경기도 화성시 병점구

병점동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.9억 (1위) 66.7% 20건
반월동 5.5억 (2위) 64.7% 69건
능동 4.9억 (3위) 65.6% 19건
기산동 4.2억 (4위) 65.9% 14건
병점동 현재 3.6억 (5위) 75.3% 75건
진안동 3.2억 (6위) 71.4% 16건
안녕동 3.2억 (7위) 72.9% 17건
송산동 2.2억 (8위) 72.3% 8건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 75건
전월 대비 +12%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 2.1억 최고 8.4억
전세가율 75.3%
매매 75건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 22건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 35 / 31 / 9건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 8.4억
3.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정든마을신창2차 101.983㎡
4.6억 ▲ +2,500만
22층 · 2004년 준공
01.31
병점역효성해링턴플레이스 84.9684㎡
4.9억 ▼ -1,500만
9층 · 2013년 준공
01.31
느치미마을2단지 51.86㎡
2.9억 ▲ +2,000만
10층 · 2004년 준공
01.31
한신 59.808㎡
2.6억 ▼ -100만
11층 · 1999년 준공
01.31
병점역아이파크캐슬 75.99㎡
7.2억 ▲ +7,200만
19층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
79건 66%
갱신 계약 전체 120건 중
39건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 75건 (63%) 월세·반전세 45건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

64.1%
갱신 39건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
안화동마을주공7단지 51.72㎡
갱신
전세 2억
3층 · 2004년 준공
01.31
병점역양우내안애 58.33㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
7층 · 2016년 준공
01.31
주공1단지 49.95㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1997년 준공
01.31
안화동마을주공7단지 51.72㎡
신규
전세 2억
1층 · 2004년 준공
01.31
주공1단지 49.95㎡
신규
전세 2억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
4층 · 2021년 준공
01.31
한신 59.808㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1999년 준공
01.31
다정마을신한에스빌1차 67.2567㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2005년 준공
01.31
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 116만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +6만
01.31
주공1단지 59.8㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +100만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 11.00 0.0260 0.0170
01.26 29.00 19.00 0.0120 0.0330
01.27 34.00 19.00 0.0240 0.0200
01.28 30.00 15.00 0.0260 0.0180
01.29 27.00 15.00 0.0260 0.0210
01.30 34.00 21.00 0.0220 0.0240
01.31 35.00 22.00 0.0200 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

병점동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 39건 중 25건(64.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm