경기도 양주시

고암동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,909만 (1위) 69.3% 102건
고읍동 3억 5,015만 (2위) 56.6% 6건
장흥면 3억 4,438만 (3위) 82.1% 4건
광사동 2억 9,600만 (4위) 68.9% 3건
덕정동 2억 7,330만 (5위) 69.3% 19건
덕계동 2억 6,255만 (6위) 70.1% 29건
고암동 현재 2억 4,819만 (7위) 78.9% 15건
삼숭동 2억 3,660만 (8위) 71.1% 22건
산북동 1억 5,000만 (9위) - 1건
백석읍 1억 4,925만 (10위) 93.8% 9건
회정동 1억 4,500만 (11위) - 1건
광적면 1억 2,375만 (12위) - 4건
만송동 - (13위) - -
남면 - (14위) - -
봉양동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
은현면 - (18위) - -
유양동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
마전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,819만
최저 1억 3,400만 최고 3억 5,000만
전세가율 78.9%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,819만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 3억 5,000만
2억 4,819만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,083만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
덕정중흥에스클래스 117.8082㎡
3억 5,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2011년 준공
04.24
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 4,000만 ▲ +500만
2층 · 2000년 준공
04.24
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
2억 2,800만 ▲ +1,800만
19층 · 2001년 준공
04.23
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 3,500만 ▲ +100만
15층 · 2000년 준공
04.20
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 8,300만 ▲ +1,300만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
8건 47%
갱신 계약 전체 17건 중
9건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 13건 (76%) 월세·반전세 4건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
13만원
보증금 1,938만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 24%
반전세4건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
덕정중흥에스클래스 117.8082㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2011년 준공
04.27
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
갱신·청구권
전세 8,925만
9층 · 2000년 준공
종전 8,500만 → ▲ +425만
04.25
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
전세 1억 3,490만
17층 · 2000년 준공
04.22
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
갱신
전세 8,925만
1층 · 2000년 준공
종전 8,500만 → ▲ +425만
04.22
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
4층 · 2001년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.21
조은마을(6단지) 46.81㎡
신규
보증 1,938만 / 월 13만
18층 · 2007년 준공
04.10
동안마을(주공3단지) 83.45㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2001년 준공
04.10
조은마을(6단지) 46.81㎡
갱신
보증 1,938만 / 월 13만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +56만
04.09
주원마을(주공2단지) 59.21㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
21층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 27일 · -0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.03℃
평균 최고기온
20.93℃
평균 최저기온
5.47℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 13.00 0.0430 0.0080
04.24 25.00 9.00 0.0440 0.0100
04.25 30.00 12.00 0.0530 0.0100
04.26 26.00 11.00 0.0530 0.0080
04.27 36.00 16.00 0.0530 0.0100
04.28 23.00 14.00 0.0480 0.0070
04.29 20.00 9.00 0.0370 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

고암동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,819만 · 전세 중간가 1억 9,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,819만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm