경기도 화성시 병점구

능동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6억 9,300만 (1위) 66.0% 20건
반월동 5억 4,923만 (2위) 64.6% 70건
능동 현재 4억 9,325만 (3위) 65.5% 19건
기산동 4억 1,780만 (4위) 65.9% 14건
병점동 3억 6,311만 (5위) 75.0% 76건
진안동 3억 2,421만 (6위) 71.4% 16건
안녕동 3억 1,903만 (7위) 72.9% 17건
송산동 2억 1,850만 (8위) 72.3% 8건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 +138%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 9,325만
최저 3억 4,800만 최고 6억 4,000만
전세가율 65.5%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +138%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 1건

매매 가격

4억 9,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,800만 6억 4,000만
4억 9,325만
매매가 밴드 3억 4,800만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,467만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
서동탄역파크자이2차 84.976㎡
신고가
5억 8,300만 ▲ +300만
17층 · 2018년 준공
직전최고 5억 8,000만 (2026.01)
01.29
서동탄역파크자이 76.9706㎡
5억 3,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2018년 준공
직전 5억 2,000만 (2026.01)
01.24
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3억 4,800만 ▼ -1,100만
3층 · 2002년 준공
직전 3억 5,900만 (2026.01)
01.24
서동탄역파크자이 76.9706㎡
5억 2,000만 ▼ -1,500만
16층 · 2018년 준공
직전 5억 3,500만 (2026.01)
01.22
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3억 5,900만 ▼ -2,350만
15층 · 2003년 준공
직전 3억 8,250만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

능동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 17건81%
갱신 계약 4건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (62%) 월세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.6배
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 1억 2,158만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

8건
전체의 38%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
서동탄역파크자이 76.9706㎡
신규
전세 3억 7,000만
16층 · 2018년 준공
01.27
서동탄역파크자이 100.5303㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
8층 · 2018년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
01.23
서동탄역파크자이2차 84.9581㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2018년 준공
01.22
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2003년 준공
01.21
서동탄역파크자이 100.5303㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
서동탄역파크자이 100.5303㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
17층 · 2018년 준공
01.30
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2003년 준공
01.23
서동탄역파크자이 84.976㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
14층 · 2018년 준공
01.20
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
17층 · 2002년 준공
01.19
서동탄역파크자이 76.9706㎡
신규
보증 2억 / 월 68만
2층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 10.00 0.0290 0.0130
01.26 27.00 15.00 0.0150 0.0260
01.27 35.00 21.00 0.0280 0.0150
01.28 30.00 13.00 0.0300 0.0130
01.29 27.00 16.00 0.0300 0.0150
01.30 34.00 20.00 0.0260 0.0180
01.31 34.00 22.00 0.0220 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

능동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.5%

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 화성시 병점구 이웃 동네 바로가기

능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 4억 9,325만 · 전세 중간가 3억 3,467만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +138%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 9,325만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm