경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	10억 896만 ↑+0.9%	51%	146만원	-
매매 중간가 10억 896만 거래량 130건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 178만 거래량 98건 월세 평균 월세 146만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	여울동	9억 8,313만 ↓-2.4%	45%	217만원	5일
매매 중간가 9억 8,313만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 6,221만 거래량 25건 월세 평균 월세 217만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	송동	8억 7,908만 ↓-2.5%	54%	163만원	5일
매매 중간가 8억 7,908만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 4,700만 거래량 19건 월세 평균 월세 163만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	반송동	7억 7,689만 ↑+5.8%	59%	113만원	5일
매매 중간가 7억 7,689만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 5,585만 거래량 61건 월세 평균 월세 113만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	영천동	7억 578만 ↑+4.3%	59%	91만원	-
매매 중간가 7억 578만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 8,175만 거래량 74건 월세 평균 월세 91만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	석우동	6억 9,800만 ↑+0.3%	62%	70만원	7일
매매 중간가 6억 9,800만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 2,933만 거래량 22건 월세 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	산척동	6억 6,517만 ↓-4.4%	59%	107만원	-
매매 중간가 6억 6,517만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,658만 거래량 52건 월세 평균 월세 107만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	장지동	6억 3,335만 ↓-0.8%	57%	96만원	-
매매 중간가 6억 3,335만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 6,209만 거래량 129건 월세 평균 월세 96만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	목동	6억 108만 ↑+1.0%	56%	110만원	-
매매 중간가 6억 108만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 4,372만 거래량 50건 월세 평균 월세 110만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	신동	5억 9,515만 ↑+32.3%	75%	90만원	-
매매 중간가 5억 9,515만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 5,725만 거래량 10건 월세 평균 월세 90만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.34℃ 한파 4일
	능동	5억 3,600만 ↑+1.4%	61%	78만원	5일
매매 중간가 5억 3,600만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 1,805만 거래량 63건 월세 평균 월세 78만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	금곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	방교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	중동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.52℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 7,594만 (1위)	56.5%	774건
만세구	5억 3,483만 (2위)	64.7%	19건
병점구	4억 1,247만 (3위)	73.2%	209건
효행구	3억 1,442만 (4위)	73.3%	20건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 774건

전월 대비 -20%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 214건 / 하락 189건

매매 중간가 7억 7,594만

최저 3억 5,000만 최고 21억 8,000만

전세가율 56.5%

매매 774건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 774건

상승 214건 · 하락 189건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 177 / 477 / 120건

매매 가격

7억 7,594만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 5,000만 21억 8,000만

7억 7,594만

매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 21억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

56.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,136만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 774건 기반
최근 거래 방향 상승 214 / 하락 189

거래 774건 중 직전 거래와 비교 가능 423건
갱신 증액률 +4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 591건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 591건 중 176건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,272건

신규 계약 646건51%

갱신 계약 591건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 603건 (47%) 월세 669건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

440건

중형 ~85㎡

675건

대형 85㎡↑

157건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배

신규

130만원

보증금 5,000만

갱신

34만원

보증금 1억 287만

갱신요구권 사용률

29.8%

갱신 591건 중 176건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

669건

전체의 53%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

우미린제일풍경채 75.87㎡

갱신

전세 3억 8,800만

3층 · 2008년 준공

종전 3억 7,000만 → ▲ +1,800만

02.28

동탄역 신미주 84.896㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

8층 · 2005년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

02.28

롯데캐슬 99.21㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

22층 · 2008년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

02.28

금강펜테리움6차센트럴파크 100.5364㎡

신규

전세 4억 2,000만

3층 · 2026년 준공

02.28

동탄 더 레이크 팰리스 84.52㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,250만

19층 · 2018년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

금호어울림레이크 59.93㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 150만

11층 · 2018년 준공

월세 ▲ +19만

02.28

동탄역시범대원칸타빌아파트 84.786㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 105만

14층 · 2015년 준공

02.28

금강펜테리움6차센트럴파크 100.5364㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

11층 · 2026년 준공

02.28

동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡

신규

보증 2,000만 / 월 155만

30층 · 2020년 준공

02.28

힐스테이트동탄 61.9248㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

7층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.93℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 20일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.93℃

평균 최고기온

7.95℃

평균 최저기온

-5.30℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	91.00	21.33	0.0423	0.0083
02.23	26.67	8.00	0.0287	0.0197
02.24	31.67	10.67	0.0190	0.0263
02.25	35.00	12.67	0.0203	0.0267
02.26	23.67	11.33	0.0293	0.0190
02.27	15.67	7.67	0.0317	0.0150
02.28	22.67	13.33	0.0300	0.0190

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.13 / 93.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0275 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 1,442만	9일	가성비 1위
2위	병점구	4억 1,247만	8일	저가 진입
3위	동탄구	7억 7,594만	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 3,483만	13일

종합 진단 2026년 02월

동탄구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.5% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 56.5%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5%
매매 중간가 7억 7,594만 · 전세 중간가 4억 1,136만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 591건 중 176건(29.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 774건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 53% (상승 214건 / 하락 189건)
매매 중간가 7억 7,594만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 02월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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