경기도 화성시 병점구

기산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7억 1,250만 (1위) 67.8% 25건
반월동 5억 1,017만 (2위) 63.3% 73건
능동 4억 9,000만 (3위) 67.1% 12건
기산동 현재 3억 9,910만 (4위) 70.7% 21건
병점동 3억 7,676만 (5위) 71.6% 99건
안녕동 3억 2,286만 (6위) 77.1% 10건
진안동 3억 1,200만 (7위) 76.1% 14건
황계동 - (8위) - -
송산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 9,910만
최저 3억 500만 최고 6억 3,000만
전세가율 70.7%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 0건

매매 가격

3억 9,910만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 6억 3,000만
3억 9,910만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.7%
70.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,213만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
4억 8,000만 ▼ -3,700만
2층 · 2017년 준공
직전 5억 1,700만 (2025.11)
11.27
신동탄푸르지오 72.3185㎡
신고가
3억 3,700만 ▲ +3,200만
10층 · 2005년 준공
직전 3억 500만 (2025.11)
직전최고 3억 3,500만 (2025.10)
11.24
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 59.911㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
3층 · 2006년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.11)
11.19
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
5억 1,700만 ▼ -100만
17층 · 2017년 준공
직전 5억 1,800만 (2025.11)
11.19
행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.914㎡
3억 9,000만 ▼ -1,600만
10층 · 2006년 준공
직전 4억 600만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

기산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 21건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 27건55%
갱신 계약 21건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (27%) 월세 36건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 1억 1,000만
갱신
74만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 73%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
신동탄푸르지오 84.9259㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2005년 준공
11.26
신동탄푸르지오 84.9001㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
9층 · 2005년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
11.24
에스케이뷰파크2차 84.992㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,200만
15층 · 2017년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,200만
11.21
신동탄푸르지오 84.9001㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2005년 준공
11.21
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
신규
전세 3억
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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11.28
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 39만
4층 · 2019년 준공
11.28
에스케이뷰파크3차 59.9697㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 35만
10층 · 2019년 준공
11.28
에스케이뷰파크3차 84.661㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 58만
13층 · 2019년 준공
11.28
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
신규
보증 2억 3,500만 / 월 22만
7층 · 2019년 준공
11.28
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
갱신
보증 2억 3,500만 / 월 22만
8층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 61.00 0.0450 0.0250
11.25 86.00 64.00 0.0230 0.0250
11.26 50.00 39.00 0.0180 0.0290
11.27 31.00 20.00 0.0170 0.0240
11.28 20.00 13.00 0.0160 0.0270
11.29 27.00 15.00 0.0130 0.0290
11.30 77.00 25.00 0.0340 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

기산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.7% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 70.7%

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7%
  • 매매 중간가 3억 9,910만 · 전세 중간가 2억 8,213만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 9,910만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm