경기도 화성시 병점구

반월동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7억 5,750만 (1위) 63.2% 32건
반월동 현재 5억 4,575만 (2위) 66.2% 61건
능동 5억 400만 (3위) 65.8% 19건
기산동 4억 613만 (4위) 76.0% 10건
병점동 3억 7,348만 (5위) 76.3% 89건
안녕동 3억 2,281만 (6위) 74.6% 19건
진안동 3억 508만 (7위) 79.2% 13건
송산동 2억 5,867만 (8위) 53.9% 5건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 61건
전월 대비 -35%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 4,575만
최저 3억 5,500만 최고 9억 3,700만
전세가율 66.2%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 20건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 13 / 40 / 8건

매매 가격

5억 4,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 9억 3,700만
5억 4,575만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 9억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.2%
66.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,054만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
에스케이뷰파크 84.9802㎡
6억 6,700만 ▲ +200만
7층 · 2015년 준공
직전 6억 6,500만 (2026.04)
04.29
반월자이더파크 59.934㎡
3억 8,700만 ▲ +8,700만
16층 · 2016년 준공
직전 3억 (2026.03)
04.29
신영통현대2차 84.99㎡
3억 9,500만 ▲ +2,600만
8층 · 2002년 준공
직전 3억 6,900만 (2026.04)
04.29
에스케이뷰파크 84.9625㎡
6억 3,700만 ▼ -100만
21층 · 2015년 준공
직전 6억 3,800만 (2026.04)
04.28
신영통현대4차 84.9485㎡
신고가
5억 ▲ +9,300만
15층 · 2002년 준공
직전 4억 700만 (2026.04)
직전최고 4억 4,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

반월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 10
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 46건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 49건52%
갱신 계약 46건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (39%) 월세 58건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
78만원
보증금 7,000만
갱신
68만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 46건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

58건
전체의 61%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
반월자이더파크 84.732㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2016년 준공
04.30
반월자이더파크 84.9085㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
6층 · 2016년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,000만
04.30
에스케이뷰파크 59.9985㎡
신규
전세 3억 8,000만
18층 · 2015년 준공
04.29
에스케이뷰파크 84.981㎡
신규
전세 4억 5,000만
22층 · 2015년 준공
04.27
에스케이뷰파크 84.9625㎡
신규
전세 4억 7,000만
20층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
갱신
보증 1억 3,000만 / 월 67만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 53만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
e편한세상반월나노시티역 75.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
13층 · 2017년 준공
04.28
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 71만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
04.27
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 69만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.92℃
평균 최고기온
20.69℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.00 14.00 0.0500 0.0200
04.25 43.00 19.00 0.0540 0.0230
04.26 33.00 18.00 0.0540 0.0180
04.27 34.00 18.00 0.0620 0.0170
04.28 27.00 15.00 0.0550 0.0100
04.29 28.00 18.00 0.0420 0.0170
04.30 28.00 16.00 0.0520 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.37 / 56.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0512 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

반월동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.2% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 66.2%

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2%
  • 매매 중간가 5억 4,575만 · 전세 중간가 3억 7,054만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 14건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 67% (상승 20건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 4,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm