경기도 화성시 병점구

반월동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7억 2,875만 (1위) 66.4% 18건
반월동 현재 5억 3,719만 (2위) 69.6% 56건
능동 5억 150만 (3위) 68.0% 8건
기산동 4억 1,480만 (4위) 72.5% 20건
병점동 3억 6,558만 (5위) 76.6% 66건
안녕동 3억 2,671만 (6위) 74.6% 23건
진안동 3억 738만 (7위) 77.9% 12건
송산동 2억 6,900만 (8위) 76.7% 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 56건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 13건
매매 중간가 5억 3,719만
최저 3억 3,300만 최고 9억 3,000만
전세가율 69.6%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 13건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 8 / 40 / 8건

매매 가격

5억 3,719만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,300만 9억 3,000만
5억 3,719만
매매가 밴드 3억 3,300만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.6%
69.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,192만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신영통현대4차 67.5327㎡
신고가
3억 9,200만 ▲ +700만
2층 · 2002년 준공
직전 3억 8,500만 (2026.02)
직전최고 3억 8,700만 (2025.09)
02.27
신영통현대3차 59.76㎡
3억 3,300만 ▼ -1,200만
4층 · 2001년 준공
직전 3억 4,500만 (2026.01)
02.27
e편한세상반월나노시티역 84.8㎡
신고가
7억 5,100만 ▲ +300만
20층 · 2017년 준공
직전최고 7억 4,800만 (2025.10)
02.27
e편한세상반월나노시티역 84.97㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2017년 준공
직전 6억 9,000만 (2026.01)
직전최고 7억 400만 (2025.03)
02.27
반월자이더파크 84.9085㎡
4억 4,800만 ▲ +1,000만
13층 · 2016년 준공
직전 4억 3,800만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

반월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 13
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 58건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 110건
신규 계약 52건47%
갱신 계약 58건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (37%) 월세 69건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
138만원
보증금 5,000만
갱신
82만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

15.5%
갱신 58건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

69건
전체의 63%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신동탄포레자이 84.9777㎡
신규
전세 5억 8,000만
14층 · 2023년 준공
02.27
신영통현대2차 119.79㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 2002년 준공
02.27
e편한세상반월나노시티역 58.23㎡
신규
전세 3억 7,000만
23층 · 2017년 준공
02.27
반달마을두산위브1단지 133.838㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2007년 준공
02.27
신영통현대2차 84.99㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 71만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
02.27
e편한세상반월나노시티역 75.89㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 90만
22층 · 2017년 준공
02.27
에스케이뷰파크 59.9963㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
12층 · 2015년 준공
02.27
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 40만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
02.27
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 1억 3,494만 / 월 44만
25층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +494만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 89.00 21.00 0.0380 0.0100
02.23 26.00 9.00 0.0270 0.0200
02.24 32.00 11.00 0.0190 0.0250
02.25 37.00 15.00 0.0190 0.0270
02.26 24.00 13.00 0.0250 0.0210
02.27 15.00 9.00 0.0310 0.0130
02.28 24.00 16.00 0.0260 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.30 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

반월동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.6% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.6%

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6%
  • 매매 중간가 5억 3,719만 · 전세 중간가 3억 5,192만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 9건(15.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% (상승 13건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 5억 3,719만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm