경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4억 81만 ↓-1.3%	69%	80만원	1일
매매 중간가 4억 81만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,121만 거래량 113건 월세 평균 월세 80만원 거래량 296건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	만송동	3억 500만	75%	46만원	1일
매매 중간가 3억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,140만 거래량 1건 월세 평균 월세 46만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	장흥면	2억 9,750만 ↓-13.0%	81%	99만원	1일
매매 중간가 2억 9,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 4,667만 거래량 7건 월세 평균 월세 99만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 18.52℃ 한파 0일
	고읍동	2억 8,820만 ↓-15.5%	61%	68만원	1일
매매 중간가 2억 8,820만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,167만 거래량 7건 월세 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	덕계동	2억 8,361만 ↑+4.8%	68%	90만원	1일
매매 중간가 2억 8,361만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 885만 거래량 22건 월세 평균 월세 90만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	덕정동	2억 6,443만 ↓-2.7%	71%	59만원	1일
매매 중간가 2억 6,443만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,893만 거래량 15건 월세 평균 월세 59만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	고암동	2억 4,375만 ↓-1.3%	85%	34만원	1일
매매 중간가 2억 4,375만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 10건 월세 평균 월세 34만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	삼숭동	2억 4,279만 ↑+6.0%	76%	72만원	1일
매매 중간가 2억 4,279만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,778만 거래량 17건 월세 평균 월세 72만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	광사동	2억 2,633만 ↓-16.2%	80%	50만원	1일
매매 중간가 2억 2,633만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,783만 거래량 9건 월세 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	회정동	2억 100만 ↑+1.8%	100%	86만원	0일
매매 중간가 2억 100만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1억 9,463만 거래량 5건 월세 평균 월세 86만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.39㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	백석읍	1억 7,408만 ↑+1.7%	78%	52만원	1일
매매 중간가 1억 7,408만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,400만 거래량 5건 월세 평균 월세 52만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	산북동	1억 6,250만	92%	-	1일
매매 중간가 1억 6,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	광적면	1억 2,917만 ↑+4.4%	-	40만원	1일
매매 중간가 1억 2,917만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.71㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.71㎍ 평균 기온 17.94℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.39㎍ 평균 기온 18.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 7,400만 (1위)	43.1%	37건
성남시	13억 4,969만 (2위)	45.7%	818건
하남시	10억 7,197만 (3위)	54.9%	326건
광명시	7억 9,990만 (4위)	52.5%	348건
구리시	7억 620만 (5위)	58.0%	279건
의왕시	7억 152만 (6위)	64.2%	138건
용인시	6억 9,541만 (7위)	64.7%	1,467건
화성시	6억 7,070만 (8위)	61.0%	1,572건
안양시	6억 5,104만 (9위)	58.0%	804건
수원시	5억 7,841만 (10위)	65.3%	1,674건
군포시	4억 8,849만 (11위)	68.1%	390건
고양시	4억 8,473만 (12위)	73.8%	1,031건
부천시	4억 8,031만 (13위)	68.5%	751건
남양주시	4억 5,682만 (14위)	74.4%	870건
광주시	4억 4,298만 (15위)	72.4%	314건
김포시	4억 2,432만 (16위)	73.3%	386건
안산시	4억 1,020만 (17위)	64.6%	423건
시흥시	3억 6,387만 (18위)	71.0%	554건
오산시	3억 3,072만 (19위)	76.1%	255건
의정부시	3억 2,647만 (20위)	75.5%	526건
양평군	3억 2,562만 (21위)	69.6%	49건
파주시	3억 1,214만 (22위)	76.7%	415건
양주시 현재	2억 8,279만 (23위)	72.6%	275건
평택시	2억 5,425만 (24위)	77.2%	626건
가평군	2억 2,155만 (25위)	78.2%	13건
이천시	2억 1,861만 (26위)	81.9%	190건
여주시	1억 9,593만 (27위)	82.5%	78건
안성시	1억 9,269만 (28위)	81.0%	172건
포천시	1억 9,201만 (29위)	74.4%	66건
동두천시	1억 7,215만 (30위)	83.6%	71건
연천군	1억 4,268만 (31위)	90.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 275건

전월 대비 -6%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 56건

매매 중간가 2억 8,279만

최저 6,000만 최고 6억 2,000만

전세가율 72.6%

매매 275건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 275건

상승 59건 · 하락 56건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 91 / 172 / 12건

매매 가격

2억 8,279만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 6억 2,000만

2억 8,279만

매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,441만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 275건 기반
최근 거래 방향 상승 59 / 하락 56

거래 275건 중 직전 거래와 비교 가능 123건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 360건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 360건 중 90건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 643건

신규 계약 274건43%

갱신 계약 360건56%

전세 · 월세 시장 구조

전세 212건 (33%) 월세 431건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

196건

중형 ~85㎡

426건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

21만원

보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 360건 중 90건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

431건

전체의 67%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

e편한세상옥정리더스가든 84.9926㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,150만

13층 · 2024년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

05.31

옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지) 84.9784㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

14층 · 2022년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

05.30

e편한세상옥정리더스가든 99.9924㎡

신규

전세 3억

6층 · 2024년 준공

05.30

옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡

신규

전세 2억 5,000만

2층 · 2016년 준공

05.30

e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡

신규

전세 2억

27층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

TS푸른솔1차 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

15층 · 1999년 준공

05.30

더파크포레태영엔에이치에프 84.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 4,775만 / 월 20만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +6,200만 / 월세 ▼ -26만

05.30

양주옥정린파밀리에 74.88㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 84만

1층 · 2024년 준공

월세 ▲ +4만

05.30

주원마을(주공2단지) 59.42㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 30만

5층 · 2000년 준공

05.30

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡

신규

보증 1,000만 / 월 110만

12층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 32일

한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.22℃

평균 최고기온

25.46℃

평균 최저기온

11.71℃

극최고기온

32.30℃

극최저기온

2.30℃

일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	27.14	17.43	0.0474	0.0067
05.26	31.71	21.29	0.0307	0.0087
05.27	20.86	12.71	0.0260	0.0066
05.28	14.00	6.71	0.0321	0.0059
05.29	30.14	15.71	0.0470	0.0069
05.30	33.14	18.29	0.0646	0.0096
05.31	25.71	15.00	0.0613	0.0067

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 50.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0480 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0076 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,215만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	양주시	2억 8,279만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	파주시	3억 1,214만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의정부시	3억 2,647만	1일	환경 양호
5위	연천군	1억 4,268만	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

양주시 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6%
매매 중간가 2억 8,279만 · 전세 중간가 2억 1,441만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 360건 중 90건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 275건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 51% (상승 59건 / 하락 56건)
매매 중간가 2억 8,279만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 05월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 05월

이달 기상 환경

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