경기도

의왕시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의왕시 행정동 (11개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
포일동 9.4억 ↑+5.8% 56% 95만원 3일
매매
중간가 9.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.1억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
내손동 8.6억 ↑+6.7% 61% 128만원 4일
매매
중간가 8.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.7억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
청계동 7.6억 ↓-15.4% 52% - 3일
매매
중간가 7.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
고천동 7.5억 47% 113만원 3일
매매
중간가 7.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
왕곡동 5.8억 ↑+60.0% - 80만원 3일
매매
중간가 5.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
오전동 5.2억 ↑+10.6% 62% 88만원 4일
매매
중간가 5.2억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.2억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
삼동 4.3억 ↑+41.9% 71% 81만원 3일
매매
중간가 4.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
학의동 - - 183만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.8억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 13.29℃
한파 0일
이동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
초평동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
월암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 현재 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 91건
전월 대비 +32%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 2.6억 최고 14.4억
전세가율 59.1%
매매 91건 기반 일반 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 91건
상승 8건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 20 / 64 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 14.4억
7.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
한진해모로 84.93㎡
4.9억 ▼ -3,000만
15층 · 2004년 준공
04.25
래미안에버하임 116.07㎡
9.8억 ▼ -5,000만
3층 · 2009년 준공
04.24
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
7억 ▼ -1.5억
6층 · 2009년 준공
04.23
우성4차 51.03㎡
재건축연한
2.6억
1층 · 1985년 준공
04.23
동백 84.94㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -5,500만
19층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
130건 67%
갱신 계약 전체 193건 중
62건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 127건 (66%) 월세·반전세 66건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.7억
갱신
24만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 62건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.28
의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡
갱신·청구권
전세 5억
6층 · 2019년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만
04.28
민들레베스파트 115.558㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 2000년 준공
04.27
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
1층 · 2021년 준공
종전 3.7억 → ▲ +4,000만
04.27
인덕원푸르지오엘센트로 84.9329㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
29층 · 2019년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,045만
04.27
우성5차 37.98㎡
신규
전세 1억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
삼호한아름1차(101동) 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1993년 준공
04.27
인덕원 센트럴 자이 2단지 59.951㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
20층 · 2009년 준공
04.26
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
3층 · 2019년 준공
04.24
인덕원 센트럴 자이 1단지 84.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 2009년 준공
04.23
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6.3억 / 월 10만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 1.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.58℃
평균 최고기온
20.86℃
평균 최저기온
4.82℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 72.20 15.20 0.0406 0.0186
04.23 43.00 12.60 0.0490 0.0118
04.24 42.80 12.60 0.0456 0.0190
04.25 33.80 15.00 0.0524 0.0180
04.26 27.40 13.00 0.0576 0.0114
04.27 31.00 15.60 0.0538 0.0148
04.28 24.80 14.00 0.0468 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

의왕시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 62건 중 36건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm