경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 73.0%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 109건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 209건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	7.3억 ↑+5.3%	66%	181만원	7일
매매 중간가 7.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 181만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	반월동	5.4억 ↓-1.7%	70%	127만원	7일
매매 중간가 5.4억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.5억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	능동	5.0억 ↑+1.7%	68%	120만원	5일
매매 중간가 5.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	기산동	4.1억 ↓-0.7%	72%	82만원	7일
매매 중간가 4.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	병점동	3.7억 ↑+1.0%	76%	83만원	7일
매매 중간가 3.7억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.7억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	안녕동	3.3억 ↑+2.4%	75%	110만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	진안동	3.1억 ↓-5.2%	79%	56만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	송산동	2.7억 ↑+23.1%	-	80만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	황계동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.8억 (1위)	56.7%	770건
만세구	5.3억 (2위)	64.7%	19건
병점구 현재	4.1억 (3위)	73.0%	209건
효행구	3.1억 (4위)	74.2%	20건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 209건

전월 대비 -12%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 1.2억 최고 9.3억

전세가율 73.0%

매매 209건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 209건

상승 48건 · 하락 46건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 54 / 137 / 18건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 9.3억

4.1억

매매가 밴드 1.2억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 209건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 302건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 109건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 109건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 302건 중

187건 62%

갱신 계약 전체 302건 중

109건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 302건

전세 156건 (52%) 월세·반전세 146건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

91건

중형 ~85㎡

190건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

78만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.8%

갱신 109건 중 39건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

146건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세146건

순월세0건

평균 월세92만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28

진안파크자이아파트 84.9161㎡

신규

전세 2.3억

5층 · 2004년 준공

02.28

주공1단지 59.8㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

10층 · 1997년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,050만

02.28

신동탄포레자이 84.9777㎡

신규

전세 5.8억

14층 · 2023년 준공

02.27

행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 59.911㎡

신규

전세 2.6억

13층 · 2006년 준공

02.27

안화동마을주공7단지 59.92㎡

신규

전세 2.6억

15층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

남수원현대 59.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

1층 · 1997년 준공

02.28

반정아이파크캐슬4단지 84.73㎡

신규

보증 0.5억 / 월 168만

4층 · 2022년 준공

02.27

행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡

보증 2억 / 월 40만

10층 · 2006년 준공

02.27

행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 59.911㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

2층 · 2006년 준공

02.27

주공1단지 59.8㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

13층 · 1997년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.52℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.52℃

평균 최고기온

7.96℃

평균 최저기온

-4.64℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	94.33	22.67	0.0403	0.0097
02.23	28.67	10.33	0.0283	0.0197
02.24	32.67	11.67	0.0197	0.0260
02.25	38.33	14.33	0.0197	0.0270
02.26	26.00	13.00	0.0280	0.0200
02.27	17.33	9.33	0.0313	0.0147
02.28	24.33	15.33	0.0277	0.0200

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.12 / 93.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0216 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.1억	9일	가성비 1위
2위	병점구	4.1억	8일	저가 진입
3위	동탄구	7.8억	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.3억	13일

종합 진단 2026년 02월

병점구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 109건 중 39건(35.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 209건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

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