경기도 화성시 병점구

병점동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7억 1,950만 (1위) 66.9% 27건
반월동 5억 2,967만 (2위) 68.8% 57건
능동 4억 8,300만 (3위) 68.9% 8건
기산동 4억 4,100만 (4위) 64.6% 17건
병점동 현재 3억 6,298만 (5위) 76.1% 67건
안녕동 3억 5,780만 (6위) 75.5% 8건
진안동 3억 2,188만 (7위) 79.3% 7건
송산동 2억 2,700만 (8위) - 1건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 67건
전월 대비 -32%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 6,298만
최저 2억 1,000만 최고 7억 5,400만
전세가율 76.1%
매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 67건
상승 17건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 23 / 37 / 7건

매매 가격

3억 6,298만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 7억 5,400만
3억 6,298만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 7억 5,400만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.1%
76.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,636만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
느치미마을2단지 51.86㎡
거래취소
2억 8,500만
10층 · 2004년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.12)
12.31
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
3억 6,700만 ▼ -1,000만
7층 · 2004년 준공
직전 3억 7,700만 (2025.12)
12.30
안화동마을주공7단지 59.92㎡
3억 1,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2004년 준공
직전 3억 (2025.12)
12.29
병점역한일타운 84.915㎡
2억 8,500만 ▼ -1,500만
9층 · 2001년 준공
직전 3억 (2025.12)
12.27
신미주 59.94㎡
3억 2,800만 ▲ +6,500만
16층 · 1999년 준공
직전 2억 6,300만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

병점동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 13
    거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 49건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 152건
신규 계약 103건68%
갱신 계약 49건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (53%) 월세 71건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
16만원
보증금 1,092만

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 49건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

71건
전체의 47%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
병점역효성해링턴플레이스 84.9684㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
5층 · 2013년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +3,000만
12.30
병점역아이파크캐슬 105.99㎡
신규
전세 5억 5,000만
21층 · 2021년 준공
12.30
병점역아이파크캐슬 105.99㎡
신규
전세 5억 5,000만
21층 · 2021년 준공
12.30
병점역아이파크캐슬 75.99㎡
신규
전세 3억 9,500만
1층 · 2021년 준공
12.29
느치미마을2단지 59.56㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
안화동마을주공7단지 51.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 7,200만 / 월 22만
15층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -15만
12.31
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
9층 · 2004년 준공
12.29
화성병점행복주택 16.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,676만 / 월 7만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -2만
12.29
화성병점행복주택 16.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,904만 / 월 6만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만
12.29
화성병점행복주택 36.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,484만 / 월 9만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 16.00 0.0230 0.0130
12.26 17.00 9.00 0.0160 0.0170
12.27 24.00 17.00 0.0100 0.0270
12.28 29.00 23.00 0.0170 0.0190
12.29 50.00 38.00 0.0220 0.0270
12.30 17.00 9.00 0.0220 0.0210
12.31 17.00 9.00 0.0200 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

병점동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.1% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 76.1%

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 화성시 병점구 이웃 동네 바로가기

병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1%
  • 매매 중간가 3억 6,298만 · 전세 중간가 2억 7,636만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 18건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 57% (상승 17건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 6,298만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm