경기도 화성시 병점구

반월동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7억 5,750만 (1위) 63.2% 28건
반월동 현재 5억 5,645만 (2위) 65.0% 54건
능동 5억 433만 (3위) 66.9% 18건
기산동 4억 1,217만 (4위) 76.2% 8건
병점동 3억 7,314만 (5위) 75.8% 66건
안녕동 3억 3,893만 (6위) 74.9% 18건
진안동 3억 467만 (7위) 79.9% 9건
송산동 2억 4,683만 (8위) 52.3% 4건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 54건
전월 대비 -31%
상승 비율 76%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 5,645만
최저 3억 5,500만 최고 9억 3,700만
전세가율 65.0%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

76% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 54건
상승 19건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 12 / 34 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,645만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 9억 3,700만
5억 5,645만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 9억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,364만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
신영통현대2차 84.99㎡
3억 9,500만 ▲ +2,600만
8층 · 2002년 준공
04.28
반달마을두산위브2단지 84.927㎡
신고가
5억 5,500만 ▲ +2,000만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.28
신영통현대4차 84.9485㎡
신고가
5억 ▲ +9,300만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
04.28
나노시티역롯데캐슬 84.9935㎡
7억 3,000만 ▲ +500만
14층 · 2022년 준공
04.27
반달마을푸르지오 84.899㎡
4억 7,300만 ▼ -4,200만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 39건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
41건 51%
갱신 계약 전체 80건 중
39건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 29건 (36%) 월세·반전세 51건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
74만원
보증금 7,000만
갱신
69만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 39건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
에스케이뷰파크 84.9625㎡
신규
전세 4억 7,000만
20층 · 2015년 준공
04.24
e편한세상반월나노시티역 84.8㎡
신규
전세 4억 7,000만
23층 · 2017년 준공
04.24
e편한세상반월나노시티역 84.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
21층 · 2017년 준공
04.23
e편한세상반월나노시티역 84.8㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2017년 준공
04.22
나노시티역롯데캐슬 84.9935㎡
신규
전세 4억 7,000만
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 71만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
04.27
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 69만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
04.27
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 62만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
04.27
신동탄롯데캐슬 84.418㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 85만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
04.24
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 1억 1,000만 / 월 54만
24층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 13.00 0.0500 0.0140
04.24 33.00 14.00 0.0500 0.0200
04.25 43.00 19.00 0.0540 0.0230
04.26 33.00 18.00 0.0540 0.0180
04.27 34.00 18.00 0.0620 0.0170
04.28 27.00 15.00 0.0550 0.0100
04.29 28.00 18.00 0.0420 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0512 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

반월동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,645만 · 전세 중간가 3억 6,364만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 11건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 76% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,645만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm