경기도 광명시

철산동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12억 6,175만 (1위) 49.3% 24건
철산동 현재 9억 9,296만 (2위) 49.6% 83건
하안동 7억 4,012만 (3위) 39.7% 96건
광명동 7억 2,356만 (4위) 59.7% 89건
소하동 6억 6,678만 (5위) 68.8% 56건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 83건
전월 대비 -40%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 21건
매매 중간가 9억 9,296만
최저 5억 최고 18억 8,000만
전세가율 49.6%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 24건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 31 / 31 / 21건

매매 가격

9억 9,296만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 18억 8,000만
9억 9,296만
매매가 밴드 5억 ~ 18억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.6%
49.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
철산한신 89.455㎡
재건축연한
9억 4,000만 ▼ -500만
18층 · 1992년 준공
직전 9억 4,500만 (2026.05)
05.29
철산래미안자이 59.67㎡
12억 2,000만 ▲ +3억 7,000만
9층 · 2009년 준공
직전 8억 5,000만 (2026.04)
05.28
두산위브 114.99㎡
9억 2,500만 ▼ -500만
8층 · 2007년 준공
직전 9억 3,000만 (2026.04)
05.27
도덕파크타운1단지 84.98㎡
8억 9,500만 ▲ +2억 8,500만
10층 · 2002년 준공
직전 6억 1,000만 (2026.05)
05.27
도덕파크타운2단지 39.73㎡
신고가
5억 6,800만 ▲ +900만
14층 · 2001년 준공
직전최고 5억 5,900만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

철산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 21
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 61건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 118건
신규 계약 56건47%
갱신 계약 61건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (64%) 월세 43건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 61건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

43건
전체의 36%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
주공12 84.97㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 1986년 준공
05.30
주공13 73.08㎡
신규
전세 4억
12층 · 1986년 준공
05.30
철산리버빌주공 49.61㎡
신규
전세 3억 6,000만
16층 · 2001년 준공
05.30
주공13 73.08㎡
신규
전세 3억 6,000만
15층 · 1986년 준공
05.29
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
6층 · 2022년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
주공12 73.08㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
6층 · 1986년 준공
05.28
도덕파크타운2단지 39.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 5만
14층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +3,000만
05.27
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 8억 500만 / 월 5만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▲ +5만
05.27
철산자이더헤리티지 84.9926㎡
신규
보증 4억 / 월 220만
6층 · 2025년 준공
05.23
주공12 73.08㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 106만
5층 · 1986년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.05℃
평균 최고기온
25.54℃
평균 최저기온
15.50℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
9.20℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 19.00 0.0510 0.0090
05.26 25.00 17.00 0.0570 0.0110
05.27 17.00 9.00 0.0300 0.0080
05.28 16.00 7.00 0.0340 0.0070
05.29 35.00 18.00 0.0580 0.0090
05.30 36.00 17.00 0.0740 0.0090
05.31 25.00 13.00 0.0580 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0519 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

철산동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.6% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 49.6%

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6%
  • 매매 중간가 9억 9,296만 · 전세 중간가 4억 8,800만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0519 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 33건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 53% (상승 24건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 9억 9,296만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm