경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	8억 410만 ↑+2.2%	64%	115만원	1일
매매 중간가 8억 410만 거래량 253건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 9,494만 거래량 213건 월세 평균 월세 115만원 거래량 2,169건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	별내면	5억 9,497만 ↓-2.7%	72%	71만원	0일
매매 중간가 5억 9,497만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 4,359만 거래량 74건 월세 평균 월세 71만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	와부읍	5억 1,498만 ↓-1.0%	77%	119만원	3일
매매 중간가 5억 1,498만 거래량 101건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 7,882만 거래량 88건 월세 평균 월세 119만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	호평동	4억 3,892만 ↓-1.3%	74%	84만원	2일
매매 중간가 4억 3,892만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 6,703만 거래량 63건 월세 평균 월세 84만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 19.43℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 3,775만 ↓-1.8%	73%	71만원	1일
매매 중간가 4억 3,775만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 117만 거래량 20건 월세 평균 월세 71만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 19.43℃ 한파 0일
	평내동	3억 8,391만 ↓-0.3%	80%	105만원	2일
매매 중간가 3억 8,391만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 647만 거래량 45건 월세 평균 월세 105만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 19.43℃ 한파 0일
	진접읍	3억 4,431만 ↑+3.8%	80%	81만원	1일
매매 중간가 3억 4,431만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 7,882만 거래량 80건 월세 평균 월세 81만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	화도읍	3억 41만 ↑+7.6%	80%	93만원	2일
매매 중간가 3억 41만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 6,001만 거래량 134건 월세 평균 월세 93만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	진건읍	2억 5,034만 ↑+25.4%	84%	-	2일
매매 중간가 2억 5,034만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 7,690만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 19.43℃ 한파 0일
	오남읍	2억 4,544만 ↑+8.2%	78%	70만원	1일
매매 중간가 2억 4,544만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,600만 거래량 35건 월세 평균 월세 70만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 17.71℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 19.43℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 19.14℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 19.43℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 19.43℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 19.43℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 18.79℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 7,400만 (1위)	43.1%	37건
성남시	13억 4,969만 (2위)	45.7%	818건
하남시	10억 7,197만 (3위)	54.9%	326건
광명시	7억 9,990만 (4위)	52.5%	348건
구리시	7억 620만 (5위)	58.0%	279건
의왕시	7억 152만 (6위)	64.2%	138건
용인시	6억 9,541만 (7위)	64.7%	1,467건
화성시	6억 7,070만 (8위)	61.0%	1,572건
안양시	6억 5,104만 (9위)	58.0%	804건
수원시	5억 7,841만 (10위)	65.3%	1,674건
군포시	4억 8,849만 (11위)	68.1%	390건
고양시	4억 8,473만 (12위)	73.8%	1,031건
부천시	4억 8,031만 (13위)	68.5%	751건
남양주시 현재	4억 5,682만 (14위)	74.4%	870건
광주시	4억 4,298만 (15위)	72.4%	314건
김포시	4억 2,432만 (16위)	73.3%	386건
안산시	4억 1,020만 (17위)	64.6%	423건
시흥시	3억 6,387만 (18위)	71.0%	554건
오산시	3억 3,072만 (19위)	76.1%	255건
의정부시	3억 2,647만 (20위)	75.5%	526건
양평군	3억 2,562만 (21위)	69.6%	49건
파주시	3억 1,214만 (22위)	76.7%	415건
양주시	2억 8,279만 (23위)	72.6%	275건
평택시	2억 5,425만 (24위)	77.2%	626건
가평군	2억 2,155만 (25위)	78.2%	13건
이천시	2억 1,861만 (26위)	81.9%	190건
여주시	1억 9,593만 (27위)	82.5%	78건
안성시	1억 9,269만 (28위)	81.0%	172건
포천시	1억 9,201만 (29위)	74.4%	66건
동두천시	1억 7,215만 (30위)	83.6%	71건
연천군	1억 4,268만 (31위)	90.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 870건

전월 대비 +15%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 225건 / 하락 183건

매매 중간가 4억 5,682만

최저 9,050만 최고 17억 5,000만

전세가율 74.4%

매매 870건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 870건

상승 225건 · 하락 183건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 214 / 524 / 132건

매매 가격

4억 5,682만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,050만 17억 5,000만

4억 5,682만

매매가 밴드 9,050만 ~ 17억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

74.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,323만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 870건 기반
최근 거래 방향 상승 225 / 하락 183

거래 870건 중 직전 거래와 비교 가능 422건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2,789건 기반
갱신요구권 사용률 9%

갱신 2,789건 중 247건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 3,443건

신규 계약 641건19%

갱신 계약 2,789건81%

전세 · 월세 시장 구조

전세 758건 (22%) 월세 2,685건 (78%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,611건

중형 ~85㎡

685건

대형 85㎡↑

147건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

60만원

보증금 4,232만

갱신

28만원

보증금 7,754만

갱신요구권 사용률

8.9%

갱신 2,789건 중 247건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환29건

월세 현황

2,685건

전체의 78%

평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

빌리브센트하이 98.843㎡

신규

전세 4억 6,000만

23층 · 2025년 준공

05.31

다산유승한내들센트럴 84.0379㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,000만

29층 · 2018년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

05.31

신마석서희스타힐스 97.6668㎡

신규

전세 2억 2,000만

11층 · 2011년 준공

05.31

별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡

신규

전세 5억

8층 · 2012년 준공

05.31

e편한세상평내메트로원 59.9917㎡

신규

전세 3억 8,000만

9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

다산지금A5경기행복주택 36.9923㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,754만 / 월 8만

27층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +2,678만 / 월세 ▲ +1만

05.31

다산지금A5경기행복주택 36.9923㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,654만 / 월 9만

16층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +2,578만 / 월세 ▲ +1만

05.31

다산한강반도유보라 84.9802㎡

갱신

보증 3억 8,000만 / 월 38만

4층 · 2019년 준공

월세 ▲ +8만

05.31

진주(10차) 84.6㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 70만

1층 · 1991년 준공

월세 ▲ +10만

05.31

다산지금A5경기행복주택 44.9484㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,646만 / 월 16만

13층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +4,926만 / 월세 ▲ +6만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 31일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.70℃

평균 최고기온

26.18℃

평균 최저기온

12.17℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

0.30℃

일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.44

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	29.00	18.44	0.0444	0.0084
05.26	33.78	24.44	0.0308	0.0103
05.27	35.00	19.11	0.0298	0.0061
05.28	18.78	8.78	0.0309	0.0084
05.29	35.78	19.11	0.0464	0.0109
05.30	37.11	19.56	0.0624	0.0129
05.31	29.88	16.44	0.0609	0.0098

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.50 / 62.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0469 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0103 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,215만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	양주시	2억 8,279만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	파주시	3억 1,214만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의정부시	3억 2,647만	1일	환경 양호
5위	연천군	1억 4,268만	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

남양주시 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 74.4% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 74.4%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.4%
매매 중간가 4억 5,682만 · 전세 중간가 3억 4,323만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2,789건 중 247건(8.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 29건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 870건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 55% (상승 225건 / 하락 183건)
매매 중간가 4억 5,682만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 05월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 05월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문