경기도 광명시

소하동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12억 5,140만 (1위) 52.9% 13건
철산동 9억 2,021만 (2위) 48.1% 65건
하안동 7억 5,204만 (3위) 40.7% 44건
광명동 7억 1,512만 (4위) 60.1% 38건
소하동 현재 6억 7,461만 (5위) 67.1% 37건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 37건
전월 대비 +76%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,461만
최저 3억 4,000만 최고 11억 3,000만
전세가율 67.1%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 7,461만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 11억 3,000만
6억 7,461만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,120만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
동양메이저2차 84.983㎡
5억 8,000만 ▼ -1억 4,500만
12층 · 2003년 준공
04.25
광명소하휴먼시아7단지 101.94㎡
8억 3,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2010년 준공
04.24
미도3차 59.85㎡
재건축연한
3억 4,700만 ▲ +700만
11층 · 1994년 준공
04.22
광명역세권휴먼시아4단지 74.98㎡
7억 3,000만 ▲ +1,300만
10층 · 2010년 준공
04.21
동양메이저1차 59.34㎡
4억 9,000만 ▼ -3,500만
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

소하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
15건 48%
갱신 계약 전체 31건 중
15건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
170만원
보증금 4,000만
갱신
32만원
보증금 6,741만

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
동양메이저2차 84.983㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
5층 · 2003년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
04.24
오덕 58.59㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1990년 준공
04.22
광명역세권휴먼시아3단지 74.91㎡
신규
전세 5억
16층 · 2011년 준공
04.20
광명소하휴먼시아3단지 84.77㎡
신규
전세 6억
11층 · 2009년 준공
04.18
동양메이저2차 84.983㎡
신규
전세 5억 1,000만
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
광명역세권휴먼시아4단지 74.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 170만
5층 · 2010년 준공
04.23
광명소하휴먼시아1단지 51.93㎡
갱신
보증 5,025만 / 월 34만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +147만 / 월세 ▲ +2만
04.23
광명소하휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,783만 / 월 15만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,819만 / 월세 ▼ -12만
04.23
광명역세권휴먼시아2단지 51.96㎡
갱신
보증 4,389만 / 월 34만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -261만 / 월세 ▲ +2만
04.22
광명신촌휴먼시아2단지 59.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 741만 / 월 18만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +4,196만 / 월세 ▼ -22만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
9.87℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 48.00 14.00 0.0540 0.0110
04.24 41.00 14.00 0.0440 0.0220
04.25 48.00 17.00 0.0530 0.0210
04.26 40.00 15.00 0.0560 0.0150
04.27 48.00 16.00 0.0560 0.0170
04.28 29.00 13.00 0.0520 0.0090
04.29 33.00 14.00 0.0390 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0499 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

소하동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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소하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,461만 · 전세 중간가 4억 3,120만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,461만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm