경기도 화성시 병점구

반월동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.2억 (1위) 66.9% 27건
반월동 현재 5.3억 (2위) 69.1% 57건
능동 4.8억 (3위) 68.9% 8건
기산동 4.4억 (4위) 64.6% 17건
병점동 3.6억 (5위) 76.2% 67건
안녕동 3.6억 (6위) 76.1% 8건
진안동 3.2억 (7위) 81.3% 7건
송산동 2.3억 (8위) - 1건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 57건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 3.3억 최고 9.0억
전세가율 69.1%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 12건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 35 / 8건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 9.0억
5.3억
매매가 밴드 3.3억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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12.31
에스케이뷰파크 84.981㎡
6.7억 ▲ +1,500만
13층 · 2015년 준공
12.31
에스케이뷰파크 84.9802㎡
6.5억 ▲ +500만
15층 · 2015년 준공
12.31
에스케이뷰파크 84.981㎡
6.2억 ▼ -3,000만
3층 · 2015년 준공
12.30
반달마을두산위브1단지 133.838㎡
5.9억 ▼ -3,500만
4층 · 2007년 준공
12.30
에스케이뷰파크 84.9835㎡
6.4억 ▲ +3,500만
12층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 49건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
71건 59%
갱신 계약 전체 120건 중
49건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 49건 (41%) 월세·반전세 71건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
145만원
보증금 0.5억
갱신
84만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 49건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
신동탄포레자이 59.9801㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2023년 준공
12.31
신영통현대1차 84.99㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2001년 준공
12.31
신영통현대1차 84.99㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2001년 준공
12.31
신영통현대3차 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 2001년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
12.30
반달마을두산위브1단지 133.838㎡
갱신·청구권
전세 4억
13층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 92만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
12.31
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 80만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +252만 / 월세 ▲ +3만
12.31
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 40만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +442만 / 월세 ▲ +1만
12.31
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 69만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
12.31
신동탄롯데캐슬 84.418㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 59만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +340만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 16.00 0.0230 0.0130
12.26 17.00 9.00 0.0160 0.0170
12.27 24.00 17.00 0.0100 0.0270
12.28 29.00 23.00 0.0170 0.0190
12.29 50.00 38.00 0.0220 0.0270
12.30 17.00 9.00 0.0220 0.0210
12.31 17.00 9.00 0.0200 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

반월동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 49건 중 7건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm