경기도 화성시 병점구

병점동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7억 1,250만 (1위) 67.8% 25건
반월동 5억 1,017만 (2위) 63.3% 73건
능동 4억 9,000만 (3위) 67.1% 12건
기산동 3억 9,910만 (4위) 70.7% 21건
병점동 현재 3억 7,676만 (5위) 71.6% 99건
안녕동 3억 2,286만 (6위) 77.1% 10건
진안동 3억 1,200만 (7위) 76.1% 14건
황계동 - (8위) - -
송산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 99건
전월 대비 +15%
상승 비율 34%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 35건
매매 중간가 3억 7,676만
최저 2억 800만 최고 7억 6,000만
전세가율 71.6%
매매 99건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

34% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 99건
상승 18건 · 하락 35건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 31 / 64 / 4건

매매 가격

3억 7,676만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 7억 6,000만
3억 7,676만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.6%
71.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,299만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
병점성호 59.635㎡
2억 4,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2001년 준공
직전 2억 5,500만 (2025.10)
11.30
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
4억 4,000만
7층 · 2004년 준공
직전 4억 4,000만 (2025.11)
11.29
다정마을신한에스빌2차 84.8819㎡
3억 5,300만 ▼ -2,400만
11층 · 2005년 준공
직전 3억 7,700만 (2025.06)
11.29
안화동마을주공7단지 59.92㎡
3억 2,200만 ▼ -800만
14층 · 2004년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.11)
11.29
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
6억 9,000만 ▼ -5,400만
1층 · 2021년 준공
직전 7억 4,400만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

병점동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 99건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 35
    거래 99건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 69%
    갱신 26건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 159건
신규 계약 129건81%
갱신 계약 26건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (42%) 월세 92건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 2,304만
갱신
50만원
보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 26건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

92건
전체의 58%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
안화동마을주공5단지 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
18층 · 2004년 준공
11.29
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2004년 준공
11.29
정든마을신창2차 101.983㎡
신규
전세 3억
2층 · 2004년 준공
11.29
병점역우남퍼스트빌3차 83.7357㎡
신규
전세 2억 1,000만
18층 · 2001년 준공
11.29
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
병점역아이파크캐슬 75.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
18층 · 2021년 준공
11.29
주공1단지 39.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
11.29
남수원두산 134.97㎡
보증 3,000만 / 월 150만
11층 · 2000년 준공
11.29
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
7층 · 2021년 준공
11.29
주공1단지 59.47㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8,000만 / 월 50만
8층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 61.00 0.0450 0.0250
11.25 86.00 64.00 0.0230 0.0250
11.26 50.00 39.00 0.0180 0.0290
11.27 31.00 20.00 0.0170 0.0240
11.28 20.00 13.00 0.0160 0.0270
11.29 27.00 15.00 0.0130 0.0290
11.30 77.00 25.00 0.0340 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

병점동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.6% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 34% · 전세가율 71.6%

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6%
  • 매매 중간가 3억 7,676만 · 전세 중간가 2억 6,299만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 26건 중 18건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 34% (상승 18건 / 하락 35건)
  • 매매 중간가 3억 7,676만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm