경기도 화성시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	8억 719만 ↑+2.6%	57%	121만원	3일
매매 중간가 8억 719만 거래량 1,259건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 3,539만 거래량 495건 월세 평균 월세 121만원 거래량 415건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	만세구	5억 4,668만 ↑+2.3%	65%	125만원	9일
매매 중간가 5억 4,668만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 6,005만 거래량 36건 월세 평균 월세 125만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 17.69℃ 한파 0일
	병점구	4억 558만 ↓-0.8%	71%	102만원	2일
매매 중간가 4억 558만 거래량 274건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 1,193만 거래량 141건 월세 평균 월세 102만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	효행구	3억 375만 ↓-0.7%	77%	90만원	2일
매매 중간가 3억 375만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 5,875만 거래량 11건 월세 평균 월세 90만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 18.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 7,400만 (1위)	43.1%	37건
성남시	13억 4,969만 (2위)	45.7%	818건
하남시	10억 7,197만 (3위)	54.9%	326건
광명시	7억 9,990만 (4위)	52.5%	348건
구리시	7억 620만 (5위)	58.0%	279건
의왕시	7억 152만 (6위)	64.2%	138건
용인시	6억 9,541만 (7위)	64.7%	1,467건
화성시 현재	6억 7,070만 (8위)	61.0%	1,572건
안양시	6억 5,104만 (9위)	58.0%	804건
수원시	5억 7,841만 (10위)	65.3%	1,674건
군포시	4억 8,849만 (11위)	68.1%	390건
고양시	4억 8,473만 (12위)	73.8%	1,031건
부천시	4억 8,031만 (13위)	68.5%	751건
남양주시	4억 5,682만 (14위)	74.4%	870건
광주시	4억 4,298만 (15위)	72.4%	314건
김포시	4억 2,432만 (16위)	73.3%	386건
안산시	4억 1,020만 (17위)	64.6%	423건
시흥시	3억 6,387만 (18위)	71.0%	554건
오산시	3억 3,072만 (19위)	76.1%	255건
의정부시	3억 2,647만 (20위)	75.5%	526건
양평군	3억 2,562만 (21위)	69.6%	49건
파주시	3억 1,214만 (22위)	76.7%	415건
양주시	2억 8,279만 (23위)	72.6%	275건
평택시	2억 5,425만 (24위)	77.2%	626건
가평군	2억 2,155만 (25위)	78.2%	13건
이천시	2억 1,861만 (26위)	81.9%	190건
여주시	1억 9,593만 (27위)	82.5%	78건
안성시	1억 9,269만 (28위)	81.0%	172건
포천시	1억 9,201만 (29위)	74.4%	66건
동두천시	1억 7,215만 (30위)	83.6%	71건
연천군	1억 4,268만 (31위)	90.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 1,572건

전월 대비 +24%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 509건 / 하락 443건

매매 중간가 6억 7,070만

최저 1억 2,000만 최고 22억 4,000만

전세가율 61.0%

매매 1,572건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,572건

상승 509건 · 하락 443건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 340 / 961 / 271건

매매 가격

6억 7,070만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 22억 4,000만

6억 7,070만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 22억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

61.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,697만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,572건 기반
최근 거래 방향 상승 509 / 하락 443

거래 1572건 중 직전 거래와 비교 가능 997건
갱신 증액률 +4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 718건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 718건 중 264건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,034건

신규 계약 1,292건64%

갱신 계약 718건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 934건 (46%) 월세 1,100건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

860건

중형 ~85㎡

993건

대형 85㎡↑

181건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

30만원

보증금 3,000만

갱신

45만원

보증금 6,588만

갱신요구권 사용률

36.8%

갱신 718건 중 264건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

월세 현황

1,100건

전체의 54%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 76㎡

신규

전세 5억 2,000만

8층 · 2007년 준공

05.31

서봉마을사랑으로부영6단지 84.9671㎡

갱신

전세 2억 1,666만

17층 · 2018년 준공

종전 2억 887만 → ▲ +779만

05.31

동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡

갱신

전세 3억 1,500만

3층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

05.31

동탄호수하우스디 84.97㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,000만

17층 · 2021년 준공

05.31

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡

신규

전세 2억 5,000만

18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

광도와이드빌 59.7118㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

14층 · 2002년 준공

05.31

더레이크시티부영6단지 59.9912㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 102만

12층 · 2018년 준공

월세 ▲ +5만

05.31

더레이크시티부영6단지 59.9912㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

8층 · 2018년 준공

05.30

에스원스마트빌 14.201㎡

신규

보증 300만 / 월 32만

12층 · 2012년 준공

05.30

동탄역포레너스 84.5202㎡

갱신

보증 2억 7,000만 / 월 19만

7층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +14만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 21일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.74℃

평균 최고기온

24.21℃

평균 최저기온

12.42℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

3.20℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.80

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	36.20	27.45	0.0460	0.0106
05.26	32.30	22.75	0.0355	0.0128
05.27	19.45	10.25	0.0304	0.0089
05.28	21.35	14.85	0.0340	0.0098
05.29	49.70	31.00	0.0633	0.0093
05.30	38.95	21.05	0.0648	0.0111
05.31	30.30	17.80	0.0573	0.0106

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.58 / 108.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0501 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0106 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,215만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	양주시	2억 8,279만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	파주시	3억 1,214만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의정부시	3억 2,647만	1일	환경 양호
5위	연천군	1억 4,268만	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

화성시 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.0% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 61.0%

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화성시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.0%
매매 중간가 6억 7,070만 · 전세 중간가 3억 9,697만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 718건 중 264건(36.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,572건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 53% (상승 509건 / 하락 443건)
매매 중간가 6억 7,070만

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

화성시

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임대차 안전 2026년 05월

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