경기도 화성시 병점구

능동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.1억 (1위) 67.8% 25건
반월동 5.1억 (2위) 63.4% 73건
능동 현재 4.9억 (3위) 66.9% 12건
기산동 4.0억 (4위) 70.7% 21건
병점동 3.8억 (5위) 71.5% 99건
안녕동 3.2억 (6위) 77.1% 10건
진안동 3.1억 (7위) 75.0% 14건
황계동 - (8위) - -
송산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 3.6억 최고 6.3억
전세가율 66.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 1건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 6.3억
4.9억
매매가 밴드 3.6억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
서동탄역파크자이 76.9706㎡
5.3억 ▲ +2,000만
6층 · 2018년 준공
11.28
서동탄역파크자이 100.5303㎡
6.3억 ▼ -5,000만
6층 · 2018년 준공
11.26
서동탄역파크자이 84.976㎡
5.7억 ▲ +1,800만
10층 · 2018년 준공
11.22
서동탄역파크자이 76.9706㎡
5.1억 ▲ +500만
3층 · 2018년 준공
11.17
서동탄역파크자이2차 84.9681㎡
5.7억 ▲ +1,000만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.9억
갱신
102만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
서동탄역파크자이 84.976㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
4층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▲ +2,000만
11.26
서동탄역파크자이2차 84.9581㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2018년 준공
11.25
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2003년 준공
11.21
서동탄역파크자이 76.9706㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2018년 준공
11.19
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 0.2억 / 월 112만
2층 · 2002년 준공
11.28
서동탄역양우내안애 55.98㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
3층 · 2023년 준공
11.28
서동탄역양우내안애 55.98㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
4층 · 2023년 준공
11.28
서동탄역양우내안애 55.98㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
11층 · 2023년 준공
11.27
서동탄역양우내안애 55.98㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 78.00 55.00 0.0310 0.0220
11.25 77.00 191.00 0.0190 0.0160
11.26 49.00 39.00 0.0130 0.0210
11.27 30.00 18.00 0.0170 0.0140
11.28 21.00 13.00 0.0140 0.0190
11.29 24.00 13.00 0.0130 0.0210
11.30 70.00 25.00 0.0290 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.79 / 191.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

능동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm