경기도 화성시 병점구

병점동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.6억 (1위) 63.2% 28건
반월동 5.6억 (2위) 65.2% 48건
능동 5.0억 (3위) 67.2% 16건
기산동 4.1억 (4위) 76.2% 8건
병점동 현재 3.7억 (5위) 75.8% 61건
안녕동 3.4억 (6위) 74.9% 17건
진안동 3.0억 (7위) 82.3% 9건
송산동 2.5억 (8위) 52.3% 4건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 61건
전월 대비 -5%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 2.3억 최고 7.9억
전세가율 75.8%
매매 61건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 12건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 16 / 34 / 11건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 7.9억
3.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
한신 59.808㎡
2.4억 ▼ -4,300만
1층 · 1999년 준공
04.24
남수원두산 84.9㎡
2.9억 ▼ -6,700만
1층 · 2000년 준공
04.24
정든마을신창2차 101.983㎡
4.3억 ▲ +200만
8층 · 2004년 준공
04.22
느치미마을주공뜨란채3단지 84.91㎡
3.5억 ▼ -7,000만
1층 · 2004년 준공
04.22
병점역양우내안애 58.33㎡
신고가
3.8억 ▲ +500만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 41건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
75건 63%
갱신 계약 전체 120건 중
41건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 62건 (52%) 월세·반전세 58건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
17만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 41건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
한신 59.808㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1999년 준공
04.28
대창 59.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
4층 · 1997년 준공
종전 1.4억 → ▲ +9,000만
04.27
안화동마을우남퍼스트빌 101.755㎡
갱신
전세 3.6억
15층 · 2004년 준공
04.25
병점역아이파크캐슬 75.94㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
20층 · 2021년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,000만
04.24
병점역아이파크캐슬 75.94㎡
전세 4.4억
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2004년 준공
04.24
안화동마을주공9단지 84.87㎡
신규
보증 1.3억 / 월 75만
9층 · 2005년 준공
04.22
화성병점행복주택 44.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 14만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만
04.20
화성병점행복주택 36.79㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 38만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,500만 / 월세 ▲ +13만
04.18
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 105만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 77.00 15.00 0.0420 0.0180
04.23 39.00 13.00 0.0500 0.0140
04.24 33.00 14.00 0.0500 0.0200
04.25 43.00 19.00 0.0540 0.0230
04.26 33.00 18.00 0.0540 0.0180
04.27 34.00 18.00 0.0620 0.0170
04.28 27.00 15.00 0.0550 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.82 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

병점동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 17건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm