경기도 화성시

효행구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3억 442만 ↑+4.0% 77% 94만원 3일
매매
중간가 3억 442만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 4,790만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.28㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
배양동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.28㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
봉담읍 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.41㎍
평균 기온 12.58℃
한파 0일
정남면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.23㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
매송면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
비봉면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.71㎍
평균 기온 12.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7억 8,282만 (1위) 59.2% 757건
만세구 5억 2,750만 (2위) 63.5% 22건
병점구 4억 1,290만 (3위) 71.7% 205건
효행구 현재 3억 442만 (4위) 77.3% 24건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건
전월 대비 -31%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 442만
최저 1억 7,500만 최고 4억 4,000만
전세가율 77.3%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 1 / 23 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 4억 4,000만
3억 442만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,790만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9293㎡
4억 7,000만 ▼ -700만
19층 · 2023년 준공
04.28
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
4억 3,900만 ▲ +2,200만
8층 · 2022년 준공
04.28
화성봉담2엘크루루엘리안 55.96㎡
3억 6,500만 ▼ -400만
11층 · 2022년 준공
04.28
한신 59.96㎡
1억 9,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1997년 준공
04.28
청운마을신안인스빌 84.91㎡
2억 9,500만 ▼ -300만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 59건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
122건 67%
갱신 계약 전체 183건 중
59건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 91건 (50%) 월세·반전세 92건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
85만원
보증금 3,405만
갱신
12만원
보증금 3,106만

갱신요구권 사용률

33.9%
갱신 59건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
예미지센트럴에듀 84.9967㎡
신규
전세 3억 4,000만
16층 · 2024년 준공
04.28
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
전세 3억 6,700만
14층 · 2022년 준공
04.28
봉담아이파크 84.6147㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2009년 준공
04.28
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.5361㎡
갱신·청구권
전세 3억 900만
5층 · 2022년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,400만
04.28
봉담신동아파밀리에 101.4047㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
4층 · 2015년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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04.28
화성상리엘에이치1단지 26.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,847만 / 월 8만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,106만 / 월세 ▼ -3만
04.28
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1999년 준공
04.27
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
15층 · 2008년 준공
04.27
봉담베스트빌 84.9692㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2003년 준공
04.27
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.58℃
평균 최고기온
20.33℃
평균 최저기온
5.75℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.38 13.13 0.0406 0.0140
04.24 34.25 13.13 0.0454 0.0160
04.25 45.00 19.88 0.0520 0.0153
04.26 39.00 18.63 0.0488 0.0126
04.27 34.75 16.75 0.0503 0.0141
04.28 27.25 13.88 0.0478 0.0078
04.29 30.25 15.25 0.0373 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.05 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

효행구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 442만 · 전세 중간가 2억 4,790만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 59건 중 20건(33.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 442만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm