경기도 화성시 효행구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	기안동	2억 8,756만 ↓-8.5%	73%	83만원	10일
매매 중간가 2억 8,756만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,714만 거래량 18건 월세 평균 월세 83만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.96㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	배양동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.96㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	봉담읍	-	-	-	17일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 31.56㎍ 평균 기온 6.40℃ 한파 0일
	정남면	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 31.96㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	매송면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.29㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	비봉면	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 6.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 6,816만 (1위)	57.0%	966건
만세구	5억 3,768만 (2위)	66.3%	26건
병점구	3억 9,864만 (3위)	73.9%	281건
효행구 현재	2억 8,756만 (4위)	72.7%	44건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 44건

전월 대비 +120%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 13건

매매 중간가 2억 8,756만

최저 2억 500만 최고 4억 7,000만

전세가율 72.7%

매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 44건

상승 16건 · 하락 13건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +120%

소형 / 중형 / 대형 5 / 39 / 0건

매매 가격

2억 8,756만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 500만 4억 7,000만

2억 8,756만

매매가 밴드 2억 500만 ~ 4억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,714만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

효행구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 13

거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 56건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 56건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 257건

신규 계약 198건77%

갱신 계약 56건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 122건 (47%) 월세 135건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

110건

중형 ~85㎡

133건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

55만원

보증금 3,000만

갱신

27만원

보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 56건 중 32건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

135건

전체의 53%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡

신규

전세 4억 2,000만

5층 · 2023년 준공

03.31

중흥S-클래스센트럴에듀 84.7046㎡

신규

전세 3억 1,000만

4층 · 2026년 준공

03.30

중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡

신규

전세 4억

16층 · 2023년 준공

03.30

화성봉담2엘크루루엘리안 55.88㎡

신규

전세 2억 9,000만

20층 · 2022년 준공

03.30

봉담베스트빌 84.9692㎡

신규

전세 1억 7,000만

12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

이편한세상신봉담 59.96㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 65만

24층 · 2019년 준공

03.30

에듀시티파라곤 59.8552㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

21층 · 2023년 준공

03.29

이편한세상신봉담 59.96㎡

신규

보증 9,000만 / 월 90만

17층 · 2019년 준공

03.28

화성비봉호반써밋 84.9428㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

23층 · 2024년 준공

03.28

봉담자이프라이드시티 72.018㎡

신규

보증 8,000만 / 월 80만

9층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.40℃

평균 최고기온

13.45℃

평균 최저기온

0.37℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	54.13	33.57	0.0391	0.0179
03.26	52.50	38.14	0.0470	0.0130
03.27	68.50	50.43	0.0431	0.0148
03.28	44.75	33.29	0.0490	0.0120
03.29	50.13	37.43	0.0478	0.0151
03.30	56.75	34.29	0.0291	0.0295
03.31	26.75	19.25	0.0496	0.0118

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.77 / 65.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 19일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0372 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0165 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 9,864만	18일	가성비 1위
2위	효행구	2억 8,756만	19일	저가 진입
3위	동탄구	7억 6,816만	18일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 3,768만	21일

종합 진단 2026년 03월

효행구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 30.8㎍/㎥ · 나쁨 19일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.7% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 72.7%

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

효행구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7%
매매 중간가 2억 8,756만 · 전세 중간가 2억 1,714만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

효행구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm

효행구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 56건 중 32건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

효행구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건 — 전월 대비 +120%
상승 비율 55% (상승 16건 / 하락 13건)
매매 중간가 2억 8,756만

효행구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

효행구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

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최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

효행구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

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