경기도 화성시 병점구

안녕동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.1억 (1위) 67.8% 25건
반월동 5.1억 (2위) 63.4% 73건
능동 4.9억 (3위) 66.9% 12건
기산동 4.0억 (4위) 70.7% 21건
병점동 3.8억 (5위) 71.5% 99건
안녕동 현재 3.2억 (6위) 77.1% 10건
진안동 3.1억 (7위) 75.0% 14건
황계동 - (8위) - -
송산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.8억 최고 5.0억
전세가율 77.1%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.0억
3.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
아름마을신한미지엔 84.994㎡
2.6억 ▼ -1,000만
5층 · 2006년 준공
11.22
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
4.0억 ▲ +1,900만
14층 · 2017년 준공
11.18
남산마을청광플러스원 84.9062㎡
1.8억 ▼ -1,000만
2층 · 2004년 준공
11.18
우미린센트포레2단지 84.9927㎡
5.0억 ▲ +2,500만
14층 · 2023년 준공
11.17
우미린센트포레1단지 84.858㎡
4.5억
1층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

안녕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 12건 (44%) 월세·반전세 15건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2002년 준공
11.20
남수원현대 84.98㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1997년 준공
11.19
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2006년 준공
11.17
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
11층 · 2006년 준공
종전 1.9억 → ▲ +2,000만
11.17
아름마을신한미지엔 84.994㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
우미린센트포레1단지 84.858㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 2023년 준공
11.28
아름마을신한미지엔 114.595㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2006년 준공
11.27
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
13층 · 2002년 준공
11.27
화성태안엘에이치2단지아파트 37.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 26만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +5만
11.25
우미린센트포레1단지 84.858㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 71.00 50.00 0.0300 0.0320
11.25 76.00 56.00 0.0210 0.0210
11.26 62.00 48.00 0.0140 0.0270
11.27 37.00 24.00 0.0200 0.0180
11.28 25.00 16.00 0.0160 0.0240
11.29 30.00 16.00 0.0150 0.0270
11.30 69.00 28.00 0.0250 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.17 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

안녕동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안녕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안녕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm