경기도 화성시 병점구

병점동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.0억 (1위) 64.7% 23건
반월동 5.2억 (2위) 71.5% 78건
능동 4.9억 (3위) 62.7% 14건
기산동 3.8억 (4위) 69.6% 17건
병점동 현재 3.7억 (5위) 76.9% 64건
진안동 3.2억 (6위) 76.8% 8건
안녕동 3.0억 (7위) 76.1% 11건
송산동 2.1억 (8위) 67.4% 10건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 64건
전월 대비 -5%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 2.4억 최고 8.9억
전세가율 76.9%
매매 64건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 13건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 20 / 36 / 8건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 8.9억
3.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
병점성호 84.965㎡
3.0억 ▼ -1,650만
15층 · 2001년 준공
03.28
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
7.6억 ▲ +2,000만
8층 · 2021년 준공
03.28
병점역아이파크캐슬 75.99㎡
7.2억 ▲ +2,500만
21층 · 2021년 준공
03.28
병점역아이파크캐슬 75.99㎡
거래취소
7.6억
8층 · 2021년 준공
03.27
한신 84.918㎡
2.8억 ▼ -4,900만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
95건 65%
갱신 계약 전체 146건 중
49건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 76건 (52%) 월세·반전세 70건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 49건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
병점역아이파크캐슬 105.99㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 2021년 준공
03.30
안화동마을우남퍼스트빌 97.1055㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
12층 · 2004년 준공
종전 2.3억 → ▲ +8,000만
03.28
다정마을신한에스빌1차 84.8819㎡
신규
전세 3.1억
15층 · 2005년 준공
03.27
병점역에듀포레 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
12층 · 2004년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
03.27
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
12층 · 2004년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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03.29
안화동마을주공9단지 84.87㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2005년 준공
03.26
화성병점행복주택 44.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -5,900만 / 월세 ▲ +17만
03.25
화성병점행복주택 36.79㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,200만 / 월세 ▲ +13만
03.25
화성병점행복주택 36.79㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 31만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +9만
03.24
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
신규
보증 2억 / 월 32만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.00 41.00 0.0420 0.0260
03.26 69.00 52.00 0.0520 0.0190
03.27 77.00 65.00 0.0490 0.0200
03.28 53.00 44.00 0.0510 0.0170
03.29 49.00 38.00 0.0570 0.0190
03.30 49.00 31.00 0.0420 0.0280
03.31 27.00 17.00 0.0590 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.97 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

병점동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 49건 중 25건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm