경기도 광주시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 4억 4,113만 기준입니다.

경기도 광주시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 광주시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 96건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 185건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4억 4,113만입니다.

경기도 광주시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.0℃입니다.

경기도

광주시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

광주시 행정동 (26개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역동	6억 6,861만 ↓-0.3%	63%	123만원	1일
매매 중간가 6억 6,861만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 1,321만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	삼동	6억 3,750만 ↑+10.4%	42%	190만원	1일
매매 중간가 6억 3,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	신현동	6억 1,144만 ↑+10.6%	70%	131만원	2일
매매 중간가 6억 1,144만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 2,956만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	능평동	5억 2,125만 ↓-7.1%	66%	200만원	2일
매매 중간가 5억 2,125만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 150만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	고산동	5억 380만 ↓-15.8%	65%	145만원	2일
매매 중간가 5억 380만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 6,138만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	태전동	4억 9,375만 ↑+3.0%	69%	97만원	2일
매매 중간가 4억 9,375만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,863만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	탄벌동	3억 8,538만 ↓-7.7%	69%	123만원	1일
매매 중간가 3억 8,538만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,200만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	장지동	3억 8,250만 ↑+0.6%	76%	88만원	1일
매매 중간가 3억 8,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 3,300만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	초월읍	3억 7,358만 ↑+18.7%	78%	99만원	1일
매매 중간가 3억 7,358만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 206만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	양벌동	3억 6,793만 ↑+3.0%	71%	105만원	1일
매매 중간가 3억 6,793만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,851만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	쌍령동	3억 5,817만 ↓-2.8%	70%	100만원	1일
매매 중간가 3억 5,817만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,350만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	추자동	3억 5,500만 ↓-0.1%	83%	100만원	2일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 8,875만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	경안동	3억 5,275만 ↓-15.7%	73%	160만원	1일
매매 중간가 3억 5,275만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,433만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	송정동	3억 4,620만 ↓-14.8%	84%	83만원	1일
매매 중간가 3억 4,620만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3억 2,575만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	곤지암읍	2억 6,488만 ↑+11.1%	-	78만원	1일
매매 중간가 2억 6,488만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,583만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 13.26℃ 한파 0일
	문형동	2억 700만 ↓-6.3%	-	100만원	2일
매매 중간가 2억 700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	도척면	1억 8,000만	-	80만원	2일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	중대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	직동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	남한산성면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 14.08℃ 한파 0일
	남종면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	목동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	퇴촌면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	회덕동	-	-	10만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	목현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	매산동	-	-	65만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 2,750만 (1위)	44.6%	26건
성남시	12억 7,473만 (2위)	47.4%	338건
하남시	10억 6,526만 (3위)	52.4%	185건
광명시	8억 1,105만 (4위)	52.0%	197건
구리시	7억 645만 (5위)	57.3%	224건
의왕시	6억 9,400만 (6위)	61.0%	105건
용인시	6억 8,362만 (7위)	65.0%	1,080건
화성시	6억 5,353만 (8위)	62.9%	1,008건
안양시	6억 2,754만 (9위)	57.7%	547건
수원시	5억 4,918만 (10위)	65.8%	1,248건
고양시	5억 63만 (11위)	73.4%	689건
군포시	4억 7,635만 (12위)	68.1%	280건
부천시	4억 6,248만 (13위)	68.1%	511건
남양주시	4억 5,249만 (14위)	73.7%	536건
광주시 현재	4억 4,113만 (15위)	69.8%	185건
김포시	4억 1,285만 (16위)	73.6%	304건
안산시	4억 888만 (17위)	66.4%	317건
시흥시	3억 5,913만 (18위)	71.7%	447건
파주시	3억 2,327만 (19위)	73.5%	347건
양평군	3억 2,125만 (20위)	70.7%	55건
의정부시	3억 1,725만 (21위)	75.4%	356건
오산시	3억 1,346만 (22위)	75.2%	201건
양주시	2억 9,391만 (23위)	70.3%	215건
평택시	2억 5,977만 (24위)	75.9%	560건
이천시	2억 3,395만 (25위)	84.2%	130건
여주시	2억 2,750만 (26위)	79.0%	58건
가평군	2억 171만 (27위)	83.4%	16건
안성시	1억 8,510만 (28위)	81.1%	160건
포천시	1억 6,385만 (29위)	72.9%	49건
동두천시	1억 5,564만 (30위)	79.4%	72건
연천군	1억 4,422만 (31위)	67.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 185건

전월 대비 -12%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 4,113만

최저 1억 3,500만 최고 8억 6,000만

전세가율 69.8%

매매 185건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 185건

상승 18건 · 하락 19건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 24 / 144 / 17건

매매 가격

4억 4,113만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,500만 8억 6,000만

4억 4,113만

매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 8억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 2,634만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

광주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 185건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 307건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 96건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 96건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 307건 중

204건 66%

갱신 계약 전체 307건 중

96건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 307건

전세 193건 (63%) 월세·반전세 114건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

61건

중형 ~85㎡

225건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

110만원

보증금 5,000만

갱신

32만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

55.2%

갱신 96건 중 53건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세114건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.29

태전효성해링턴플레이스 73.7613㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,000만

19층 · 2018년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만

04.28

초월e-편한세상1 84.911㎡

신규

전세 2억 7,000만

14층 · 2007년 준공

04.28

오포추자서희스타힐스 59.963㎡

신규

전세 2억 7,000만

3층 · 2019년 준공

04.28

오포추자서희스타힐스 84.8989㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

22층 · 2019년 준공

04.28

세양청마루 84.843㎡

신규

전세 2억 1,000만

5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

경기광주역행복주택 22.8301㎡

갱신

보증 2,896만 / 월 11만

14층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +92만

04.29

경기광주역행복주택 44.6973㎡

갱신 상한초과인상

보증 9,359만 / 월 15만

21층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,429만 / 월세 ▲ +1만

04.29

오포자이오브제 84.9959㎡

신규

보증 3,000만 / 월 175만

15층 · 2024년 준공

04.28

경기광주역금호리첸시아 77.33㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

16층 · 2021년 준공

04.28

경기광주역행복주택 44.6973㎡

갱신 상한초과인상

보증 9,359만 / 월 15만

11층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,429만 / 월세 ▲ +1만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.91℃

평균 최고기온

21.23℃

평균 최저기온

7.19℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 14.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.78

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	36.89	12.00	0.0438	0.0102
04.24	27.00	11.67	0.0423	0.0154
04.25	35.00	17.00	0.0481	0.0160
04.26	26.56	12.00	0.0539	0.0097
04.27	33.11	14.56	0.0492	0.0142
04.28	24.67	12.33	0.0446	0.0099
04.29	22.56	11.78	0.0354	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 50.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0449 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 5,564만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,385만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1억 4,422만	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2억 2,750만	3일
5위	양주시	2억 9,391만	3일

종합 진단 2026년 04월

광주시 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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광주시 과거 월 데이터

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 4,113만 · 전세 중간가 3억 2,634만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm

광주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 96건 중 53건(55.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 185건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4억 4,113만

광주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

광주시

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