경기도 화성시 병점구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	7억 2,875만 ↑+5.2%	66%	181만원	7일
매매 중간가 7억 2,875만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 8,250만 거래량 8건 월세 평균 월세 181만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	반월동	5억 3,719만 ↓-2.2%	70%	131만원	7일
매매 중간가 5억 3,719만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 5,192만 거래량 41건 월세 평균 월세 131만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	능동	5억 150만 ↑+1.7%	68%	120만원	5일
매매 중간가 5억 150만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 3,833만 거래량 9건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	기산동	4억 1,480만 ↓-0.7%	72%	84만원	7일
매매 중간가 4억 1,480만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,413만 거래량 12건 월세 평균 월세 84만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	병점동	3억 6,558만 ↑+0.7%	77%	85만원	7일
매매 중간가 3억 6,558만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 6,735만 거래량 62건 월세 평균 월세 85만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	안녕동	3억 2,671만 ↑+2.4%	75%	110만원	5일
매매 중간가 3억 2,671만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,400만 거래량 8건 월세 평균 월세 110만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.18㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	진안동	3억 738만 ↓-5.2%	78%	52만원	7일
매매 중간가 3억 738만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,517만 거래량 12건 월세 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	송산동	2억 6,900만 ↑+23.1%	77%	80만원	7일
매매 중간가 2억 6,900만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 667만 거래량 4건 월세 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	황계동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.30㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 7,594만 (1위)	56.5%	774건
만세구	5억 3,483만 (2위)	64.7%	19건
병점구 현재	4억 1,247만 (3위)	73.2%	209건
효행구	3억 1,442만 (4위)	73.3%	20건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 209건

전월 대비 -13%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 45건

매매 중간가 4억 1,247만

최저 1억 1,900만 최고 9억 3,000만

전세가율 73.2%

매매 209건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 209건

상승 50건 · 하락 45건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 54 / 138 / 17건

매매 가격

4억 1,247만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,900만 9억 3,000만

4억 1,247만

매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,307만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 209건 기반
최근 거래 방향 상승 50 / 하락 45

거래 209건 중 직전 거래와 비교 가능 100건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 109건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 109건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 316건

신규 계약 200건63%

갱신 계약 109건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 156건 (49%) 월세 160건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

94건

중형 ~85㎡

200건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

100만원

보증금 4,000만

갱신

78만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

34.9%

갱신 109건 중 38건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

160건

전체의 51%

평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

진안파크자이아파트 84.9161㎡

신규

전세 2억 3,000만

5층 · 2004년 준공

02.28

신동탄포레자이 84.9777㎡

신규

전세 5억 8,000만

14층 · 2023년 준공

02.28

주공1단지 59.8㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,050만

10층 · 1997년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

02.27

반달마을두산위브1단지 133.838㎡

신규

전세 4억 5,000만

6층 · 2007년 준공

02.27

다정마을신한에스빌1차 84.8819㎡

신규

전세 2억 9,500만

11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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02.28

남수원현대 59.98㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

1층 · 1997년 준공

02.28

반정아이파크캐슬4단지 84.73㎡

신규

보증 5,000만 / 월 168만

4층 · 2022년 준공

02.28

진안골마을주공10단지 59.56㎡

신규

보증 6,000만 / 월 85만

9층 · 2004년 준공

02.27

행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡

보증 2억 / 월 40만

10층 · 2006년 준공

02.27

한신 59.808㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

10층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.52℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.52℃

평균 최고기온

7.96℃

평균 최저기온

-4.64℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	94.33	22.67	0.0403	0.0097
02.23	28.67	10.33	0.0283	0.0197
02.24	32.67	11.67	0.0197	0.0260
02.25	38.33	14.33	0.0197	0.0270
02.26	26.00	13.00	0.0280	0.0200
02.27	17.33	9.33	0.0313	0.0147
02.28	24.33	15.33	0.0277	0.0200

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.12 / 93.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0271 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0216 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 1,442만	9일	가성비 1위
2위	병점구	4억 1,247만	8일	저가 진입
3위	동탄구	7억 7,594만	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 3,483만	13일

종합 진단 2026년 02월

병점구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 73.2%

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병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.2%
매매 중간가 4억 1,247만 · 전세 중간가 2억 9,307만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 109건 중 38건(34.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 209건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 53% (상승 50건 / 하락 45건)
매매 중간가 4억 1,247만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

병점구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2026년 02월

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