경기도 광명시

하안동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12억 5,140만 (1위) 52.9% 13건
철산동 9억 2,021만 (2위) 48.1% 65건
하안동 현재 7억 5,204만 (3위) 40.7% 44건
광명동 7억 1,512만 (4위) 60.1% 38건
소하동 6억 7,461만 (5위) 67.1% 37건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 44건
전월 대비 +42%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 5,204만
최저 4억 1,000만 최고 13억 7,500만
전세가율 40.7%
매매 44건 기반 갭 큼

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 33 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 5,204만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 13억 7,500만
7억 5,204만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 13억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

40.7% 갭 큼
40.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,324만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
광명 두산위브 트레지움 125.164㎡
신고가
13억 7,500만 ▲ +4,500만
32층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.24
주공1 36.16㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▼ -700만
4층 · 1989년 준공
04.24
주공8(고층) 59.39㎡
재건축연한
7억 1,500만 ▼ -500만
10층 · 1990년 준공
04.24
주공1 36.34㎡
재건축연한
4억 2,500만 ▼ -1,500만
11층 · 1989년 준공
04.22
주공10 79.07㎡
재건축연한 신고가
9억 4,000만 ▲ +1억 4,000만
10층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.7% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
112건 62%
갱신 계약 전체 182건 중
68건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 119건 (65%) 월세·반전세 63건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
59만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 68건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
주공8(고층) 45.77㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
10층 · 1990년 준공
04.28
주공2 66.56㎡
갱신
전세 3억 4,000만
11층 · 1989년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만
04.28
주공9 59.39㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
2층 · 1990년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
04.28
주공12 59.22㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 1990년 준공
04.28
주공3 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
13층 · 1989년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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04.29
이편한세상센트레빌 99.8㎡
갱신
보증 1억 1,025만 / 월 179만
16층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +525만 / 월세 ▲ +9만
04.28
주공8(고층) 59.39㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 47만
3층 · 1990년 준공
월세 ▲ +4만
04.28
주공10 45.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 1990년 준공
04.27
주공6 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 1990년 준공
04.25
주공1 36.16㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 68만
6층 · 1989년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
9.87℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 48.00 14.00 0.0540 0.0110
04.24 41.00 14.00 0.0440 0.0220
04.25 48.00 17.00 0.0530 0.0210
04.26 40.00 15.00 0.0560 0.0150
04.27 48.00 16.00 0.0560 0.0170
04.28 29.00 13.00 0.0520 0.0090
04.29 33.00 14.00 0.0390 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0499 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

하안동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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하안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7억 5,204만 · 전세 중간가 3억 1,324만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 68건 중 43건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 5,204만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm