경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 77.9%입니다. 매매 중간가 3억 7,358만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 13건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 3억 7,358만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 4,880만 ↑+12.5%	74%	123만원	1일
매매 중간가 4억 4,880만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,698만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	대쌍령리	3억 333만 ↓-8.1%	76%	28만원	1일
매매 중간가 3억 333만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 667만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	산이리	2억 8,500만 ↓-5.2%	89%	85만원	1일
매매 중간가 2억 8,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	도평리	2억 6,000만 ↓-5.4%	86%	92만원	1일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	용수리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	지월리	-	-	74만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 6,861만 (1위)	62.7%	23건
삼동	6억 3,750만 (2위)	42.4%	2건
신현동	6억 1,144만 (3위)	70.0%	13건
능평동	5억 2,125만 (4위)	66.3%	2건
고산동	5억 380만 (5위)	64.8%	9건
태전동	4억 9,375만 (6위)	68.8%	35건
탄벌동	3억 8,538만 (7위)	68.6%	11건
장지동	3억 8,250만 (8위)	76.1%	4건
초월읍 현재	3억 7,358만 (9위)	77.9%	30건
양벌동	3억 6,793만 (10위)	70.9%	15건
쌍령동	3억 5,817만 (11위)	69.9%	16건
추자동	3억 5,500만 (12위)	83.1%	1건
경안동	3억 5,275만 (13위)	72.7%	4건
송정동	3억 4,620만 (14위)	84.1%	9건
곤지암읍	2억 6,488만 (15위)	-	7건
문형동	2억 700만 (16위)	-	3건
도척면	1억 8,000만 (17위)	-	1건
중대동	- (18위)	-	-
직동	- (19위)	-	-
남한산성면	- (20위)	-	-
남종면	- (21위)	-	-
목동	- (22위)	-	-
퇴촌면	- (23위)	-	-
회덕동	- (24위)	-	-
목현동	- (25위)	-	-
매산동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 30건

전월 대비 -9%

상승 비율 29%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 7,358만

최저 2억 2,000만 최고 5억 6,000만

전세가율 77.9%

매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 30건

상승 2건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 4 / 24 / 2건

매매 가격

3억 7,358만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,000만 5억 6,000만

3억 7,358만

매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 5억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 206만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 34건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 85% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 34건 중

20건 59%

갱신 계약 전체 34건 중

13건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 34건

전세 19건 (56%) 월세·반전세 15건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 4,000만

갱신

90만원

보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

84.6%

갱신 13건 중 11건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

초월e-편한세상1 84.911㎡

신규

전세 2억 7,000만

14층 · 2007년 준공

04.27

쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

12층 · 2022년 준공

종전 2억 7,500만 → ▲ +2,500만

04.25

초월역모아미래도파크힐스 74.9775㎡

신규

전세 2억 9,000만

12층 · 2020년 준공

04.25

쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡

신규

전세 2억 7,000만

8층 · 2022년 준공

04.23

대주피오레 84.5952㎡

신규

전세 2억 5,000만

12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.25

초월역한라비발디 62.6775㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

16층 · 2023년 준공

04.24

도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 95만

14층 · 2002년 준공

월세 ▲ +10만

04.18

광주초월금강아미움 84.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

1층 · 2004년 준공

04.17

초월역한라비발디 84.9396㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 136만

10층 · 2023년 준공

월세 ▲ +6만

04.13

초월역한라비발디 62.6775㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 85만

17층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.10℃

평균 최고기온

20.29℃

평균 최저기온

6.49℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	39.50	12.00	0.0410	0.0110
04.24	27.50	12.00	0.0435	0.0135
04.25	38.50	18.00	0.0485	0.0155
04.26	27.00	12.50	0.0550	0.0085
04.27	35.50	14.50	0.0525	0.0125
04.28	27.00	13.00	0.0470	0.0090
04.29	24.00	13.00	0.0350	0.0115

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 43.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0465 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	곤지암읍	2억 6,488만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	송정동	3억 4,620만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	경안동	3억 5,275만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	쌍령동	3억 5,817만	1일	환경 양호
5위	양벌동	3억 6,793만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 04월

초월읍 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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초월읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 7,358만 · 전세 중간가 3억 206만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 13건 중 11건(84.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 7,358만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

초월읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

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