경기도 양주시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 2억 9,391만 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.5%이며, 갱신 166건 중 75건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 215건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2억 9,391만입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.6℃입니다.

경기도

양주시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3억 9,909만 ↑+0.3%	69%	82만원	1일
매매 중간가 3억 9,909만 거래량 102건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,734만 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	고읍동	3억 5,015만 ↓-6.2%	57%	67만원	1일
매매 중간가 3억 5,015만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 8,794만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	장흥면	3억 4,438만 ↑+24.6%	82%	97만원	2일
매매 중간가 3억 4,438만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 2,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 13.52℃ 한파 0일
	광사동	2억 9,600만 ↑+13.3%	69%	100만원	1일
매매 중간가 2억 9,600만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	덕정동	2억 7,330만 ↑+10.0%	69%	60만원	1일
매매 중간가 2억 7,330만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,013만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	덕계동	2억 6,255만 ↓-1.3%	70%	75만원	1일
매매 중간가 2억 6,255만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,748만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	고암동	2억 4,819만 ↓-0.6%	79%	53만원	1일
매매 중간가 2억 4,819만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,083만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	삼숭동	2억 3,660만 ↓-0.8%	71%	73만원	1일
매매 중간가 2억 3,660만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,445만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	산북동	1억 5,000만 ↓-13.7%	-	-	1일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	백석읍	1억 4,925만 ↑+3.1%	94%	60만원	1일
매매 중간가 1억 4,925만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 3,036만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	회정동	1억 4,500만 ↓-43.0%	-	88만원	0일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,063만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	광적면	1억 2,375만 ↓-29.7%	-	-	1일
매매 중간가 1억 2,375만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	만송동	-	-	20만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,875만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 12.98℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 2,750만 (1위)	44.6%	26건
성남시	12억 7,473만 (2위)	47.4%	338건
하남시	10억 6,526만 (3위)	52.4%	185건
광명시	8억 1,105만 (4위)	52.0%	197건
구리시	7억 645만 (5위)	57.3%	224건
의왕시	6억 9,400만 (6위)	61.0%	105건
용인시	6억 8,362만 (7위)	65.0%	1,080건
화성시	6억 5,353만 (8위)	62.9%	1,008건
안양시	6억 2,754만 (9위)	57.7%	547건
수원시	5억 4,918만 (10위)	65.8%	1,248건
고양시	5억 63만 (11위)	73.4%	689건
군포시	4억 7,635만 (12위)	68.1%	280건
부천시	4억 6,248만 (13위)	68.1%	511건
남양주시	4억 5,249만 (14위)	73.7%	536건
광주시	4억 4,113만 (15위)	69.8%	185건
김포시	4억 1,285만 (16위)	73.6%	304건
안산시	4억 888만 (17위)	66.4%	317건
시흥시	3억 5,913만 (18위)	71.7%	447건
파주시	3억 2,327만 (19위)	73.5%	347건
양평군	3억 2,125만 (20위)	70.7%	55건
의정부시	3억 1,725만 (21위)	75.4%	356건
오산시	3억 1,346만 (22위)	75.2%	201건
양주시 현재	2억 9,391만 (23위)	70.3%	215건
평택시	2억 5,977만 (24위)	75.9%	560건
이천시	2억 3,395만 (25위)	84.2%	130건
여주시	2억 2,750만 (26위)	79.0%	58건
가평군	2억 171만 (27위)	83.4%	16건
안성시	1억 8,510만 (28위)	81.1%	160건
포천시	1억 6,385만 (29위)	72.9%	49건
동두천시	1억 5,564만 (30위)	79.4%	72건
연천군	1억 4,422만 (31위)	67.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 215건

전월 대비 +6%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,391만

최저 7,100만 최고 6억 1,000만

전세가율 70.3%

매매 215건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 215건

상승 43건 · 하락 47건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 64 / 137 / 14건

매매 가격

2억 9,391만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,100만 6억 1,000만

2억 9,391만

매매가 밴드 7,100만 ~ 6억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 805만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 215건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 401건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 166건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 166건 중 75건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 401건 중

226건 56%

갱신 계약 전체 401건 중

166건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 401건

전세 193건 (48%) 월세·반전세 208건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

134건

중형 ~85㎡

256건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

85만원

보증금 2,500만

갱신

22만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 166건 중 75건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

208건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세208건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.29

양주윤중아파트 52.8㎡

갱신·청구권

전세 1억 500만

8층 · 2002년 준공

종전 1억 → ▲ +500만

04.28

옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지) 84.9784㎡

신규

전세 3억 1,000만

16층 · 2022년 준공

04.28

현대 84.855㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,175만

7층 · 1999년 준공

종전 1억 3,500만 → ▲ +675만

04.27

덕정중흥에스클래스 117.8082㎡

신규

전세 3억 2,000만

4층 · 2011년 준공

04.27

송추역북한산경남아너스빌 73.5335㎡

신규

전세 2억 9,000만

5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

더파크포레태영엔에이치에프 84.98㎡

갱신

보증 1억 3,475만 / 월 22만

7층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +408만 / 월세 ▲ +3만

04.29

더파크포레태영엔에이치에프 84.98㎡

갱신

보증 1억 3,475만 / 월 22만

4층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +408만 / 월세 ▲ +3만

04.29

더파크포레계룡건설엔에이치에프 59.64㎡

갱신

보증 9,677만 / 월 19만

7층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +251만 / 월세 ▲ +2만

04.29

금광 34.9685㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 50만

15층 · 2002년 준공

월세 ▲ +5만

04.29

더파크포레계룡건설엔에이치에프 59.82㎡

갱신

보증 9,677만 / 월 19만

7층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +251만 / 월세 ▲ +2만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

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월 평균기온 13.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 32일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.20℃

평균 최고기온

21.27℃

평균 최저기온

5.67℃

극최고기온

31.20℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 15.6℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	35.14	12.29	0.0456	0.0093
04.24	25.71	10.71	0.0470	0.0110
04.25	29.29	13.29	0.0563	0.0109
04.26	23.14	10.00	0.0571	0.0073
04.27	34.14	21.86	0.0541	0.0114
04.28	22.00	13.29	0.0473	0.0066
04.29	20.14	10.29	0.0383	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 196.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0473 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 5,564만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,385만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1억 4,422만	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2억 2,750만	3일
5위	양주시	2억 9,391만	3일

종합 진단 2026년 04월

양주시 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,391만 · 전세 중간가 2억 805만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 166건 중 75건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 215건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,391만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

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임차 관점

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문