경기도 화성시 병점구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	7억 5,975만 ↑+0.3%	69%	190만원	2일
매매 중간가 7억 5,975만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5억 1,438만 거래량 5건 월세 평균 월세 190만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	반월동	5억 4,980만 ↑+0.7%	68%	139만원	2일
매매 중간가 5억 4,980만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 7,370만 거래량 34건 월세 평균 월세 139만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	능동	5억 1,148만 ↑+1.5%	66%	-	1일
매매 중간가 5억 1,148만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 3,433만 거래량 7건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	기산동	4억 767만 ↑+0.4%	69%	144만원	2일
매매 중간가 4억 767만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,217만 거래량 7건 월세 평균 월세 144만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	병점동	3억 6,502만 ↓-2.3%	76%	89만원	2일
매매 중간가 3억 6,502만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 8,466만 거래량 67건 월세 평균 월세 89만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	안녕동	3억 3,150만 ↑+2.7%	72%	73만원	1일
매매 중간가 3억 3,150만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,364만 거래량 9건 월세 평균 월세 73만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	진안동	2억 8,705만 ↓-5.9%	80%	70만원	2일
매매 중간가 2억 8,705만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,800만 거래량 7건 월세 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	송산동	2억 50만 ↓-22.5%	42%	95만원	2일
매매 중간가 2억 50만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2억 3,125만 거래량 5건 월세 평균 월세 95만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	8억 719만 (1위)	56.6%	1,259건
만세구	5억 4,668만 (2위)	65.3%	16건
병점구 현재	4억 558만 (3위)	71.5%	274건
효행구	3억 375만 (4위)	77.4%	23건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 274건

전월 대비 +11%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 78건 / 하락 64건

매매 중간가 4억 558만

최저 1억 2,000만 최고 9억 5,000만

전세가율 71.5%

매매 274건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 274건

상승 78건 · 하락 64건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 81 / 170 / 23건

매매 가격

4억 558만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 9억 5,000만

4억 558만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,193만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 274건 기반
최근 거래 방향 상승 78 / 하락 64

거래 274건 중 직전 거래와 비교 가능 151건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 114건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 114건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 335건

신규 계약 215건64%

갱신 계약 114건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 141건 (42%) 월세 194건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

165건

중형 ~85㎡

155건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

33만원

보증금 3,000만

갱신

67만원

보증금 5,762만

갱신요구권 사용률

36.0%

갱신 114건 중 41건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

194건

전체의 58%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

병점역아이파크캐슬 84.98㎡

전세 3억 2,500만

26층 · 2021년 준공

05.30

우미린센트포레2단지 84.9927㎡

신규

전세 3억 5,000만

9층 · 2023년 준공

05.30

한신 59.808㎡

전세 2억 3,000만

9층 · 1999년 준공

05.30

서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

6층 · 2002년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

05.30

신영통현대2차 101.85㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,000만

17층 · 2002년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.30

신영통현대1차 84.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 150만

11층 · 2001년 준공

05.30

화성아너스포레 84.48㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

3층 · 2026년 준공

05.30

화남 59.99㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 50만

8층 · 1995년 준공

05.30

주공1단지 39.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 65만

10층 · 1997년 준공

05.29

신영통현대3차 134.127㎡

신규

보증 2,000만 / 월 180만

4층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.13℃

평균 최고기온

25.35℃

평균 최저기온

11.40℃

극최고기온

31.20℃

극최저기온

4.30℃

일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.67	24.33	0.0433	0.0117
05.26	29.33	19.67	0.0323	0.0130
05.27	18.00	8.67	0.0273	0.0080
05.28	20.33	14.00	0.0333	0.0093
05.29	43.33	25.67	0.0637	0.0090
05.30	37.00	20.67	0.0663	0.0113
05.31	26.00	15.67	0.0543	0.0113

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 51.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0495 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0113 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 375만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	4억 558만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5억 4,668만	9일	진입장벽 낮음
4위	동탄구	8억 719만	3일

종합 진단 2026년 05월

병점구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.5% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 71.5%

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5%
매매 중간가 4억 558만 · 전세 중간가 3억 1,193만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 114건 중 41건(36.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 274건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 55% (상승 78건 / 하락 64건)
매매 중간가 4억 558만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 05월

병점구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 05월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

병점구 주거 환경 자주 묻는 질문