경기도 화성시 병점구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	7억 375만 ↓-3.4%	65%	170만원	18일
매매 중간가 7억 375만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 8,097만 거래량 14건 월세 평균 월세 170만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	반월동	5억 2,058만 ↓-3.1%	73%	131만원	18일
매매 중간가 5억 2,058만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 6,441만 거래량 50건 월세 평균 월세 131만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	능동	4억 9,000만 ↓-2.3%	64%	75만원	16일
매매 중간가 4억 9,000만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 833만 거래량 7건 월세 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	기산동	3억 8,044만 ↓-8.3%	75%	81만원	18일
매매 중간가 3억 8,044만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 9,219만 거래량 11건 월세 평균 월세 81만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	병점동	3억 7,294만 ↑+2.0%	77%	81만원	18일
매매 중간가 3억 7,294만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 7,779만 거래량 92건 월세 평균 월세 81만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	진안동	3억 1,963만 ↑+4.0%	78%	77만원	18일
매매 중간가 3억 1,963만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,562만 거래량 14건 월세 평균 월세 77만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	안녕동	2억 9,640만 ↓-9.3%	71%	86만원	16일
매매 중간가 2억 9,640만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,177만 거래량 15건 월세 평균 월세 86만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 31.55㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	송산동	2억 1,330만 ↓-20.7%	67%	87만원	18일
매매 중간가 2억 1,330만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 150만 거래량 10건 월세 평균 월세 87만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 6,822만 (1위)	57.0%	966건
만세구	5억 3,768만 (2위)	66.3%	26건
병점구 현재	3억 9,864만 (3위)	73.9%	281건
효행구	2억 8,756만 (4위)	72.7%	44건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 281건

전월 대비 +34%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 82건 / 하락 77건

매매 중간가 3억 9,864만

최저 1억 최고 9억 5,000만

전세가율 73.9%

매매 281건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 281건

상승 82건 · 하락 77건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 75 / 175 / 31건

매매 가격

3억 9,864만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9억 5,000만

3억 9,864만

매매가 밴드 1억 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,624만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 281건 기반
최근 거래 방향 상승 82 / 하락 77

거래 281건 중 직전 거래와 비교 가능 165건
갱신 증액률 +4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 134건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 134건 중 54건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 429건

신규 계약 284건66%

갱신 계약 134건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 213건 (50%) 월세 216건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

184건

중형 ~85㎡

230건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 3,780만

갱신

67만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.3%

갱신 134건 중 54건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

216건

전체의 50%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

에스케이뷰파크 59.9963㎡

갱신·청구권

전세 3억

4층 · 2015년 준공

03.31

신영통현대3차 134.127㎡

신규

전세 4억 1,000만

13층 · 2001년 준공

03.31

대창 59.83㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

8층 · 1997년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

03.30

병점역센트럴허브시티 84.925㎡

신규

전세 3억 1,000만

6층 · 2004년 준공

03.30

한신 59.808㎡

신규

전세 2억 1,000만

11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

신동탄푸르지오 84.9001㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

9층 · 2005년 준공

03.31

나노시티역롯데캐슬 84.9964㎡

보증 1억 / 월 165만

22층 · 2022년 준공

03.31

에스케이뷰파크3차 84.5967㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 36만

14층 · 2019년 준공

03.31

반달마을푸르지오 84.899㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

13층 · 2007년 준공

03.31

에스케이뷰파크3차 84.661㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 58만

20층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.82℃

평균 최고기온

13.63℃

평균 최저기온

0.49℃

극최고기온

20.70℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	54.33	34.67	0.0407	0.0220
03.26	67.00	46.33	0.0493	0.0180
03.27	75.67	56.00	0.0417	0.0197
03.28	58.67	44.00	0.0497	0.0157
03.29	51.33	37.00	0.0517	0.0173
03.30	52.00	30.67	0.0367	0.0280
03.31	23.67	15.00	0.0547	0.0113

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.89 / 65.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 18일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0371 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 9,864만	18일	가성비 1위
2위	효행구	2억 8,756만	19일	저가 진입
3위	동탄구	7억 6,822만	18일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 3,768만	21일

종합 진단 2026년 03월

병점구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 32.9㎍/㎥ · 나쁨 18일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.9% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 73.9%

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9%
매매 중간가 3억 9,864만 · 전세 중간가 2억 9,624만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 134건 중 54건(40.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 281건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 52% (상승 82건 / 하락 77건)
매매 중간가 3억 9,864만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

병점구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

병점구 주거 환경 자주 묻는 질문