경기도 화성시 병점구

능동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7억 5,750만 (1위) 63.2% 28건
반월동 5억 5,645만 (2위) 65.0% 54건
능동 현재 5억 433만 (3위) 66.9% 18건
기산동 4억 1,217만 (4위) 76.2% 8건
병점동 3억 7,314만 (5위) 75.8% 66건
안녕동 3억 3,893만 (6위) 74.9% 18건
진안동 3억 467만 (7위) 79.9% 9건
송산동 2억 4,683만 (8위) 52.3% 4건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 433만
최저 3억 5,000만 최고 6억 6,000만
전세가율 66.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 2건

매매 가격

5억 433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 6억 6,000만
5억 433만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
서동탄역파크자이2차 84.9681㎡
신고가
5억 8,900만 ▲ +1,600만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
04.28
서동탄역파크자이 84.976㎡
6억 ▲ +5,000만
19층 · 2018년 준공
04.28
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3억 8,000만 ▼ -4,300만
9층 · 2002년 준공
04.25
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
4억 2,300만 ▲ +5,000만
14층 · 2002년 준공
04.24
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3억 7,300만 ▲ +2,300만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
15건 83%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 9,572만
갱신
67만원
보증금 1,672만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.24
서동탄역파크자이 100.5303㎡
신규
전세 4억 1,000만
8층 · 2018년 준공
04.23
서동탄역파크자이 84.976㎡
신규
전세 4억
14층 · 2018년 준공
04.15
서동탄역파크자이 76.9706㎡
신규
전세 3억 6,000만
16층 · 2018년 준공
04.13
서동탄역파크자이 76.9706㎡
신규
전세 3억 6,000만
9층 · 2018년 준공
04.13
서동탄역파크자이2차 84.976㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
서동탄역양우내안애 55.98㎡
갱신
보증 1,672만 / 월 67만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -7,900만 / 월세 ▲ +23만
04.20
서동탄역양우내안애 55.98㎡
갱신
보증 1,672만 / 월 67만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -7,900만 / 월세 ▲ +23만
04.16
서동탄역양우내안애 55.98㎡
신규
보증 9,572만 / 월 44만
10층 · 2023년 준공
04.15
서동탄역양우내안애 55.98㎡
신규
보증 9,572만 / 월 44만
7층 · 2023년 준공
04.14
서동탄역양우내안애 55.98㎡
신규
보증 9,572만 / 월 44만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 29.00 11.00 0.0550 0.0060
04.24 31.00 13.00 0.0480 0.0140
04.25 41.00 21.00 0.0500 0.0150
04.26 36.00 18.00 0.0510 0.0110
04.27 37.00 20.00 0.0520 0.0130
04.28 27.00 15.00 0.0480 0.0050
04.29 32.00 17.00 0.0370 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

능동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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능동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 433만 · 전세 중간가 3억 3,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 433만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm