경기도 화성시 병점구

기산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.1억 (1위) 67.8% 25건
반월동 5.1억 (2위) 63.4% 73건
능동 4.9억 (3위) 66.9% 12건
기산동 현재 4.0억 (4위) 70.7% 21건
병점동 3.8억 (5위) 71.5% 99건
안녕동 3.2억 (6위) 77.1% 10건
진안동 3.1억 (7위) 75.0% 14건
황계동 - (8위) - -
송산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 3.1억 최고 6.3억
전세가율 70.7%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 0건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 6.3억
4.0억
매매가 밴드 3.1억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
4.8억 ▼ -3,700만
2층 · 2017년 준공
11.27
신동탄푸르지오 72.3185㎡
신고가
3.4억 ▲ +3,200만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.24
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 59.911㎡
3.5억 ▼ -500만
3층 · 2006년 준공
11.19
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
5.2억 ▼ -100만
17층 · 2017년 준공
11.19
행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.914㎡
3.9억 ▼ -1,600만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

기산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
26건 54%
갱신 계약 전체 48건 중
21건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 13건 (27%) 월세·반전세 35건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1.1억
갱신
74만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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11.29
신동탄푸르지오 84.9259㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2005년 준공
11.26
신동탄푸르지오 84.9001㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
9층 · 2005년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
11.24
에스케이뷰파크2차 84.992㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
15층 · 2017년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,200만
11.21
신동탄푸르지오 84.9001㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2005년 준공
11.21
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
신규
전세 3억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
에스케이뷰파크3차 59.9697㎡
신규
보증 1.2억 / 월 35만
10층 · 2019년 준공
11.28
에스케이뷰파크3차 84.661㎡
신규
보증 1.1억 / 월 58만
13층 · 2019년 준공
11.28
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
신규
보증 2.4억 / 월 22만
7층 · 2019년 준공
11.28
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
신규
보증 1.5억 / 월 39만
4층 · 2019년 준공
11.28
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 22만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 61.00 0.0450 0.0250
11.25 86.00 64.00 0.0230 0.0250
11.26 50.00 39.00 0.0180 0.0290
11.27 31.00 20.00 0.0170 0.0240
11.28 20.00 13.00 0.0160 0.0270
11.29 27.00 15.00 0.0130 0.0290
11.30 77.00 25.00 0.0340 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

기산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm