 +34%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,125만
최저 1억 2,000만 최고 6억 9,000만
전세가율 70.7%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 11 / 41 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 9,000만
3억 2,125만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,877만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
예청그린팰리스 117.53㎡
2억 8,000만
10층 · 2008년 준공
04.28
한화포레나양평 84.9633㎡
4억 4,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2023년 준공
04.27
훼미리 65.16㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -4,700만
4층 · 1992년 준공
04.26
양평역한라비발디 84.4831㎡
5억 1,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2023년 준공
04.23
양평공흥3휴먼빌아틀리에 84.7474㎡
4억 5,900만 ▼ -26만
9층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양평군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.5% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
41건 66%
갱신 계약 전체 62건 중
21건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 40건 (65%) 월세·반전세 22건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
76만원
보증금 4,600만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 21건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.26
센트럴파크써밋 80.7417㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,900만
25층 · 2022년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +2,900만
04.23
더리버파크 81.1831㎡
신규
전세 3억 4,000만
10층 · 2019년 준공
04.22
용문역반도유보라아이비파크 84.9674㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
8층 · 2023년 준공
04.21
용문역반도유보라아이비파크 84.9674㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2023년 준공
04.20
그린맨션1 121.32㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
양평역한라비발디 84.4831㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 106만
18층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
04.24
용문역반도유보라아이비파크 84.9674㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
2층 · 2023년 준공
04.22
양평휴먼빌리버파크어반 84.9743㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
7층 · 2023년 준공
04.21
양평역한라비발디 74.3968㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
17층 · 2023년 준공
04.20
더샵양평리버포레 84.5345㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 32일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.64℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
4.93℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.56
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.56 12.33 0.0467 0.0077
04.24 21.22 13.33 0.0429 0.0091
04.25 28.89 14.44 0.0499 0.0110
04.26 25.56 11.67 0.0539 0.0077
04.27 30.89 14.33 0.0518 0.0104
04.28 23.56 13.78 0.0437 0.0079
04.29 18.11 9.56 0.0348 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

양평군 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양평군 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양평군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,125만 · 전세 중간가 2억 6,877만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 14건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm