경기도 화성시

병점구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
병점구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반정동 7억 5,750만 ↑+7.6% 63% 185만원 4일
매매
중간가 7억 5,750만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 3,573만
거래량 3건
월세
평균 월세 185만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
반월동 5억 4,575만 ↑+4.8% 66% 126만원 4일
매매
중간가 5억 4,575만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 7,054만
거래량 37건
월세
평균 월세 126만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
능동 5억 400만 ↑+2.9% 66% 105만원 4일
매매
중간가 5억 400만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 2,833만
거래량 14건
월세
평균 월세 105만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.60㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
기산동 4억 613만 ↑+6.8% 76% 113만원 4일
매매
중간가 4억 613만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 9,778만
거래량 8건
월세
평균 월세 113만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
병점동 3억 7,348만 ↑+0.1% 76% 79만원 4일
매매
중간가 3억 7,348만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 7,698만
거래량 77건
월세
평균 월세 79만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
안녕동 3억 2,281만 ↑+8.9% 75% 87만원 3일
매매
중간가 3억 2,281만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 7,500만
거래량 11건
월세
평균 월세 87만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.67㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
진안동 3억 508만 ↓-4.6% 79% 64만원 4일
매매
중간가 3억 508만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 4,017만
거래량 13건
월세
평균 월세 64만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
송산동 2억 5,867만 ↑+21.3% 54% 57만원 4일
매매
중간가 2억 5,867만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 1,706만
거래량 7건
월세
평균 월세 57만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
황계동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7억 8,687만 (1위) 58.4% 961건
만세구 5억 3,427만 (2위) 62.4% 30건
병점구 현재 4억 892만 (3위) 72.3% 248건
효행구 3억 592만 (4위) 75.9% 25건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 248건
전월 대비 -12%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 82건 / 하락 48건
매매 중간가 4억 892만
최저 1억 1,000만 최고 9억 3,700만
전세가율 72.3%
매매 248건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 248건
상승 82건 · 하락 48건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 53 / 170 / 25건

매매 가격

4억 892만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 9억 3,700만
4억 892만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 9억 3,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.3%
72.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,803만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
안화동마을주공9단지 84.87㎡
3억 7,300만 ▲ +2,300만
4층 · 2005년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.04)
04.30
병점역우남퍼스트빌3차 83.7357㎡
2억 8,850만 ▲ +1,350만
16층 · 2001년 준공
직전 2억 7,500만 (2026.04)
04.30
병점임광그대가 84.95㎡
3억 5,200만 ▲ +200만
8층 · 2007년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.04)
04.30
병점역센트럴허브시티 84.944㎡
3억 8,500만 ▼ -500만
1층 · 2004년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.11)
04.30
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2002년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 248건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 82 / 하락 48
    거래 248건 중 직전 거래와 비교 가능 133건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 128건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 128건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 353건
신규 계약 219건62%
갱신 계약 128건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 170건 (48%) 월세 183건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
151건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
73만원
보증금 3,309만
갱신
56만원
보증금 4,328만

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 128건 중 53건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

183건
전체의 52%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
반월자이더파크 84.732㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2016년 준공
04.30
병점역아이파크캐슬 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억
10층 · 2021년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,000만
04.30
반월자이더파크 84.9085㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
6층 · 2016년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,000만
04.30
병점임광그대가 59.76㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2007년 준공
04.30
병점역아이파크캐슬 75.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
8층 · 2021년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
갱신
보증 1억 3,000만 / 월 67만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
e편한세상반월나노시티역 75.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
13층 · 2017년 준공
04.30
화성병점행복주택 16.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,212만 / 월 7만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
04.30
화성병점행복주택 16.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,412만 / 월 6만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
04.30
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 53만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.92℃
평균 최고기온
20.69℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.00 14.00 0.0463 0.0187
04.25 48.00 20.67 0.0493 0.0197
04.26 38.00 18.33 0.0507 0.0153
04.27 38.67 19.00 0.0523 0.0177
04.28 28.67 14.67 0.0490 0.0093
04.29 32.00 17.67 0.0373 0.0160
04.30 32.00 17.00 0.0487 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.88 / 56.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0467 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

병점구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.3% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 72.3%

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3%
  • 매매 중간가 4억 892만 · 전세 중간가 2억 9,803만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 128건 중 53건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 248건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 63% (상승 82건 / 하락 48건)
  • 매매 중간가 4억 892만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm