경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 4억 1,290만 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.3%이며, 갱신 103건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 205건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 4억 1,290만입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.1℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	7억 5,750만 ↑+7.6%	63%	185만원	4일
매매 중간가 7억 5,750만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 3,573만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 185만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	반월동	5억 5,645만 ↑+6.9%	65%	124만원	4일
매매 중간가 5억 5,645만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 6,364만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	능동	5억 433만 ↑+2.6%	67%	82만원	4일
매매 중간가 5억 433만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,250만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	기산동	4억 1,217만 ↑+8.6%	76%	118만원	4일
매매 중간가 4억 1,217만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 194만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	병점동	3억 7,314만 ↑+1.4%	76%	70만원	4일
매매 중간가 3억 7,314만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 7,907만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	안녕동	3억 3,893만 ↑+13.0%	75%	86만원	3일
매매 중간가 3억 3,893만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,625만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	진안동	3억 467만 ↓-5.1%	80%	61만원	4일
매매 중간가 3억 467만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 4,100만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	송산동	2억 4,683만 ↑+17.8%	52%	50만원	4일
매매 중간가 2억 4,683만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 1,706만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 8,282만 (1위)	59.2%	757건
만세구	5억 2,750만 (2위)	63.5%	22건
병점구 현재	4억 1,290만 (3위)	71.7%	205건
효행구	3억 442만 (4위)	77.3%	24건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 205건

전월 대비 -9%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4억 1,290만

최저 1억 1,000만 최고 9억 3,700만

전세가율 71.7%

매매 205건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 205건

상승 56건 · 하락 44건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 41 / 141 / 23건

매매 가격

4억 1,290만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 9억 3,700만

4억 1,290만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 9억 3,700만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,744만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 205건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 285건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 103건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 103건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 285건 중

178건 62%

갱신 계약 전체 285건 중

103건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 285건

전세 139건 (49%) 월세·반전세 146건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

128건

중형 ~85㎡

145건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 4,191만

갱신

60만원

보증금 4,656만

갱신요구권 사용률

36.9%

갱신 103건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

146건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세146건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

진안골마을주공11단지 75.99㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

8층 · 2004년 준공

04.29

월드메르디앙1단지 76.2864㎡

신규

전세 2억 7,000만

4층 · 2005년 준공

04.28

한신 59.808㎡

신규

전세 3,400만

12층 · 1999년 준공

04.28

병점역양우내안애 58.33㎡

신규

전세 2억 8,000만

11층 · 2016년 준공

04.28

대창 59.83㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 3,000만

4층 · 1997년 준공

종전 1억 4,000만 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

병점역센트럴허브시티 59.997㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

7층 · 2004년 준공

04.28

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 71만

4층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

04.27

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

갱신

보증 7,000만 / 월 62만

7층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

04.27

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 69만

17층 · 2018년 준공

월세 ▲ +4만

04.27

신동탄롯데캐슬 84.418㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 85만

2층 · 2018년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.86℃

평균 최고기온

20.62℃

평균 최저기온

5.53℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 15.1℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	38.00	12.67	0.0473	0.0133
04.24	34.00	14.00	0.0463	0.0187
04.25	48.00	20.67	0.0493	0.0197
04.26	38.00	18.33	0.0507	0.0153
04.27	38.67	19.00	0.0523	0.0177
04.28	28.67	14.67	0.0490	0.0093
04.29	32.00	17.67	0.0373	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0466 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 442만	5일	가성비 1위
2위	병점구	4억 1,290만	4일	저가 진입
3위	만세구	5억 2,750만	11일	진입장벽 낮음
4위	동탄구	7억 8,282만	6일

종합 진단 2026년 04월

병점구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 1,290만 · 전세 중간가 2억 9,744만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 103건 중 38건(36.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 205건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 4억 1,290만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 04월

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 04월

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