경기도 화성시 병점구

병점동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.3억 (1위) 66.3% 17건
반월동 5.4억 (2위) 69.5% 56건
능동 5.0억 (3위) 68.0% 8건
기산동 4.1억 (4위) 71.7% 20건
병점동 현재 3.7억 (5위) 76.5% 67건
안녕동 3.3억 (6위) 74.6% 23건
진안동 3.1억 (7위) 78.6% 12건
송산동 2.7억 (8위) - 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 67건
전월 대비 -11%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 2.4억 최고 8.8억
전세가율 76.5%
매매 67건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 12건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 24 / 37 / 6건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 8.8억
3.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
7억 ▼ -2,300만
20층 · 2021년 준공
02.28
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
6.2억 ▲ +900만
15층 · 2021년 준공
02.27
구봉마을우남퍼스트빌 101.755㎡
4.6억 ▼ -3,200만
10층 · 2004년 준공
02.27
병점역에듀포레 84.99㎡
3.6억 ▼ -500만
7층 · 2004년 준공
02.27
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
6.1억 ▼ -1,800만
17층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
64건 65%
갱신 계약 전체 99건 중
31건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 62건 (63%) 월세·반전세 37건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
92만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

64.5%
갱신 31건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공1단지 59.8㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
10층 · 1997년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만
02.27
안화동마을주공7단지 59.92㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2004년 준공
02.27
느치미마을2단지 51.86㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2004년 준공
02.26
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
전세 2.8억
3층 · 2004년 준공
02.26
병점역에듀포레 75.99㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
14층 · 2004년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.27
화성병점행복주택 36.79㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 21만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +140만 / 월세 ▲ +1만
02.27
주공1단지 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
13층 · 1997년 준공
02.27
주공1단지 59.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
7층 · 1997년 준공
02.27
병점역아이파크캐슬 75.99㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
19층 · 2021년 준공
02.27
한신 59.808㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 89.00 21.00 0.0380 0.0100
02.23 26.00 9.00 0.0270 0.0200
02.24 32.00 11.00 0.0190 0.0250
02.25 37.00 15.00 0.0190 0.0270
02.26 24.00 13.00 0.0250 0.0210
02.27 15.00 9.00 0.0310 0.0130
02.28 24.00 16.00 0.0260 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.30 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

병점동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 20건(64.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm