경기도 화성시 병점구

능동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.9억 (1위) 66.7% 20건
반월동 5.5억 (2위) 64.7% 69건
능동 현재 4.9억 (3위) 65.6% 19건
기산동 4.2억 (4위) 65.9% 14건
병점동 3.6억 (5위) 75.3% 75건
진안동 3.2억 (6위) 71.4% 16건
안녕동 3.2억 (7위) 72.9% 17건
송산동 2.2억 (8위) 72.3% 8건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 +138%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 3.5억 최고 6.4억
전세가율 65.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +138%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6.4억
4.9억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
서동탄역파크자이2차 84.976㎡
신고가
5.8억 ▲ +300만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.29
서동탄역파크자이 76.9706㎡
5.3억 ▲ +1,000만
14층 · 2018년 준공
01.24
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3.5억 ▼ -1,100만
3층 · 2002년 준공
01.24
서동탄역파크자이 76.9706㎡
5.2억 ▼ -1,500만
16층 · 2018년 준공
01.22
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3.6억 ▼ -2,350만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.6배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
14만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
서동탄역파크자이 76.9706㎡
신규
전세 3.7억
16층 · 2018년 준공
01.27
서동탄역파크자이 100.5303㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
8층 · 2018년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
01.23
서동탄역파크자이2차 84.9581㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 2018년 준공
01.22
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2003년 준공
01.21
서동탄역파크자이 100.5303㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
서동탄역파크자이 100.5303㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
17층 · 2018년 준공
01.23
서동탄역파크자이 84.976㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
14층 · 2018년 준공
01.20
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
17층 · 2002년 준공
01.19
서동탄역파크자이 76.9706㎡
신규
보증 2억 / 월 68만
2층 · 2018년 준공
01.08
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 10.00 0.0290 0.0130
01.26 27.00 15.00 0.0150 0.0260
01.27 35.00 21.00 0.0280 0.0150
01.28 30.00 13.00 0.0300 0.0130
01.29 27.00 16.00 0.0300 0.0150
01.30 34.00 20.00 0.0260 0.0180
01.31 34.00 22.00 0.0220 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

능동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 병점구 이웃 동네 바로가기

능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +138%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm