경기도 화성시

병점구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반정동 7.0억 ↓-3.6% 65% 174만원 18일
매매
중간가 7.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 174만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 34.97㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
반월동 5.2억 ↓-3.5% 71% 121만원 18일
매매
중간가 5.2억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.6억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 34.97㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
능동 4.9억 ↓-2.0% 63% 60만원 16일
매매
중간가 4.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.16㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
기산동 3.8억 ↓-8.5% 70% 68만원 18일
매매
중간가 3.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 34.97㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
병점동 3.7억 ↑+0.6% 77% 74만원 18일
매매
중간가 3.7억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.8억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 34.97㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
진안동 3.2억 ↑+4.5% 77% 63만원 18일
매매
중간가 3.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 34.97㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
안녕동 3.0억 ↓-8.2% 76% 74만원 16일
매매
중간가 3.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 31.55㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
송산동 2.1억 ↓-22.1% 67% 84만원 18일
매매
중간가 2.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 34.97㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
황계동 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 34.97㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.7억 (1위) 56.7% 755건
만세구 5.4억 (2위) 66.3% 20건
병점구 현재 4.0억 (3위) 73.2% 225건
효행구 2.9억 (4위) 71.4% 35건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 225건
전월 대비 +8%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1억 최고 9.3억
전세가율 73.2%
매매 225건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 225건
상승 57건 · 하락 60건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 56 / 150 / 19건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9.3억
4.0억
매매가 밴드 1억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
신동탄포레자이 74.8111㎡
8.6억 ▲ +1,500만
20층 · 2023년 준공
03.30
반달마을두산위브1단지 102.817㎡
5.5억 ▲ +5,200만
3층 · 2007년 준공
03.30
병점성호 84.965㎡
3.0억 ▼ -1,650만
15층 · 2001년 준공
03.28
병점역아이파크캐슬 75.99㎡
7.2억 ▲ +2,500만
21층 · 2021년 준공
03.28
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
7.6억 ▲ +2,000만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 225건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 338건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 115건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 338건 중
218건 64%
갱신 계약 전체 338건 중
115건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 338건
전세 174건 (51%) 월세·반전세 164건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
172건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 0.5억
갱신
67만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 115건 중 47건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

164건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세163건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
병점역아이파크캐슬 105.99㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 2021년 준공
03.30
안화동마을우남퍼스트빌 97.1055㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
12층 · 2004년 준공
종전 2.3억 → ▲ +8,000만
03.28
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 2017년 준공
03.28
다정마을신한에스빌1차 84.8819㎡
신규
전세 3.1억
15층 · 2005년 준공
03.27
병점역에듀포레 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
12층 · 2004년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.30
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
신규
보증 0.7억 / 월 77만
10층 · 2018년 준공
03.29
안화동마을주공9단지 84.87㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2005년 준공
03.29
우남블루존 74.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 1999년 준공
03.28
솔뫼마을한승미메이드 83.8704㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
1층 · 2005년 준공
03.28
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.19
신영통현대2차 84.99㎡
신규
월 140만
11층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.33 34.67 0.0407 0.0220
03.26 67.00 46.33 0.0493 0.0180
03.27 75.67 56.00 0.0417 0.0197
03.28 58.67 44.00 0.0497 0.0157
03.29 51.33 37.00 0.0517 0.0173
03.30 52.00 30.67 0.0367 0.0280
03.31 23.67 15.00 0.0547 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.89 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

병점구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 115건 중 47건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 225건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm