경기도

의왕시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
의왕시 행정동 (11개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
포일동 9억 4,314만 ↑+6.6% 56% 80만원 3일
매매
중간가 9억 4,314만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 516만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
내손동 8억 4,389만 ↑+5.1% 60% 128만원 4일
매매
중간가 8억 4,389만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 6,801만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
청계동 7억 6,300만 ↓-15.4% 52% 15만원 3일
매매
중간가 7억 6,300만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4억 1,350만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
고천동 7억 5,000만 47% 110만원 3일
매매
중간가 7억 5,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4억 3,250만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
학의동 7억 1,500만 ↓-8.1% - 183만원 1일
매매
중간가 7억 1,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 7,958만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.03㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
오전동 5억 764만 ↑+7.9% 67% 90만원 4일
매매
중간가 5억 764만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 2,761만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
왕곡동 5억 ↑+37.9% 69% 80만원 3일
매매
중간가 5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,867만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
삼동 4억 3,250만 ↑+41.9% 71% 81만원 3일
매매
중간가 4억 3,250만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 347만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
이동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
월암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
초평동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 현재 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 105건
전월 대비 +52%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 9,400만
최저 2억 6,000만 최고 14억 7,000만
전세가율 61.0%
매매 105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 105건
상승 11건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 23 / 74 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 9,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 14억 7,000만
6억 9,400만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 699만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
한진해모로 84.93㎡
4억 9,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2004년 준공
04.25
래미안에버하임 116.07㎡
9억 8,000만 ▼ -5,000만
3층 · 2009년 준공
04.24
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
7억 ▼ -1억 5,000만
6층 · 2009년 준공
04.23
동백 84.94㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▼ -5,500만
19층 · 1995년 준공
04.23
우성4차 51.03㎡
재건축연한
2억 6,000만
1층 · 1985년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
136건 67%
갱신 계약 전체 202건 중
65건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 131건 (65%) 월세·반전세 71건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
70만원
보증금 6,228만
갱신
15만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

58.5%
갱신 65건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
인덕원 센트럴 자이 1단지 121.718㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
5층 · 2009년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
04.29
의왕시청역풍경채어바니티 84.221㎡
신규
전세 6억
5층 · 2026년 준공
04.29
진달래(LG) 84.63㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
8층 · 1998년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.28
민들레베스파트 115.558㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2000년 준공
04.28
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
갱신·청구권
전세 5억
6층 · 2019년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
매화 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 1997년 준공
04.27
인덕원 센트럴 자이 2단지 59.951㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
20층 · 2009년 준공
04.27
삼호한아름1차(101동) 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1993년 준공
04.26
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
3층 · 2019년 준공
04.24
인덕원 센트럴 자이 1단지 84.982㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 1.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.57℃
평균 최고기온
20.87℃
평균 최저기온
4.79℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 12.60 0.0490 0.0118
04.24 42.80 12.60 0.0456 0.0190
04.25 33.80 15.00 0.0524 0.0180
04.26 27.40 13.00 0.0576 0.0114
04.27 31.00 15.60 0.0538 0.0148
04.28 24.80 14.00 0.0468 0.0104
04.29 23.80 13.60 0.0324 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

의왕시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 이웃 동네 바로가기

의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 9,400만 · 전세 중간가 4억 699만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 65건 중 38건(58.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 9,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm