경기도 화성시 병점구

병점동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7억 2,875만 (1위) 66.4% 18건
반월동 5억 3,719만 (2위) 69.6% 56건
능동 5억 150만 (3위) 68.0% 8건
기산동 4억 1,480만 (4위) 72.5% 20건
병점동 현재 3억 6,558만 (5위) 76.6% 66건
안녕동 3억 2,671만 (6위) 74.6% 23건
진안동 3억 738만 (7위) 77.9% 12건
송산동 2억 6,900만 (8위) 76.7% 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 66건
전월 대비 -13%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 15건
매매 중간가 3억 6,558만
최저 2억 4,000만 최고 8억 8,000만
전세가율 76.6%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 13건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 24 / 36 / 6건

매매 가격

3억 6,558만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 8억 8,000만
3억 6,558만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.6%
76.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,735만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
7억 ▼ -2,300만
20층 · 2021년 준공
직전 7억 2,300만 (2026.01)
02.28
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
6억 1,900만 ▲ +900만
15층 · 2021년 준공
직전 6억 1,000만 (2026.02)
02.27
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
6억 1,000만 ▼ -1,800만
17층 · 2021년 준공
직전 6억 2,800만 (2026.02)
02.27
느치미마을2단지 59.56㎡
3억 1,500만 ▲ +500만
12층 · 2004년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.02)
02.27
병점역에듀포레 84.99㎡
3억 6,000만 ▼ -500만
7층 · 2004년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

병점동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 15
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 31건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 102건
신규 계약 67건66%
갱신 계약 31건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (61%) 월세 40건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
52만원
보증금 4,910만

갱신요구권 사용률

61.3%
갱신 31건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

40건
전체의 39%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공1단지 59.8㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
10층 · 1997년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
02.27
느치미마을2단지 51.86㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2004년 준공
02.27
안화동마을주공7단지 59.92㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2004년 준공
02.27
다정마을신한에스빌1차 84.8819㎡
신규
전세 2억 9,500만
11층 · 2005년 준공
02.26
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
전세 2억 8,000만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
병점역아이파크캐슬 75.99㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
19층 · 2021년 준공
02.27
화성병점행복주택 36.79㎡
갱신
보증 4,820만 / 월 21만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +140만 / 월세 ▲ +1만
02.27
주공1단지 59.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
13층 · 1997년 준공
02.27
주공1단지 59.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
7층 · 1997년 준공
02.27
한신 59.808㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 89.00 21.00 0.0380 0.0100
02.23 26.00 9.00 0.0270 0.0200
02.24 32.00 11.00 0.0190 0.0250
02.25 37.00 15.00 0.0190 0.0270
02.26 24.00 13.00 0.0250 0.0210
02.27 15.00 9.00 0.0310 0.0130
02.28 24.00 16.00 0.0260 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.30 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

병점동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.6% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 76.6%

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6%
  • 매매 중간가 3억 6,558만 · 전세 중간가 2억 6,735만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 19건(61.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 46% (상승 13건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 3억 6,558만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm