경기도 화성시 병점구

진안동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7억 5,750만 (1위) 63.2% 28건
반월동 5억 5,645만 (2위) 65.0% 54건
능동 5억 433만 (3위) 66.9% 18건
기산동 4억 1,217만 (4위) 76.2% 8건
병점동 3억 7,314만 (5위) 75.8% 66건
안녕동 3억 3,893만 (6위) 74.9% 18건
진안동 현재 3억 467만 (7위) 79.9% 9건
송산동 2억 4,683만 (8위) 52.3% 4건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 467만
최저 1억 9,800만 최고 3억 7,000만
전세가율 79.9%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건

매매 가격

3억 467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 3억 7,000만
3억 467만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,100만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
진안파크자이아파트 84.9161㎡
3억 4,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2004년 준공
04.20
화남(506-0) 59.94㎡
재건축연한
1억 9,800만 ▼ -2,100만
13층 · 1995년 준공
04.18
월드메르디앙2단지 84.9095㎡
3억 1,500만 ▼ -200만
1층 · 2005년 준공
04.17
월드메르디앙1단지 76.2864㎡
3억 4,000만 ▲ +2,700만
6층 · 2005년 준공
04.09
진안골마을주공11단지 84.99㎡
3억 7,000만 ▲ +200만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

진안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
8건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 4,185만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
진안골마을주공11단지 75.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
8층 · 2004년 준공
04.29
월드메르디앙1단지 76.2864㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2005년 준공
04.21
진안골마을주공10단지 59.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
9층 · 2004년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +3,000만
04.15
진안골마을주공10단지 51.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
6층 · 2004년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
04.14
진안골마을주공11단지 75.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.21
진안골마을주공11단지 84.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
12층 · 2004년 준공
04.17
진안골마을주공12단지 45.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,714만 / 월 10만
14층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -14만
04.14
진안골마을주공12단지 36.16㎡
갱신·청구권
보증 3,656만 / 월 9만
12층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +78만 / 월세 ▼ -9만
04.07
진안골마을주공11단지 75.99㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
4층 · 2004년 준공
04.05
진안골마을주공10단지 59.56㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 13.00 0.0500 0.0140
04.24 33.00 14.00 0.0500 0.0200
04.25 43.00 19.00 0.0540 0.0230
04.26 33.00 18.00 0.0540 0.0180
04.27 34.00 18.00 0.0620 0.0170
04.28 27.00 15.00 0.0550 0.0100
04.29 28.00 18.00 0.0420 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0512 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

진안동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 467만 · 전세 중간가 2억 4,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm