경기도 화성시

효행구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
효행구 동네별 라벨 2026년 04월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3억 592만 ↑+6.4% 76% 83만원 3일
매매
중간가 3억 592만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 4,590만
거래량 18건
월세
평균 월세 83만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
배양동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
봉담읍 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 12.66℃
한파 0일
정남면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.00㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
매송면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 11.97℃
한파 0일
비봉면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.45㎍
평균 기온 12.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7억 8,687만 (1위) 58.4% 961건
만세구 5억 3,427만 (2위) 62.4% 30건
병점구 4억 892만 (3위) 72.3% 248건
효행구 현재 3억 592만 (4위) 75.9% 25건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 25건
전월 대비 -43%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 592만
최저 2억 2,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 75.9%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 1 / 24 / 0건

매매 가격

3억 592만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 4억 4,000만
3억 592만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.9%
75.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,590만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
중흥에스클래스더퍼스트 84.5854㎡
5억 5,900만 ▼ -1,100만
3층 · 2022년 준공
직전 5억 7,000만 (2026.03)
04.30
신일해피트리 84.9745㎡
2억 8,700만 ▲ +2,000만
6층 · 2004년 준공
직전 2억 6,700만 (2026.04)
04.30
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +8,000만
13층 · 2004년 준공
직전 2억 4,500만 (2026.04)
직전최고 2억 9,800만 (2026.01)
04.30
화성봉담2엘크루루엘리안 55.96㎡
3억 7,500만 ▲ +1,000만
4층 · 2022년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.04)
04.30
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
6억 8,300만 ▲ +1,500만
11층 · 2023년 준공
직전 6억 6,800만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

효행구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 68건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 238건
신규 계약 168건71%
갱신 계약 68건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 107건 (45%) 월세 131건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
17만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 68건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

131건
전체의 55%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
해오름마을봉담그대가1단지 84.9539㎡
신규
전세 2억 3,500만
6층 · 2007년 준공
04.29
예미지센트럴에듀 84.9967㎡
신규
전세 3억 4,000만
16층 · 2024년 준공
04.28
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2006년 준공
04.28
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2022년 준공
04.28
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.2㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
21층 · 2021년 준공
04.30
중흥에스클래스더센트럴 72.2044㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
17층 · 2023년 준공
04.30
비봉금강펜테리움 59.91㎡
갱신
보증 1,072만 / 월 44만
5층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -5,300만 / 월세 ▲ +16만
04.30
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.91㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
10층 · 2021년 준공
04.29
봉담자이프라이드시티 72.0452㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
24층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.66℃
평균 최고기온
20.41℃
평균 최저기온
5.79℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 14.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.25 13.13 0.0454 0.0160
04.25 45.00 19.88 0.0520 0.0153
04.26 39.00 18.63 0.0488 0.0126
04.27 34.75 16.75 0.0503 0.0141
04.28 27.25 13.88 0.0478 0.0078
04.29 30.25 15.25 0.0373 0.0130
04.30 32.88 14.75 0.0468 0.0138
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0449 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

효행구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.9% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 75.9%

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9%
  • 매매 중간가 3억 592만 · 전세 중간가 2억 4,590만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 68건 중 22건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 592만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm