경기도 화성시 병점구

병점동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7억 5,975만 (1위) 69.5% 19건
반월동 5억 4,980만 (2위) 68.2% 69건
능동 5억 1,148만 (3위) 65.6% 18건
기산동 4억 767만 (4위) 69.0% 11건
병점동 현재 3억 6,502만 (5위) 75.5% 119건
안녕동 3억 3,150만 (6위) 72.4% 17건
진안동 2억 8,705만 (7위) 79.8% 17건
송산동 2억 50만 (8위) 41.7% 4건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 119건
전월 대비 +34%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 30건
매매 중간가 3억 6,502만
최저 1억 9,500만 최고 8억 9,300만
전세가율 75.5%
매매 119건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 119건
상승 35건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 42 / 65 / 12건

매매 가격

3억 6,502만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 8억 9,300만
3억 6,502만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 8억 9,300만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.5%
75.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,466만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
병점역아이파크캐슬 105.99㎡
신고가
8억 9,300만 ▲ +1,800만
11층 · 2021년 준공
직전 8억 7,500만 (2026.03)
직전최고 8억 9,000만 (2023.10)
05.31
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +2,500만
26층 · 2021년 준공
직전 7억 2,500만 (2026.05)
직전최고 7억 2,900만 (2025.01)
05.30
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
7억 4,500만 ▲ +4,000만
16층 · 2021년 준공
직전 7억 500만 (2026.05)
05.30
안화동마을주공7단지 51.72㎡
2억 9,000만 ▼ -900만
11층 · 2004년 준공
직전 2억 9,900만 (2026.04)
05.30
한신 59.808㎡
2억 5,500만 ▲ +500만
8층 · 1999년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

병점동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 119건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 35 / 하락 30
    거래 119건 중 직전 거래와 비교 가능 71건
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 34건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 60건60%
갱신 계약 34건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (67%) 월세 33건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
41만원
보증금 7,762만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 34건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

33건
전체의 33%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
전세 3억 2,500만
26층 · 2021년 준공
05.30
한신 59.808㎡
전세 2억 3,000만
9층 · 1999년 준공
05.28
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
8층 · 2021년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만
05.28
주공1단지 39.99㎡
신규
전세 1억 8,500만
15층 · 1997년 준공
05.28
다정마을신한에스빌2차 67.2567㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
6층 · 2005년 준공
종전 2억 835만 → ▲ +5,165만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
주공1단지 39.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
10층 · 1997년 준공
05.28
안화동마을주공8단지 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,524만 / 월 12만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -17만
05.25
안화동마을주공7단지 59.92㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
18층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
05.22
병점역우남퍼스트빌3차 83.7357㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 59만
12층 · 2001년 준공
05.21
느치미마을주공뜨란채3단지 84.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
1층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.13℃
평균 최고기온
25.35℃
평균 최저기온
11.40℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.30℃
일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.00 24.00 0.0490 0.0130
05.26 25.00 19.00 0.0400 0.0140
05.27 17.00 9.00 0.0310 0.0090
05.28 17.00 14.00 0.0360 0.0110
05.29 37.00 23.00 0.0710 0.0120
05.30 35.00 20.00 0.0770 0.0130
05.31 23.00 16.00 0.0630 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0553 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

병점동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.5% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 75.5%

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5%
  • 매매 중간가 3억 6,502만 · 전세 중간가 2억 8,466만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0553 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 20건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 54% (상승 35건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 3억 6,502만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm