경기도 화성시

병점구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반정동 7.6억 ↑+7.6% 63% 185만원 4일
매매
중간가 7.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
반월동 5.6억 ↑+7.1% 65% 125만원 4일
매매
중간가 5.6억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.6억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
능동 5.0억 ↑+2.1% 67% 82만원 4일
매매
중간가 5.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.3억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.04㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
기산동 4.1억 ↑+8.6% 76% 118만원 4일
매매
중간가 4.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
병점동 3.7억 ↑+1.3% 76% 70만원 4일
매매
중간가 3.7억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.8억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
안녕동 3.4억 ↑+11.7% 75% 83만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
진안동 3.0억 ↓-5.1% 82% 61만원 4일
매매
중간가 3.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
송산동 2.5억 ↑+17.8% 52% 50만원 4일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
황계동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.8억 (1위) 59.2% 700건
만세구 5.3억 (2위) 62.9% 19건
병점구 현재 4.1억 (3위) 71.7% 191건
효행구 3.1억 (4위) 76.9% 22건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 191건
전월 대비 -15%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.1억 최고 9.4억
전세가율 71.7%
매매 191건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 191건
상승 47건 · 하락 41건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 36 / 133 / 22건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9.4억
4.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
신고가
7.3억 ▲ +4,000만
8층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.28
서동탄역파크자이 84.976㎡
6억 ▲ +5,000만
19층 · 2018년 준공
04.27
삼성래미안1차 84.987㎡
3.1억 ▼ -2,000만
10층 · 2003년 준공
04.27
한신 59.808㎡
2.4억 ▼ -4,300만
1층 · 1999년 준공
04.27
반달마을푸르지오 84.899㎡
4.7억 ▼ -4,200만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 191건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 276건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 100건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 276건 중
172건 62%
갱신 계약 전체 276건 중
100건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 276건
전세 134건 (49%) 월세·반전세 142건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 100건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

142건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.28
한신 59.808㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1999년 준공
04.28
대창 59.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
4층 · 1997년 준공
종전 1.4억 → ▲ +9,000만
04.27
에스케이뷰파크 84.9625㎡
신규
전세 4.7억
20층 · 2015년 준공
04.27
안화동마을우남퍼스트빌 101.755㎡
갱신
전세 3.6억
15층 · 2004년 준공
04.27
아름마을신한미지엔 69.93㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2004년 준공
04.28
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 71만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
04.27
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 69만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
04.27
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 62만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
04.27
신동탄롯데캐슬 84.418㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 85만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 79.33 17.00 0.0330 0.0203
04.23 38.00 12.67 0.0473 0.0133
04.24 34.00 14.00 0.0463 0.0187
04.25 48.00 20.67 0.0493 0.0197
04.26 38.00 18.33 0.0507 0.0153
04.27 38.67 19.00 0.0523 0.0177
04.28 28.67 14.67 0.0490 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.27 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

병점구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 36건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 191건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm