경기도 화성시 병점구

반정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 현재 7억 5,750만 (1위) 63.2% 32건
반월동 5억 4,575만 (2위) 66.2% 61건
능동 5억 400만 (3위) 65.8% 19건
기산동 4억 613만 (4위) 76.0% 10건
병점동 3억 7,348만 (5위) 76.3% 89건
안녕동 3억 2,281만 (6위) 74.6% 19건
진안동 3억 508만 (7위) 79.2% 13건
송산동 2억 5,867만 (8위) 53.9% 5건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 32건
전월 대비 +14%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 12건
매매 중간가 7억 5,750만
최저 6억 최고 9억 2,500만
전세가율 63.2%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 25 / 2건

매매 가격

7억 5,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9억 2,500만
7억 5,750만
매매가 밴드 6억 ~ 9억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,573만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
반정아이파크캐슬5단지 75.54㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +3,200만
5층 · 2022년 준공
직전 7억 300만 (2026.03)
직전최고 7억 2,000만 (2026.03)
04.29
반정아이파크캐슬4단지 75.93㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +2,600만
12층 · 2022년 준공
직전최고 7억 3,400만 (2026.03)
04.28
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +4,000만
8층 · 2022년 준공
직전 6억 9,000만 (2026.04)
직전최고 7억 2,000만 (2026.03)
04.27
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
7억 7,600만 ▼ -250만
2층 · 2022년 준공
직전 7억 7,850만 (2026.04)
04.24
반정아이파크캐슬4단지 59.83㎡
신고가
6억 4,800만 ▲ +1,300만
10층 · 2022년 준공
직전 6억 3,500만 (2026.03)
직전최고 6억 4,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

반정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 12
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 5건
신규 계약 2건40%
갱신 계약 3건60%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (60%) 월세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
185만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 40%
평균 월세185만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.10
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,890만
7층 · 2022년 준공
종전 4억 1,800만 → ▲ +2,090만
04.04
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,500만
5층 · 2022년 준공
종전 4억 6,500만 → ▲ +2,000만
04.04
반정아이파크캐슬4단지 59.83㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
12층 · 2022년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.18
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
13층 · 2022년 준공
04.11
반정아이파크캐슬4단지 59.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.92℃
평균 최고기온
20.69℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.00 14.00 0.0500 0.0200
04.25 43.00 19.00 0.0540 0.0230
04.26 33.00 18.00 0.0540 0.0180
04.27 34.00 18.00 0.0620 0.0170
04.28 27.00 15.00 0.0550 0.0100
04.29 28.00 18.00 0.0420 0.0170
04.30 28.00 16.00 0.0520 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.37 / 56.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0512 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

반정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

반정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 7억 5,750만 · 전세 중간가 4억 3,573만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 40% (상승 8건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 7억 5,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm