경기도 화성시 병점구

반정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 현재 7.0억 (1위) 64.7% 23건
반월동 5.2억 (2위) 71.5% 78건
능동 4.9억 (3위) 62.7% 14건
기산동 3.8억 (4위) 69.6% 17건
병점동 3.7억 (5위) 76.9% 64건
진안동 3.2억 (6위) 76.8% 8건
안녕동 3.0억 (7위) 76.1% 11건
송산동 2.1억 (8위) 67.4% 10건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 6억 최고 9.3억
전세가율 64.7%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9.3억
7.0억
매매가 밴드 6억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.27
반정아이파크캐슬4단지 59.93㎡
6.4억
15층 · 2022년 준공
03.25
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
7.7억 ▼ -3,200만
7층 · 2022년 준공
03.24
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
8억 ▲ +700만
7층 · 2022년 준공
03.23
반정아이파크캐슬4단지 84.73㎡
7.7억 ▲ +4,000만
14층 · 2022년 준공
03.21
반정아이파크캐슬4단지 75.57㎡
6.9억 ▼ -700만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

반정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 0.7억
갱신
152만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.26
반정아이파크캐슬4단지 75.57㎡
신규
전세 4.8억
3층 · 2022년 준공
03.23
반정아이파크캐슬4단지 59.93㎡
전세 4.5억
7층 · 2022년 준공
03.22
반정아이파크캐슬4단지 75.93㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 2022년 준공
03.18
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
신규
전세 4.4억
2층 · 2022년 준공
03.17
반정아이파크캐슬5단지 105.89㎡
신규
전세 7억
16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
13층 · 2022년 준공
03.20
반정아이파크캐슬4단지 59.83㎡
신규
보증 0.8억 / 월 145만
7층 · 2022년 준공
03.16
반정아이파크캐슬4단지 75.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
5층 · 2022년 준공
03.07
반정아이파크캐슬4단지 59.93㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
5층 · 2022년 준공
03.07
반정아이파크캐슬4단지 75.57㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 152만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.00 41.00 0.0420 0.0260
03.26 69.00 52.00 0.0520 0.0190
03.27 77.00 65.00 0.0490 0.0200
03.28 53.00 44.00 0.0510 0.0170
03.29 49.00 38.00 0.0570 0.0190
03.30 49.00 31.00 0.0420 0.0280
03.31 27.00 17.00 0.0590 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.97 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

반정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm