경기도 광주시

송정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 6,861만 (1위) 62.7% 23건
삼동 6억 3,750만 (2위) 42.4% 2건
신현동 6억 1,144만 (3위) 70.0% 13건
능평동 5억 2,125만 (4위) 66.3% 2건
고산동 5억 380만 (5위) 64.8% 9건
태전동 4억 9,375만 (6위) 68.8% 35건
탄벌동 3억 8,538만 (7위) 68.6% 11건
장지동 3억 8,250만 (8위) 76.1% 4건
초월읍 3억 7,358만 (9위) 77.9% 30건
양벌동 3억 6,793만 (10위) 70.9% 15건
쌍령동 3억 5,817만 (11위) 69.9% 16건
추자동 3억 5,500만 (12위) 83.1% 1건
경안동 3억 5,275만 (13위) 72.7% 4건
송정동 현재 3억 4,620만 (14위) 84.1% 9건
곤지암읍 2억 6,488만 (15위) - 7건
문형동 2억 700만 (16위) - 3건
도척면 1억 8,000만 (17위) - 1건
중대동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
매산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,620만
최저 3억 1,700만 최고 3억 8,500만
전세가율 84.1%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

3억 4,620만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,700만 3억 8,500만
3억 4,620만
매매가 밴드 3억 1,700만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,575만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
송정동현대아이파크 84.96㎡
3억 5,000만 ▼ -1,700만
17층 · 2002년 준공
04.18
파라다이스 84.991㎡
3억 6,500만
17층 · 2001년 준공
04.18
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
3억 4,200만 ▲ +3,200만
4층 · 2010년 준공
04.16
송정동현대아이파크 84.96㎡
3억 6,700만 ▼ -1,800만
17층 · 2002년 준공
04.15
파라다이스 84.991㎡
3억 6,500만 ▲ +2,000만
16층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 1억 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.18
광주행정타운아이파크 84.9939㎡
신규
전세 4억 2,000만
13층 · 2024년 준공
04.18
광주행정타운아이파크 99.5304㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2024년 준공
04.11
파라다이스2단지 84.991㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 2001년 준공
04.08
금강펜테리움2단지 132.4827㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
4층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.07
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
5층 · 2010년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
금강펜테리움2단지 84.9584㎡
신규
보증 1억 7,500만 / 월 55만
10층 · 2010년 준공
04.14
우림필유 84.7629㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.10℃
평균 최고기온
20.29℃
평균 최저기온
6.49℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 11.00 0.0400 0.0110
04.24 31.00 12.00 0.0390 0.0160
04.25 37.00 17.00 0.0440 0.0180
04.26 28.00 12.00 0.0500 0.0100
04.27 37.00 15.00 0.0490 0.0140
04.28 27.00 14.00 0.0430 0.0100
04.29 25.00 13.00 0.0330 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.38 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

송정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,620만 · 전세 중간가 3억 2,575만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,620만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm