경기도 화성시

효행구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 2.9억 ↓-6.9% 71% 80만원 10일
매매
중간가 2.9억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
배양동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.96㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
봉담읍 - - - 17일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 17일
PM2.5 평균 31.56㎍
평균 기온 6.40℃
한파 0일
정남면 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 31.96㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
매송면 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 30.29㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일
비봉면 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 30.52㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.7억 (1위) 56.7% 755건
만세구 5.4억 (2위) 66.3% 20건
병점구 4.0억 (3위) 73.2% 225건
효행구 현재 2.9억 (4위) 71.4% 35건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 35건
전월 대비 +75%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 2.1억 최고 4.7억
전세가율 71.4%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 4 / 31 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.7억
2.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
2.5억 ▲ +1,200만
7층 · 2004년 준공
03.29
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3.2억 ▼ -1,800만
9층 · 2002년 준공
03.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,200만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.28
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
4.2억
5층 · 2022년 준공
03.28
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.3883㎡
4.4억 ▼ -1,000만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
158건 74%
갱신 계약 전체 214건 중
53건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 108건 (50%) 월세·반전세 106건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
49만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.7%
갱신 53건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
8층 · 2008년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
03.30
화성봉담2엘크루루엘리안 55.88㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2022년 준공
03.30
봉담베스트빌 84.9692㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2003년 준공
03.28
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 2022년 준공
03.28
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
21층 · 2023년 준공
03.28
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2023년 준공
03.28
봉담자이프라이드시티 72.018㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
9층 · 2024년 준공
03.23
비봉금강펜테리움 59.91㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 39만
4층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -4,500만 / 월세 ▲ +13만
03.21
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.3883㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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03.08
신일우남클래식타운 84.97㎡
신규
월 20만
1층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 19일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.40℃
평균 최고기온
13.45℃
평균 최저기온
0.37℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.13 33.57 0.0391 0.0179
03.26 52.50 38.14 0.0470 0.0130
03.27 68.50 50.43 0.0431 0.0148
03.28 44.75 33.29 0.0490 0.0120
03.29 50.13 37.43 0.0478 0.0151
03.30 56.75 34.29 0.0291 0.0295
03.31 26.75 19.25 0.0496 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.77 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

효행구 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 29건(54.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm