경기도 광명시

철산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12억 5,140만 (1위) 52.9% 13건
철산동 현재 9억 2,021만 (2위) 48.1% 65건
하안동 7억 5,204만 (3위) 40.7% 44건
광명동 7억 1,512만 (4위) 60.1% 38건
소하동 6억 7,461만 (5위) 67.1% 37건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 65건
전월 대비 +35%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 2,021만
최저 4억 6,000만 최고 15억 3,000만
전세가율 48.1%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 10건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 26 / 25 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 2,021만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 15억 3,000만
9억 2,021만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.1% 일반적 수준
48.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,530만

최신 매매 거래

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04.24
브라운스톤 84.858㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.24
쌍마한신 84.93㎡
재건축연한
8억 9,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1992년 준공
04.21
철산한신 89.455㎡
재건축연한
8억 ▼ -1억 2,700만
14층 · 1992년 준공
04.20
철산래미안자이 116.73㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +5,000만
31층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.20
주공12 73.08㎡
재건축연한
12억 4,000만 ▼ -1,000만
12층 · 1986년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.1% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 65건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
56건 46%
갱신 계약 전체 122건 중
65건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 83건 (68%) 월세·반전세 39건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
140만원
보증금 1억 5,000만
갱신
115만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 65건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.29
주공13 83.7㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 1986년 준공
04.29
주공13 83.06㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 1986년 준공
04.28
광명푸르지오 59.9896㎡
갱신·청구권
전세 4억
13층 · 2007년 준공
종전 3억 8,300만 → ▲ +1,700만
04.28
광복현대 84.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,500만
5층 · 1998년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +2,000만
04.27
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
철산푸르지오하늘채 59.977㎡
갱신·청구권
보증 5억 1,500만 / 월 30만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,500만
04.27
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 8,700만 / 월 75만
29층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,700만
04.25
철산한신 89.455㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
19층 · 1992년 준공
04.25
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 190만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +20만
04.23
철산푸르지오하늘채 114.982㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 170만
28층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
9.87℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 11.00 0.0520 0.0100
04.24 32.00 12.00 0.0440 0.0200
04.25 42.00 16.00 0.0550 0.0180
04.26 33.00 14.00 0.0520 0.0150
04.27 42.00 16.00 0.0530 0.0170
04.28 27.00 12.00 0.0470 0.0110
04.29 29.00 12.00 0.0390 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.62 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

철산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 2,021만 · 전세 중간가 4억 5,530만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 65건 중 29건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 2,021만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm