경기도 화성시 병점구

안녕동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.2억 (1위) 66.9% 27건
반월동 5.3억 (2위) 69.1% 57건
능동 4.8억 (3위) 68.9% 8건
기산동 4.4억 (4위) 64.6% 17건
병점동 3.6억 (5위) 76.2% 67건
안녕동 현재 3.6억 (6위) 76.1% 8건
진안동 3.2억 (7위) 81.3% 7건
송산동 2.3억 (8위) - 1건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 2.1억 최고 4.9억
전세가율 76.1%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.9억
3.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
우미린센트포레1단지 84.9927㎡
4.7억 ▲ +500만
10층 · 2023년 준공
12.30
우미린센트포레1단지 84.9927㎡
거래취소
4.7억
10층 · 2023년 준공
12.26
아름마을신한미지엔 84.994㎡
2.7억 ▲ +500만
6층 · 2006년 준공
12.25
우미린센트포레2단지 84.9927㎡
4.7억 ▼ -2,500만
8층 · 2023년 준공
12.24
병점역성호플레르빌 59.9835㎡
2.1억 ▼ -1,700만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

안녕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 16건 (76%) 월세·반전세 5건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 24%
반전세4건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
우미린센트포레2단지 84.9982㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2023년 준공
12.26
우미린센트포레2단지 84.9982㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2023년 준공
12.24
아름마을신한미지엔 84.949㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2006년 준공
12.23
우미린센트포레2단지 84.9927㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2023년 준공
12.21
우미린센트포레1단지 84.8635㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.25
안녕동우방아이유쉘 84.7928㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
13층 · 2017년 준공
12.16
화성태안엘에이치2단지아파트 37.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
13층 · 2022년 준공
12.15
화성태안엘에이치1단지아파트 26.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 16만
2층 · 2022년 준공
12.05
안녕동우방아이유쉘 84.7928㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.23
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
신규
월 50만
4층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 18.00 0.0290 0.0100
12.26 23.00 13.00 0.0230 0.0150
12.27 34.00 22.00 0.0120 0.0240
12.28 28.00 23.00 0.0110 0.0240
12.29 50.00 40.00 0.0210 0.0250
12.30 26.00 14.00 0.0210 0.0230
12.31 22.00 11.00 0.0250 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.71 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

안녕동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안녕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 병점구 이웃 동네 바로가기

안녕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm