경기도 양주시

백석읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
복지리 1억 6,050만 ↑+28.1% - 70만원 1일
매매
중간가 1억 6,050만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,667만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 13.03℃
한파 0일
방성리 1억 4,400만 ↑+22.3% - 58만원 1일
매매
중간가 1억 4,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 13.03℃
한파 0일
가업리 1억 3,500만 ↓-13.1% 94% 51만원 1일
매매
중간가 1억 3,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1억 4,125만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 13.03℃
한파 0일
오산리 - - 55만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 13.03℃
한파 0일
홍죽리 - - 80만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 13.03℃
한파 0일
연곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 13.03℃
한파 0일
기산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 13.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,909만 (1위) 69.3% 102건
고읍동 3억 5,015만 (2위) 56.6% 6건
장흥면 3억 4,438만 (3위) 82.1% 4건
광사동 2억 9,600만 (4위) 68.9% 3건
덕정동 2억 7,330만 (5위) 69.3% 19건
덕계동 2억 6,255만 (6위) 70.1% 29건
고암동 2억 4,819만 (7위) 78.9% 15건
삼숭동 2억 3,660만 (8위) 71.1% 22건
산북동 1억 5,000만 (9위) - 1건
백석읍 현재 1억 4,925만 (10위) 93.8% 9건
회정동 1억 4,500만 (11위) - 1건
광적면 1억 2,375만 (12위) - 4건
만송동 - (13위) - -
남면 - (14위) - -
봉양동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
은현면 - (18위) - -
유양동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
마전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,925만
최저 1억 1,200만 최고 2억 3,300만
전세가율 93.8%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 4,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 2억 3,300만
1억 4,925만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 2억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

93.8% 깡통전세 위험
93.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,036만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
동화은하수(초록마을) 122.65㎡
2억 3,300만 ▼ -700만
7층 · 1999년 준공
04.23
서광(아침의빛) 84.62㎡
1억 6,000만 ▲ +200만
9층 · 2008년 준공
04.18
동화은하수(초록마을) 59.82㎡
1억 4,600만 ▲ +1,600만
10층 · 1999년 준공
04.16
가야3 59.97㎡
1억 4,700만 ▼ -200만
1층 · 1999년 준공
04.15
세아청솔3차 59.67㎡
1억 1,200만 ▼ -2,300만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
16건 94%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
대교산과내 59.85㎡
신규
전세 1억
7층 · 1999년 준공
04.15
백석세아(101동) 58.92㎡
신규
전세 6,000만
1층 · 1993년 준공
04.14
동화5차옥시죤 84.5846㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 2005년 준공
04.14
동화6차옥시죤 84.9983㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 2010년 준공
04.11
세아청솔3차 84.81㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.16
백석세아2차 58.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1997년 준공
04.11
세아청솔3차 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2001년 준공
04.08
동화6차옥시죤 84.9985㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
04.07
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
7층 · 2024년 준공
04.07
한승리메이드 84.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 27일 · -0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.03℃
평균 최고기온
20.93℃
평균 최저기온
5.47℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 11.00 0.0510 0.0090
04.24 29.00 10.00 0.0520 0.0110
04.25 33.00 11.00 0.0600 0.0110
04.26 26.00 11.00 0.0610 0.0070
04.27 38.00 17.00 0.0560 0.0120
04.28 23.00 13.00 0.0490 0.0070
04.29 23.00 8.00 0.0440 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0499 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

백석읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,925만 · 전세 중간가 1억 3,036만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm