경기도 화성시 병점구

안녕동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7억 2,875만 (1위) 66.4% 18건
반월동 5억 3,719만 (2위) 69.6% 56건
능동 5억 150만 (3위) 68.0% 8건
기산동 4억 1,480만 (4위) 72.5% 20건
병점동 3억 6,558만 (5위) 76.6% 66건
안녕동 현재 3억 2,671만 (6위) 74.6% 23건
진안동 3억 738만 (7위) 77.9% 12건
송산동 2억 6,900만 (8위) 76.7% 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 2,671만
최저 1억 9,000만 최고 4억 8,500만
전세가율 74.6%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 8건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 0건

매매 가격

3억 2,671만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 4억 8,500만
3억 2,671만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.6%
74.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,400만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
남수원현대 84.98㎡
2억 5,500만 ▲ +1,500만
10층 · 1997년 준공
직전 2억 4,000만 (2026.02)
02.28
남수원현대 59.98㎡
2억 400만 ▲ +1,100만
13층 · 1997년 준공
직전 1억 9,300만 (2026.02)
02.28
우미린센트포레1단지 84.9927㎡
4억 5,000만 ▼ -2,500만
7층 · 2023년 준공
직전 4억 7,500만 (2026.01)
02.26
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
2억 5,400만 ▼ -1,100만
1층 · 2002년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.02)
02.26
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
거래취소
2억 5,400만
1층 · 2002년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

안녕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 18건90%
갱신 계약 2건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (40%) 월세 12건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 60%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
안녕동우방아이유쉘 84.7928㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 2017년 준공
02.24
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2006년 준공
02.19
아름마을신한미지엔 84.949㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2006년 준공
02.14
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
갱신
전세 1억 8,000만
5층 · 2002년 준공
02.14
아름마을신한미지엔 84.994㎡
갱신
전세 2억 1,000만
9층 · 2006년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
남수원현대 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
1층 · 1997년 준공
02.27
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
12층 · 2002년 준공
02.26
우미린센트포레2단지 84.9927㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
14층 · 2023년 준공
02.26
남수원현대 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
9층 · 1997년 준공
02.24
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
1층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 24.00 0.0380 0.0130
02.23 34.00 14.00 0.0280 0.0220
02.24 35.00 13.00 0.0170 0.0310
02.25 45.00 16.00 0.0160 0.0320
02.26 31.00 13.00 0.0250 0.0240
02.27 22.00 11.00 0.0280 0.0200
02.28 27.00 16.00 0.0230 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

안녕동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.6% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 74.6%

다른 데이터 탐색

안녕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안녕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6%
  • 매매 중간가 3억 2,671만 · 전세 중간가 2억 2,400만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 2,671만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm