경기도 화성시 병점구

병점동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.2억 (1위) 66.9% 27건
반월동 5.3억 (2위) 69.1% 57건
능동 4.8억 (3위) 68.9% 8건
기산동 4.4억 (4위) 64.6% 17건
병점동 현재 3.6억 (5위) 76.2% 67건
안녕동 3.6억 (6위) 76.1% 8건
진안동 3.2억 (7위) 81.3% 7건
송산동 2.3억 (8위) - 1건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 67건
전월 대비 -32%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 2.1억 최고 7.5억
전세가율 76.2%
매매 67건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 16건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 23 / 37 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 7.5억
3.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
3.7억 ▼ -1,000만
7층 · 2004년 준공
12.31
느치미마을2단지 51.86㎡
거래취소
2.9억
10층 · 2004년 준공
12.30
안화동마을주공7단지 59.92㎡
3.1억 ▲ +1,000만
1층 · 2004년 준공
12.29
병점역한일타운 84.915㎡
2.9억 ▼ -1,500만
9층 · 2001년 준공
12.27
신미주 59.94㎡
3.3억 ▲ +6,500만
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 48건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
111건 70%
갱신 계약 전체 159건 중
48건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 86건 (54%) 월세·반전세 73건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.6배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 48건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
병점역효성해링턴플레이스 84.9684㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
5층 · 2013년 준공
종전 3.3억 → ▲ +3,000만
12.30
병점역아이파크캐슬 105.99㎡
신규
전세 5.5억
21층 · 2021년 준공
12.30
병점역아이파크캐슬 105.99㎡
신규
전세 5.5억
21층 · 2021년 준공
12.30
병점역아이파크캐슬 75.99㎡
신규
전세 4.0억
1층 · 2021년 준공
12.29
느치미마을2단지 59.56㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
안화동마을주공7단지 51.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 22만
15층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -15만
12.31
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
9층 · 2004년 준공
12.29
화성병점행복주택 16.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만
12.29
화성병점행복주택 16.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -2만
12.29
화성병점행복주택 36.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 16.00 0.0230 0.0130
12.26 17.00 9.00 0.0160 0.0170
12.27 24.00 17.00 0.0100 0.0270
12.28 29.00 23.00 0.0170 0.0190
12.29 50.00 38.00 0.0220 0.0270
12.30 17.00 9.00 0.0220 0.0210
12.31 17.00 9.00 0.0200 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

병점동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 18건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm