경기도 화성시 병점구

병점동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6억 9,300만 (1위) 66.0% 20건
반월동 5억 4,923만 (2위) 64.6% 70건
능동 4억 9,325만 (3위) 65.5% 19건
기산동 4억 1,780만 (4위) 65.9% 14건
병점동 현재 3억 6,311만 (5위) 75.0% 76건
진안동 3억 2,421만 (6위) 71.4% 16건
안녕동 3억 1,903만 (7위) 72.9% 17건
송산동 2억 1,850만 (8위) 72.3% 8건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 76건
전월 대비 +13%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 17건
매매 중간가 3억 6,311만
최저 2억 500만 최고 8억 4,000만
전세가율 75.0%
매매 76건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 76건
상승 23건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 35 / 32 / 9건

매매 가격

3억 6,311만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 8억 4,000만
3억 6,311만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.0%
75.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,424만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
느치미마을2단지 51.86㎡
2억 8,500만 ▲ +2,000만
10층 · 2004년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.01)
01.31
한신 59.808㎡
2억 5,800만 ▼ -100만
11층 · 1999년 준공
직전 2억 5,900만 (2026.01)
01.31
정든마을신창2차 101.983㎡
4억 5,500만 ▲ +2,500만
22층 · 2004년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.01)
01.31
병점역효성해링턴플레이스 84.9684㎡
4억 9,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2013년 준공
직전 5억 500만 (2025.11)
01.31
병점역아이파크캐슬 75.99㎡
7억 2,000만 ▲ +7,200만
19층 · 2021년 준공
직전 6억 4,800만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

병점동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 76건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 17
    거래 76건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 37건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 121건
신규 계약 82건68%
갱신 계약 37건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (64%) 월세 44건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 2,688만

갱신요구권 사용률

62.2%
갱신 37건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

44건
전체의 36%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
안화동마을주공7단지 51.72㎡
갱신
전세 2억
3층 · 2004년 준공
01.31
주공1단지 59.8㎡
신규
전세 2억
2층 · 1997년 준공
01.31
주공1단지 49.95㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1997년 준공
01.31
안화동마을주공7단지 51.72㎡
신규
전세 2억
1층 · 2004년 준공
01.31
병점역양우내안애 58.33㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
신규
보증 7,000만 / 월 120만
4층 · 2021년 준공
01.31
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
갱신·청구권
보증 2,100만 / 월 116만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +6만
01.31
다정마을신한에스빌1차 67.2567㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2005년 준공
01.31
한신 59.808㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 1999년 준공
01.31
주공1단지 59.8㎡
갱신 전세→월세전환
보증 500만 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -1억 7,000만 / 월세 ▲ +100만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 11.00 0.0260 0.0170
01.26 29.00 19.00 0.0120 0.0330
01.27 34.00 19.00 0.0240 0.0200
01.28 30.00 15.00 0.0260 0.0180
01.29 27.00 15.00 0.0260 0.0210
01.30 34.00 21.00 0.0220 0.0240
01.31 35.00 22.00 0.0200 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

병점동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.0% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 75.0%

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0%
  • 매매 중간가 3억 6,311만 · 전세 중간가 2억 6,424만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 37건 중 23건(62.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 57% (상승 23건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 3억 6,311만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm