경기도 광주시 초월읍

쌍동리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 현재 4억 4,880만 (1위) 73.6% 18건
대쌍령리 3억 333만 (2위) 75.7% 5건
산이리 2억 8,500만 (3위) 88.9% 3건
도평리 2억 6,000만 (4위) 86.2% 4건
무갑리 - (5위) - -
서하리 - (6위) - -
늑현리 - (7위) - -
선동리 - (8위) - -
학동리 - (9위) - -
용수리 - (10위) - -
신월리 - (11위) - -
지월리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 18건
전월 대비 +125%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 4,880만
최저 3억 5,250만 최고 5억 6,000만
전세가율 73.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,880만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,250만 5억 6,000만
4억 4,880만
매매가 밴드 3억 5,250만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,698만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡
5억 6,000만 ▼ -3,500만
7층 · 2024년 준공
04.29
초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡
4억 1,000만 ▼ -3,000만
13층 · 2020년 준공
04.28
힐스테이트초월역2블록 101.8979㎡
4억 8,000만
14층 · 2024년 준공
04.25
초월롯데낙천대2 84.93㎡
4억 8,000만 ▼ -2,500만
15층 · 2004년 준공
04.24
초월역한라비발디 84.9396㎡
4억 5,000만 ▼ -3,000만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

쌍동리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
12건 63%
갱신 계약 전체 19건 중
6건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
125만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 6건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
초월e-편한세상1 84.911㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2007년 준공
04.25
초월역모아미래도파크힐스 74.9775㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2020년 준공
04.22
초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
16층 · 2020년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.21
초월역한라비발디 84.9396㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2023년 준공
04.18
초월e-편한세상2 84.911㎡
전세 2억 8,000만
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
초월역한라비발디 62.6775㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
16층 · 2023년 준공
04.17
초월역한라비발디 84.9396㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 136만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
04.13
초월역한라비발디 62.6775㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 85만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
04.10
힐스테이트초월역1블록 74.9743㎡
신규
보증 7,000만 / 월 120만
12층 · 2024년 준공
04.07
초월역모아미래도파크힐스 74.9832㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
1층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.10℃
평균 최고기온
20.29℃
평균 최저기온
6.49℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 13.00 0.0420 0.0110
04.24 24.00 12.00 0.0480 0.0110
04.25 40.00 19.00 0.0530 0.0130
04.26 26.00 13.00 0.0600 0.0070
04.27 34.00 14.00 0.0560 0.0110
04.28 27.00 12.00 0.0510 0.0080
04.29 23.00 13.00 0.0370 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

쌍동리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍동리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,880만 · 전세 중간가 3억 1,698만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 6건 중 6건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,880만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm