경기도

광명시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 12억 5,140만 ↓-3.0% 53% 200만원 5일
매매
중간가 12억 5,140만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6억 2,817만
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 13.14℃
한파 0일
철산동 9억 2,021만 ↑+4.6% 48% 122만원 5일
매매
중간가 9억 2,021만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4억 5,530만
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.62㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
하안동 7억 5,204만 ↑+15.3% 41% 82만원 5일
매매
중간가 7억 5,204만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3억 1,324만
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
광명동 7억 1,512만 ↑+8.7% 60% 106만원 5일
매매
중간가 7억 1,512만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 6,967만
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.62㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
소하동 6억 7,461만 ↑+5.3% 67% 46만원 5일
매매
중간가 6억 7,461만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 3,120만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
옥길동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.62㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
노온사동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 13.14℃
한파 0일
가학동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 13.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 현재 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 197건
전월 대비 +46%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 1,105만
최저 3억 3,000만 최고 15억 3,000만
전세가율 52.0%
매매 197건 기반 일반 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 197건
상승 25건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 84 / 80 / 33건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 1,105만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 15억 3,000만
8억 1,105만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,068만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
동양메이저2차 84.983㎡
5억 8,000만 ▼ -1억 4,500만
12층 · 2003년 준공
04.25
광명소하휴먼시아7단지 101.94㎡
8억 3,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2010년 준공
04.24
광명한진타운 84.95㎡
5억 ▼ -3억
4층 · 1997년 준공
04.24
팰리스필 64.75㎡
5억 1,900만 ▼ -1,100만
10층 · 2004년 준공
04.24
팰리스필3차 59.65㎡
4억 9,000만 ▼ -500만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 197건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 453건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 187건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 187건 중 99건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 453건 중
260건 57%
갱신 계약 전체 453건 중
187건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 453건
전세 303건 (67%) 월세·반전세 150건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
283건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 8,500만
갱신
60만원
보증금 9,168만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 187건 중 99건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

150건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세150건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.29
광명센트럴아이파크 49.348㎡
신규
전세 4억 6,500만
2층 · 2025년 준공
04.29
중앙하이츠1 84.79㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,800만
15층 · 1993년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,800만
04.29
광명역센트럴자이 84.9933㎡
갱신
전세 6억 8,000만
17층 · 2018년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만
04.29
주공13 83.7㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 1986년 준공
04.29
주공13 83.06㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
이편한세상센트레빌 99.8㎡
갱신
보증 1억 1,025만 / 월 179만
16층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +525만 / 월세 ▲ +9만
04.29
광명역세권휴먼시아4단지 74.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 170만
5층 · 2010년 준공
04.28
주공10 45.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 1990년 준공
04.28
주공8(고층) 59.39㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 47만
3층 · 1990년 준공
월세 ▲ +4만
04.28
광명한진타운 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.14℃
평균 최고기온
20.66℃
평균 최저기온
8.54℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
1.10℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 44.50 12.50 0.0530 0.0105
04.24 36.50 13.00 0.0440 0.0210
04.25 45.00 16.50 0.0540 0.0195
04.26 36.50 14.50 0.0540 0.0150
04.27 45.00 16.00 0.0545 0.0170
04.28 28.00 12.50 0.0495 0.0100
04.29 31.00 13.00 0.0390 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

광명시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 1,105만 · 전세 중간가 4억 3,068만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 187건 중 99건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 197건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 1,105만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm