경기도 의왕시

오전동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 9억 4,314만 (1위) 56.3% 30건
내손동 8억 4,389만 (2위) 60.5% 26건
청계동 7억 6,300만 (3위) 51.7% 2건
고천동 7억 5,000만 (4위) 46.7% 4건
학의동 7억 1,500만 (5위) - 1건
오전동 현재 5억 764만 (6위) 67.2% 32건
왕곡동 5억 (7위) 69.1% 2건
삼동 4억 3,250만 (8위) 70.9% 8건
이동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 32건
전월 대비 +33%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 764만
최저 3억 최고 11억 4,500만
전세가율 67.2%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 764만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 11억 4,500만
5억 764만
매매가 밴드 3억 ~ 11억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,761만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
한진해모로 84.93㎡
4억 9,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2004년 준공
04.23
동백 84.94㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▼ -5,500만
19층 · 1995년 준공
04.17
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
8억
16층 · 2021년 준공
04.17
모락산현대 79.049㎡
5억 7,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2002년 준공
04.14
매화 59.73㎡
3억 4,500만 ▼ -1,500만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
25건 69%
갱신 계약 전체 36건 중
11건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 29건 (81%) 월세·반전세 7건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 27.5배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
4만원
보증금 1억 8,900만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 19%
반전세7건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
진달래(LG) 84.63㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
8층 · 1998년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.28
민들레베스파트 115.558㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2000년 준공
04.27
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
1층 · 2021년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +4,000만
04.25
목련풍림 49.5㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 1994년 준공
04.25
대명구름채 84.818㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
매화 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 1997년 준공
04.18
신원수선화 84.73㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
10층 · 2000년 준공
04.14
모락산현대 79.049㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
7층 · 2002년 준공
04.12
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
28층 · 2018년 준공
04.11
신안1단지(1동2동) 84.47㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.87℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
3.59℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 17.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 18.00 0.0580 0.0100
04.24 28.00 15.00 0.0540 0.0180
04.25 34.00 21.00 0.0580 0.0200
04.26 27.00 18.00 0.0650 0.0120
04.27 34.00 23.00 0.0590 0.0180
04.28 27.00 20.00 0.0500 0.0120
04.29 23.00 19.00 0.0400 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 55.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0519 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

오전동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 764만 · 전세 중간가 3억 2,761만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0519 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 764만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm