경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 56.7%입니다. 매매 중간가 7.8억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 582건 중 171건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 770건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 7.8억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	10.1억 ↑+0.9%	50%	147만원	-
매매 중간가 10.1억 거래량 131건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.1억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	여울동	9.8억 ↓-2.5%	45%	140만원	5일
매매 중간가 9.8억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	송동	8.8억 ↓-2.5%	54%	146만원	5일
매매 중간가 8.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	반송동	7.8억 ↑+6.3%	59%	116만원	5일
매매 중간가 7.8억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.6억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	영천동	7.1억 ↑+4.3%	61%	84만원	-
매매 중간가 7.1억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.8억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	석우동	7.0억 ↑+0.3%	65%	93만원	7일
매매 중간가 7.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	산척동	6.6억 ↓-4.5%	58%	106만원	-
매매 중간가 6.6억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	장지동	6.3억 ↓-0.8%	57%	98만원	-
매매 중간가 6.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	목동	6.0억 ↑+0.4%	55%	109만원	-
매매 중간가 6.0억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.4억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	신동	6.0억 ↑+32.3%	75%	91만원	-
매매 중간가 6.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.34℃ 한파 4일
	능동	5.4억 ↑+1.6%	62%	78만원	5일
매매 중간가 5.4억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.2억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	금곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	방교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	중동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.52℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.8억 (1위)	56.7%	770건
만세구	5.3억 (2위)	64.7%	19건
병점구	4.1억 (3위)	73.0%	209건
효행구	3.1억 (4위)	74.2%	20건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 770건

전월 대비 -20%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.8억

최저 3.5억 최고 21.8억

전세가율 56.7%

매매 770건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 770건

상승 211건 · 하락 190건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 177 / 474 / 119건

매매 가격

7.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.5억 21.8억

7.8억

매매가 밴드 3.5억 ~ 21.8억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

56.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 770건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,277건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 582건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 582건 중 171건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,277건 중

666건 52%

갱신 계약 전체 1,277건 중

582건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,277건

전세 620건 (49%) 월세·반전세 657건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

442건

중형 ~85㎡

691건

대형 85㎡↑

144건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

130만원

보증금 0.5억

갱신

34만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

29.4%

갱신 582건 중 171건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

657건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세656건

순월세1건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

시범한빛마을한화꿈에그린 84.73㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

23층 · 2007년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,760만

02.28

동탄역반도유보라아이비파크2.0 74.364㎡

갱신

전세 3.5억

25층 · 2016년 준공

02.28

우미린제일풍경채 75.87㎡

갱신

전세 3.9억

3층 · 2008년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,800만

02.28

동탄 더 레이크 팰리스 84.52㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

19층 · 2018년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,250만

02.28

동탄역린스트라우스 84.2656㎡

갱신·청구권

전세 5.4억

9층 · 2018년 준공

종전 5.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28

동탄역시범대원칸타빌아파트 84.786㎡

신규

보증 3.5억 / 월 105만

14층 · 2015년 준공

02.28

동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

24층 · 2021년 준공

02.28

동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡

신규

보증 0.2억 / 월 155만

30층 · 2020년 준공

02.28

금호어울림레이크 59.93㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 150만

11층 · 2018년 준공

월세 ▲ +19만

02.28

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.13

동탄2아이파크2단지 84.8688㎡

신규

월 125만

7층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.93℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.93℃

평균 최고기온

7.95℃

평균 최저기온

-5.30℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	91.00	21.33	0.0423	0.0083
02.23	26.67	8.00	0.0287	0.0197
02.24	31.67	10.67	0.0190	0.0263
02.25	35.00	12.67	0.0203	0.0267
02.26	23.67	11.33	0.0293	0.0190
02.27	15.67	7.67	0.0317	0.0150
02.28	22.67	13.33	0.0300	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.13 / 93.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.1억	9일	가성비 1위
2위	병점구	4.1억	8일	저가 진입
3위	동탄구	7.8억	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.3억	13일

종합 진단 2026년 02월

동탄구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 582건 중 171건(29.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 770건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 7.8억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 월세 계약

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