경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 56.7%입니다. 매매 중간가 7.7억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 32.2㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 342건 중 135건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 755건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 7.7억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	10.4억 ↑+5.9%	48%	146만원	16일
매매 중간가 10.4억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.7억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	청계동	10.3억 ↑+2.5%	51%	164만원	13일
매매 중간가 10.3억 거래량 108건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.2억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 164만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	송동	9.0억 ↑+2.8%	53%	169만원	10일
매매 중간가 9.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	영천동	7.1억 ↓-0.1%	60%	90만원	13일
매매 중간가 7.1억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.9억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	반송동	7.0억 ↓-9.8%	61%	116만원	16일
매매 중간가 7.0억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.4억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	석우동	6.9억 ↓-0.7%	60%	114만원	18일
매매 중간가 6.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	산척동	6.8억 ↑+3.0%	60%	102만원	13일
매매 중간가 6.8억 거래량 107건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.1억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	장지동	6.2억 ↓-2.7%	58%	106만원	13일
매매 중간가 6.2억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	목동	5.9억 ↓-2.0%	59%	96만원	13일
매매 중간가 5.9억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	능동	5.4억 ↑+0.4%	59%	78만원	16일
매매 중간가 5.4억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	신동	4.3억 ↓-28.3%	75%	78만원	13일
매매 중간가 4.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 6.05℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.7억 (1위)	56.7%	755건
만세구	5.4억 (2위)	66.3%	20건
병점구	4.0억 (3위)	73.2%	225건
효행구	2.9억 (4위)	71.4%	35건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 755건

전월 대비 -2%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.7억

최저 0.3억 최고 22억

전세가율 56.7%

매매 755건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 755건

상승 214건 · 하락 204건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 203 / 454 / 98건

매매 가격

7.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 22억

7.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 22억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

56.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 755건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,009건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 342건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 342건 중 135건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,009건 중

654건 65%

갱신 계약 전체 1,009건 중

342건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,009건

전세 559건 (55%) 월세·반전세 450건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

310건

중형 ~85㎡

572건

대형 85㎡↑

127건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

84만원

보증금 0.5억

갱신

35만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

39.5%

갱신 342건 중 135건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

450건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세450건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

동탄역 더 힐 84.5202㎡

신규

전세 4.1억

1층 · 2017년 준공

03.30

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

전세 3.5억

2층 · 2016년 준공

03.30

동탄레이크자연앤푸르지오 99.8969㎡

신규

전세 5.5억

7층 · 2020년 준공

03.30

호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡

신규

전세 4.8억

22층 · 2019년 준공

03.30

한신더휴 83.7489㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

풍림아이원THELAKE 59.63㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 61만

5층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -8,638만 / 월세 ▲ +39만

03.30

동탄2롯데캐슬 74.87㎡

신규

보증 1.7억 / 월 44만

16층 · 2018년 준공

03.30

동탄2롯데캐슬 74.87㎡

신규

보증 1.2억 / 월 41만

13층 · 2018년 준공

03.30

동탄2롯데캐슬 84.99㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 87만

15층 · 2018년 준공

월세 ▲ +4만

03.30

더샵센트럴시티 97.036㎡

신규

보증 4억 / 월 140만

6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.43℃

평균 최고기온

13.70℃

평균 최저기온

0.06℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	53.75	33.75	0.0413	0.0215
03.26	66.75	47.25	0.0515	0.0165
03.27	74.25	55.75	0.0435	0.0183
03.28	57.75	44.75	0.0515	0.0145
03.29	46.75	34.50	0.0553	0.0163
03.30	48.00	29.00	0.0405	0.0243
03.31	22.00	15.25	0.0563	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.24 / 65.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0394 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	4.0억	18일	가성비 1위
2위	효행구	2.9억	19일	저가 진입
3위	동탄구	7.7억	18일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.4억	21일

종합 진단 2026년 03월

동탄구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 342건 중 135건(39.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 755건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 7.7억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

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