경기도

화성시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 8,282만 ↑+2.1% 59% 114만원 6일
매매
중간가 7억 8,282만
거래량 757건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 3,834만
거래량 451건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 375건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.12㎍
평균 기온 12.67℃
한파 0일
만세구 5억 2,750만 ↓-1.7% 64% 124만원 11일
매매
중간가 5억 2,750만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 2,938만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 12.07℃
한파 0일
병점구 4억 1,290만 ↑+3.6% 72% 92만원 4일
매매
중간가 4억 1,290만
거래량 205건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 9,744만
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
효행구 3억 442만 ↑+4.0% 77% 94만원 5일
매매
중간가 3억 442만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 4,790만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.05㎍
평균 기온 12.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 현재 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,008건
전월 대비 -3%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 5,353만
최저 1억 1,000만 최고 19억 4,000만
전세가율 62.9%
매매 1,008건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,008건
상승 273건 · 하락 233건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 209 / 647 / 152건

매매 가격

6억 5,353만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 19억 4,000만
6억 5,353만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 19억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,065만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
동탄역센트럴자이(A-10) 72.1539㎡
신고가
10억 ▲ +1억
18층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +7,600만
04.29
동탄파크한양수자인 74.92㎡
5억 ▲ +1,300만
13층 · 2019년 준공
04.29
신영통현대2차 84.99㎡
3억 9,500만 ▲ +2,600만
8층 · 2002년 준공
04.29
동탄2디에트르포레 46.85㎡
3억 3,000만 ▼ -2,500만
1층 · 2022년 준공
04.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9293㎡
4억 7,000만 ▼ -700만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 1,008건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,619건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 746건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 746건 중 217건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,619건 중
854건 53%
갱신 계약 전체 1,619건 중
746건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,619건
전세 896건 (55%) 월세·반전세 723건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
553건
중형 ~85㎡
908건
대형 85㎡↑
158건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
27만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

29.1%
갱신 746건 중 217건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

723건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세723건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
4층 · 2014년 준공
04.29
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
1층 · 2014년 준공
04.29
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
갱신
전세 2억 1,666만
11층 · 2018년 준공
종전 2억 1,242만 → ▲ +424만
04.29
남양뉴타운양우내안애1차 84.9654㎡
갱신·청구권
전세 3억
18층 · 2016년 준공
04.29
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
갱신
전세 1억 7,007만
1층 · 2018년 준공
종전 1억 6,674만 → ▲ +333만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
동탄행복마을푸르지오 59.9438㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 34만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
갱신
보증 1억 150만 / 월 28만
22층 · 2014년 준공
04.29
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 38만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신
보증 1억 8,500만 / 월 37만
18층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
힐스테이트동탄 84.8479㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.13℃
평균 최고기온
19.07℃
평균 최저기온
6.30℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.85
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.70 13.20 0.0448 0.0137
04.24 33.55 13.00 0.0496 0.0150
04.25 43.85 20.55 0.0544 0.0153
04.26 38.50 19.70 0.0532 0.0126
04.27 34.35 16.65 0.0536 0.0139
04.28 26.90 13.65 0.0499 0.0077
04.29 30.30 15.85 0.0406 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.40 / 112.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 6일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

화성시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 이웃 동네 바로가기

화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 5,353만 · 전세 중간가 3억 9,065만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 746건 중 217건(29.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,008건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 5,353만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm