경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	10억 5,014만 ↑+6.8%	48%	148만원	16일
매매 중간가 10억 5,014만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 7,277만 거래량 65건 월세 평균 월세 148만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	청계동	10억 2,018만 ↑+1.1%	52%	160만원	13일
매매 중간가 10억 2,018만 거래량 156건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 2,064만 거래량 106건 월세 평균 월세 160만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	송동	9억 1,983만 ↑+4.6%	52%	163만원	10일
매매 중간가 9억 1,983만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 8,074만 거래량 21건 월세 평균 월세 163만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	반송동	7억 875만 ↓-8.8%	61%	133만원	16일
매매 중간가 7억 875만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 2,432만 거래량 80건 월세 평균 월세 133만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	영천동	7억 645만 ↑+0.1%	59%	90만원	13일
매매 중간가 7억 645만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,649만 거래량 95건 월세 평균 월세 90만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	석우동	6억 9,563만 ↓-0.3%	61%	166만원	18일
매매 중간가 6억 9,563만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 4,617만 거래량 13건 월세 평균 월세 166만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	산척동	6억 8,300만 ↑+2.7%	61%	108만원	13일
매매 중간가 6억 8,300만 거래량 124건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 751만 거래량 67건 월세 평균 월세 108만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	장지동	6억 1,791만 ↓-2.4%	57%	108만원	13일
매매 중간가 6억 1,791만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 6,608만 거래량 112건 월세 평균 월세 108만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	목동	5억 9,275만 ↓-1.4%	60%	101만원	13일
매매 중간가 5억 9,275만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,869만 거래량 42건 월세 평균 월세 101만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	능동	5억 3,650만 ↑+0.1%	60%	80만원	16일
매매 중간가 5억 3,650만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,099만 거래량 67건 월세 평균 월세 80만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	신동	4억 2,800만 ↓-28.1%	75%	82만원	13일
매매 중간가 4억 2,800만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 7,310만 거래량 19건 월세 평균 월세 82만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 6.05℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.65㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.29㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 6,822만 (1위)	57.0%	966건
만세구	5억 3,768만 (2위)	66.3%	26건
병점구	3억 9,864만 (3위)	73.9%	281건
효행구	2억 8,756만 (4위)	72.7%	44건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 966건

전월 대비 +25%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 295건 / 하락 278건

매매 중간가 7억 6,822만

최저 3,000만 최고 22억

전세가율 57.0%

매매 966건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 966건

상승 295건 · 하락 278건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 240 / 594 / 132건

매매 가격

7억 6,822만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 22억

7억 6,822만

매매가 밴드 3,000만 ~ 22억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

57.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,873만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 966건 기반
최근 거래 방향 상승 295 / 하락 278

거래 966건 중 직전 거래와 비교 가능 598건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 428건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 428건 중 170건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,260건

신규 계약 810건64%

갱신 계약 428건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 687건 (55%) 월세 573건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

376건

중형 ~85㎡

715건

대형 85㎡↑

169건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

37만원

보증금 9,130만

갱신요구권 사용률

39.7%

갱신 428건 중 170건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

573건

전체의 45%

평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

더레이크시티부영5단지 84.52㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,800만

9층 · 2018년 준공

종전 3억 7,000만 → ▲ +1,800만

03.31

동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡

신규

전세 4억

10층 · 2020년 준공

03.31

나루마을한화꿈에그린 113.18㎡

신규

전세 5억 5,000만

25층 · 2007년 준공

03.31

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 84.68㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 5,000만

16층 · 2007년 준공

종전 5억 → ▲ +5,000만

03.31

한신더휴 83.7489㎡

신규

전세 4억 4,000만

19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

동탄행복마을푸르지오 84.6074㎡

갱신

보증 1억 4,000만 / 월 68만

2층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

03.31

동탄호수공원리슈빌 84.935㎡

신규

보증 1억 6,800만 / 월 40만

10층 · 2021년 준공

03.31

동탄역 더 힐 85.203㎡

신규

보증 3억 1,000만 / 월 50만

2층 · 2017년 준공

03.31

동탄역시범리슈빌아파트 101.74㎡

신규

보증 1억 / 월 220만

1층 · 2015년 준공

03.31

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.54㎡

신규

보증 1억 3,154만 / 월 38만

23층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 19일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.43℃

평균 최고기온

13.70℃

평균 최저기온

0.06℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	53.75	33.75	0.0413	0.0215
03.26	66.75	47.25	0.0515	0.0165
03.27	74.25	55.75	0.0435	0.0183
03.28	57.75	44.75	0.0515	0.0145
03.29	46.75	34.50	0.0553	0.0163
03.30	48.00	29.00	0.0405	0.0243
03.31	22.00	15.25	0.0563	0.0108

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.24 / 65.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 18일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0394 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 9,864만	18일	가성비 1위
2위	효행구	2억 8,756만	19일	저가 진입
3위	동탄구	7억 6,822만	18일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 3,768만	21일

종합 진단 2026년 03월

동탄구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 32.2㎍/㎥ · 나쁨 18일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.0% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 57.0%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.0%
매매 중간가 7억 6,822만 · 전세 중간가 4억 1,873만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 428건 중 170건(39.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 966건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 51% (상승 295건 / 하락 278건)
매매 중간가 7억 6,822만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

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