경기도 화성시 병점구

반월동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.9억 (1위) 66.7% 20건
반월동 현재 5.5억 (2위) 64.7% 69건
능동 4.9억 (3위) 65.6% 19건
기산동 4.2억 (4위) 65.9% 14건
병점동 3.6억 (5위) 75.3% 75건
진안동 3.2억 (6위) 71.4% 16건
안녕동 3.2억 (7위) 72.9% 17건
송산동 2.2억 (8위) 72.3% 8건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 69건
전월 대비 +21%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 3.5억 최고 9.7억
전세가율 64.7%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 19건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 16 / 46 / 7건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 9.7억
5.5억
매매가 밴드 3.5억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상반월나노시티역 58.92㎡
5.7억 ▼ -900만
19층 · 2017년 준공
01.31
신동탄포레자이 84.9777㎡
8.9억 ▲ +800만
17층 · 2023년 준공
01.31
에스케이뷰파크 84.981㎡
6.7억 ▲ +5,000만
8층 · 2015년 준공
01.30
e편한세상반월나노시티역 58.23㎡
5.5억 ▼ -2,750만
3층 · 2017년 준공
01.29
신동탄포레자이 74.8111㎡
7.9억 ▼ -5,400만
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 58건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
62건 50%
갱신 계약 전체 123건 중
58건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 43건 (35%) 월세·반전세 80건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

17.2%
갱신 58건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
에스케이뷰파크 101.8695㎡
신규
전세 4억
3층 · 2015년 준공
01.31
나노시티역롯데캐슬 84.9964㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2022년 준공
01.30
반달마을두산위브2단지 102.817㎡
갱신
전세 4.2억
7층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.30
나노시티역롯데캐슬 84.9964㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2022년 준공
01.29
에스케이뷰파크 84.9408㎡
신규
전세 3.7억
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상반월나노시티역 58.23㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
25층 · 2017년 준공
01.31
신동탄포레자이 84.9777㎡
신규
보증 1.4억 / 월 165만
16층 · 2023년 준공
01.30
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 94만
21층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
01.30
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 89만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
01.29
신동탄롯데캐슬 59.9366㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 64만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.17
반달마을두산위브2단지 84.927㎡
신규
월 110만
4층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 11.00 0.0260 0.0170
01.26 29.00 19.00 0.0120 0.0330
01.27 34.00 19.00 0.0240 0.0200
01.28 30.00 15.00 0.0260 0.0180
01.29 27.00 15.00 0.0260 0.0210
01.30 34.00 21.00 0.0220 0.0240
01.31 35.00 22.00 0.0200 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

반월동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 10건(17.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm