경기도 남양주시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 4억 5,249만 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 839건 중 207건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 536건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4억 5,249만입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.3℃입니다.

경기도

남양주시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 8,778만 ↑+1.0%	65%	115만원	3일
매매 중간가 7억 8,778만 거래량 125건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5억 305만 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 236건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.41㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	별내면	6억 1,638만 ↑+9.5%	69%	63만원	0일
매매 중간가 6억 1,638만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 1,104만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 338건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 13.03℃ 한파 0일
	와부읍	5억 340만 ↑+2.5%	71%	103만원	4일
매매 중간가 5억 340만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 4,775만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 5,360만 ↓-4.1%	71%	68만원	1일
매매 중간가 4억 5,360만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 129만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.34㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	호평동	4억 5,213만 ↑+4.2%	80%	93만원	3일
매매 중간가 4억 5,213만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 4,422만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	평내동	3억 7,704만 ↓-1.8%	77%	109만원	1일
매매 중간가 3억 7,704만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 9,167만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	진접읍	3억 2,457만 ↑+3.5%	78%	73만원	1일
매매 중간가 3억 2,457만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,857만 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 13.25℃ 한파 0일
	화도읍	2억 8,037만 ↓-7.2%	80%	71만원	3일
매매 중간가 2억 8,037만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 4,852만 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	오남읍	2억 3,302만 ↑+3.1%	81%	73만원	1일
매매 중간가 2억 3,302만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 9,451만 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	진건읍	1억 8,967만 ↓-13.8%	83%	49만원	1일
매매 중간가 1억 8,967만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 2,300만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.34㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.41㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.41㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.41㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 2,750만 (1위)	44.6%	26건
성남시	12억 7,473만 (2위)	47.4%	338건
하남시	10억 6,526만 (3위)	52.4%	185건
광명시	8억 1,105만 (4위)	52.0%	197건
구리시	7억 645만 (5위)	57.3%	224건
의왕시	6억 9,400만 (6위)	61.0%	105건
용인시	6억 8,362만 (7위)	65.0%	1,080건
화성시	6억 5,353만 (8위)	62.9%	1,008건
안양시	6억 2,754만 (9위)	57.7%	547건
수원시	5억 4,918만 (10위)	65.8%	1,248건
고양시	5억 63만 (11위)	73.4%	689건
군포시	4억 7,635만 (12위)	68.1%	280건
부천시	4억 6,248만 (13위)	68.1%	511건
남양주시 현재	4억 5,249만 (14위)	73.7%	536건
광주시	4억 4,113만 (15위)	69.8%	185건
김포시	4억 1,285만 (16위)	73.6%	304건
안산시	4억 888만 (17위)	66.4%	317건
시흥시	3억 5,913만 (18위)	71.7%	447건
파주시	3억 2,327만 (19위)	73.5%	347건
양평군	3억 2,125만 (20위)	70.7%	55건
의정부시	3억 1,725만 (21위)	75.4%	356건
오산시	3억 1,346만 (22위)	75.2%	201건
양주시	2억 9,391만 (23위)	70.3%	215건
평택시	2억 5,977만 (24위)	75.9%	560건
이천시	2억 3,395만 (25위)	84.2%	130건
여주시	2억 2,750만 (26위)	79.0%	58건
가평군	2억 171만 (27위)	83.4%	16건
안성시	1억 8,510만 (28위)	81.1%	160건
포천시	1억 6,385만 (29위)	72.9%	49건
동두천시	1억 5,564만 (30위)	79.4%	72건
연천군	1억 4,422만 (31위)	67.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 536건

전월 대비 -11%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 5,249만

최저 9,000만 최고 11억 7,500만

전세가율 73.7%

매매 536건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 536건

상승 100건 · 하락 92건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 143 / 319 / 74건

매매 가격

4억 5,249만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 11억 7,500만

4억 5,249만

매매가 밴드 9,000만 ~ 11억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 2,836만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 536건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,418건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 839건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 839건 중 207건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,418건 중

571건 40%

갱신 계약 전체 1,418건 중

839건 59%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,418건

전세 610건 (43%) 월세·반전세 808건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

596건

중형 ~85㎡

711건

대형 85㎡↑

111건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

60만원

보증금 5,000만

갱신

18만원

보증금 7,132만

갱신요구권 사용률

24.7%

갱신 839건 중 207건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

808건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세807건

순월세1건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,000만

19층 · 2020년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

04.29

남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡

갱신

전세 1억 4,964만

4층 · 2015년 준공

04.29

대림e편한세상2단지 84.998㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,350만

3층 · 2009년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

04.29

신도브래뉴 159.8568㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억

9층 · 2009년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1억 5,000만

04.29

다산해모로 59.9379㎡

신규

전세 4억 5,000만

12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

다산지금A5경기행복주택 18.9415㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,695만 / 월 6만

4층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +995만 / 월세 ▲ +1만

04.29

진주(4차) 39.96㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

1층 · 1990년 준공

04.29

위스테이별내 74.8922㎡

신규

보증 2억 1,300만 / 월 7만

10층 · 2020년 준공

04.29

동익미라벨(1058) 101.376㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 5,000만 / 월 75만

11층 · 2013년 준공

월세 ▲ +75만

04.29

다산메트로3단지 32.5573㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,476만 / 월 6만

24층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.01

현대1 64.92㎡

신규

월 30만

4층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 31일 · 0.9°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.70℃

평균 최고기온

21.75℃

평균 최저기온

6.46℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 15.3℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	39.00	12.56	0.0453	0.0116
04.24	27.89	15.22	0.0439	0.0150
04.25	34.56	16.00	0.0503	0.0166
04.26	25.89	10.78	0.0539	0.0096
04.27	34.89	15.78	0.0490	0.0160
04.28	25.78	14.00	0.0444	0.0094
04.29	22.22	10.11	0.0354	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0441 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 5,564만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,385만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1억 4,422만	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2억 2,750만	3일
5위	양주시	2억 9,391만	3일

종합 진단 2026년 04월

남양주시 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 5,249만 · 전세 중간가 3억 2,836만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 839건 중 207건(24.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 536건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 52% — 균형 국면
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